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沈阳经济为什么差,都说沈阳现在经济不好

来源:整理 时间:2022-04-01 02:43:27 编辑:生活知识 手机版

2.沈阳虽然是东北的中心城市,人口结构不合理,严重影响到了沈阳经济发展的潜力,影响沈阳房价的未来预期。东北的经济看辽宁,辽宁的经济看沈阳、大连,数据已经说明了一切。那么,沈阳房价低到底什么原因呢?我们简单一起分析一下:1.这些年,东北的经济发展形势低迷,辽宁省GDP甚至是负增长,沈阳作为辽宁省会,东北经济发展的中心城市,指标城市,必然首当其冲。

沈阳经济怎么样?

沈阳经济怎么样

2017年沈阳地区生产总值预计完成5870亿元,比上一年增长3.5%,终于实现了正增长,实属不易。一个地区的GDP总产值只能代表整个城市的情况,但不能完全代表人民的生活水平。前几天去一个五星级酒店参加一个公司的年会,从电梯出来,每一个大包房都在开着各个公司或者企业的年会,而且每个房间都很热闹,我想也能从一个侧面反映很多企业的运行情况。

身边的朋友今年的2017年的情况都比2016的状况好,赚的钱比上一年增长不少,很多人又换了车,买了房子,我不能说我身边的情况就是整个城市的情况,但至少能反应一些基本的情况。2017年的沈阳房地产情况也好很多,销量大幅上升,房价也涨了很多,虽然沈阳的房价也还很低,但局部地区的房地产价格已今非昔比,比如长白岛地区,随着配套的中小学更多名校的入驻,长白岛的房价还会水涨船高。

沈阳GDP为什么在东北城市排第四位?

沈阳GDP为什么在东北城市排第四位

2018年,沈阳GDP6000亿元左右,在东北三省所有城市中排名第四,次于大连、哈尔滨、长春三个城市,在全国排名大约第34位。辽宁是东北地区经济规模最大的省份,按理说省会沈阳在东北的排名应该有所提升,不说超过大连吧,至少超过哈尔滨和长春那是必须的。一直以来沈阳是我国的重要工业城市,那你不觉得大量的国家重点项目,有飞机、汽车、化工、电气、制药等众多行业。

在计划经济时代,沈阳在全国可是响当当的城市。1978年沈阳市GDP43.6亿元,排名东北第1,全国第5位,高于广州、武汉、成都、苏州等城市。(飞机制造是沈阳的一张响亮名片)改革开放后整个东北板块出现了明显的衰落,其中辽宁省是衰落最快的一个地区。1978年辽宁省GDP排名全国第三,到2017年下滑到全国第十四。

作为省会城市,沈阳当然也面临实力下滑的问题。东北地区城市中第一个超过沈阳的就是大连。大连被划为全国5个计划单列市之一,赋予了大量的优惠政策,而沈阳虽然是副省级城市,却享受不了这样的优惠政策。同时,大连是个沿海城市,是东北亚地区的重要海运枢纽,而沈阳只是一个内陆城市,地理优势不如大连。2017年,大连GDP达到7363亿元,是沈阳的1.26倍。

东北另外一个省会城市长春,也是这个地区的重要工业基地,被誉为汽车城。由于有第一汽车集团这个庞大的企业,GDP一直落后于沈阳的长春,最近几年反超了什么排名东北第三。(华晨汽车是沈阳当地的一家小企业,与宝马合资成立了华晨宝马)沈阳手上有很多好牌,但却没有打好。其中有一点,个人认为是导致沈阳地位下降的重要原因。

沈阳作为辽宁省的省会,为啥GDP负增长?

沈阳作为辽宁省的省会,为啥GDP负增长

沈阳领导的工作宗旨和工作理念跟本不是要发展经济,我们大沈阳差那仨瓜俩枣的吗?我们的领导正在兢兢业业的研究改善民生的事情!首先,为了保证解决停车难问题,我们领导憋了三年,脸憋通红,终于想出来个好办法~智慧停车,这个智慧停车好啊,好在哪呢?它解决了百姓停车难的问题,在路上画个框安个摄像头,就收费了,而且只收费不看管,收费的只管收费,没有任何其他责任,而且收费还特别高,最后这个钱去哪了大家还不知道,真尼玛智慧死了。

你认为沈阳是否是一座繁华的城市?为什么?

沈阳市是东北最大的城市。我几十年前去的时候,感觉非常繁华。那时候,故宫博物院重新修缮的,游人如织。晚上,联营公司灯火辉煌。清晨,中华广场晨练的人挥舞着手臂在做各种操。中午,传统风味的老边饺子馆,吃客在排队等候……前几年我又去沈阳了,感觉不错,但已辉煌不在。总觉得还不如哈尔滨,哈尔滨虽然没有沈阳市的面积大,但那里的欧式建筑群让我流连忘返。

沈阳作为东三省政治经济中心,房价为什么还这么低?

没错,沈阳目前的房价在全国主要二线城市当中算是比较低的,倒数的。看下图所示,2017年全国37个主要城市房价对比,沈阳排名第34位,房屋均价7148元/每平米,房价相对偏低,和本省的大连也相差近3000元左右。其实,沈阳这些年的房价还是一直稳步上涨的,只是上涨比较平缓。我记得2000年时,我在沈阳刚刚大学毕业,当时房价还不到2000元/每平米,但也觉的挺高,买不起,当时根本就没有什么炒房的概念,我老家盘锦的房价还刚到1000元/每平米。

而经历近20年的发展,现在已经均价7148元/每平米了,最高价也过万了,实属不易。应该说沈阳这些年经济、社会发展情况还是应该值得肯定的。起码沈阳的房价是处于合理区间,不需要政策来调控,目前,沈阳房价收入比就如上图所示处在4.3的水平,在通常合理区间3-6的正常范围内,而且还有上涨的空间。相对其他一二线城市的10倍,甚至20倍所面临的虚高、泡沫风险要小很多。

那么,沈阳房价低到底什么原因呢?我们简单一起分析一下:1.这些年,东北的经济发展形势低迷,辽宁省GDP甚至是负增长,沈阳作为辽宁省会,东北经济发展的中心城市,指标城市,必然首当其冲。东北的经济看辽宁,辽宁的经济看沈阳、大连,数据已经说明了一切。2.沈阳虽然是东北的中心城市,人口结构不合理,严重影响到了沈阳经济发展的潜力,影响沈阳房价的未来预期。

这些年来,因为东北地区人口流失、人才流失严重,对外来人口吸引了也在不断下降,人口老龄化问题不断加剧,人均工资水平低,消费能力低,考刚性需求根本无法使房价迅速上涨。3.沈阳目前房地产库存量依然很大。虽然我不知道数据,但我观察也能看见呀!近些年,沈阳城市扩建太快,楼群一片片建,闲置率很高。浑南新区,沈北新区等新城区空置率更高。

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