如何办理日本经营管理签证？
日本作为一个非移民国家，到目前为止基本上只接受留学生毕业后留在日本，或者少部分通过工作签证直接来日本工作的人“移民”。而安倍政权上台后，大力推广“观光立国”，放宽签证限制，吸引外国人访日。而伴随着的一项隐形政策之一，就是同时也放宽了通过投资日本的方式来日本定居的经营管理签证。经营管理签证具体如何取得呢？ 简单说，有三大步骤最重要：首先第一步是必须要在日本开设公司，并且保证注册资本金在500万日元以上。
其次要有一份详实的事业计划书，来说明自己的公司将来在日本经营什么业务，如何在日本养活自己，甚至有余力后给社会的就业率做一些贡献。最后就是如何保证签证可以续签。因为经营管理签证，第一次批准时一般只给批一年，之后根据公司运营情况升级为三年续签或者五年续签。那么在这三个步骤里面，第一步与第二步交给一个有经验的行政书士，基本就可以一条龙式的搞定，包括设立公司时的日方联合法人代表，以及半年到一年的办公室租赁等。
但最难抉择的其实是写在事业计划书里面的，以后即将在日本开展的业务。有一些手艺的人可以选择开饭店，在国内有跟日本相关业务的人也可以在日本设立开展同样业务的公司。但是大部分拿到日本经营管理签证的人基本都是通过投资各种形式的房地产拿到签证，并接下来顺利续签。因为入国管理局在判断是否给申请人续签时，首先要考虑的就是申请人公司在此前一年时间内所产生的营业额（销售额）能否支撑住申请人在日本的正常生活，日本人的平均年收入是420万日元左右，而作为企业经营者至少也要达到平均水准的收入，再加上房租水电的开销，公司一年的销售额至少要有500-600万日元才合理。
一般的公司业务受景气等因素的影响比较大，容易产生波动，而房地产作为一种固定回报的投资品种，波动性小，收益稳健。那么如何选择投资的房产类型呢，下面简单给大家分析一下。如果仅仅是投资了一些出租公寓房（日语里叫做区分），房屋都是托管给管理会社管理，自己每个月做的事情只是收一次房费，那么会被签证审查官判定为没有足够的经营能力。
我周围的拿到经营管理签证的朋友，大多数是通过投资独栋的公寓楼或者别墅，并通过自己的公司进行管理。或者经营民宿，旅馆等业务而顺利取得续签。所以综合来看，日本经营管理签证的申请和续签的主要审核因素是设立的公司经营什么事业，所经营的事业够不够维持公司的正常开销，够不够持续发展，对于经营者能不能有足够的发展空间和管理空间。
