三 美国次级贷是怎么发生的？2008年美国发生次贷危机，最终波及全球引起全球金融危机，那么这次危机是怎么发生的？事情要回到2000年，那一年互联网泡沫破裂，大量企业倒闭，很多人变得无家可归，经济陷入停顿，而更加不幸的是发生了9.11。为了刺激经济，格林斯潘把银行的信贷利率从6.24%降到了1.13%，这意味着借100万美元一年的利息才1.13万美元，借钱成本如此之地，必然刺激着企业和居民大量借钱，为了满足资金需求，美联储开动了印钞机。
放贷出去的是银行和私人金融结构，银行面对的客户是信用好，收入稳定的中产，所以这部分客户利息低，而且是固定的利息。但还有那些收入不高，也不稳定的人也需要买房，谁贷给他们？还有私人银行和贷款公司，这和我们这里情况是一样的，只是因为风险比较大，所以这种贷款利率比较高，而且是随着市场浮动的。这部分贷款就叫做次级贷。
那么银行是怎么参与次级贷的呢？美国金融市场发明了一个金融衍生工具，叫做MBS，就是银行等金融机构把购房者每个月归还的房贷打包，变成了证券然后卖给投资者。这里有几个关键：1 投资者看到美国经济欣欣向荣，都无比坚信房价会继续涨下去，所以对这种投资品非常感兴趣，这个由房贷衍生出来的金融产品就不愁没有销路，有销路就有利润，这让所有参与者疯狂的参与这个游戏中来。
2 对于银行来说，他们并没有直接接触购房者，因为下面有专业的房产中介向客户推荐银行的贷款，中介只要卖出去就能得到佣金，所以根本不管客户的真实状况，在《大空头》电影中甚至有一个房东以一条狗的名义申请了住房贷款。这样导致大量的不具备购房能力，没有稳定收入的人也贷款买了房子，比如偷渡的移民，舞女，没有工作的人。
3 银行把这些房贷证券化，并打包之后由承包商卖出去了，当然银行也不关心谁买了，因为只要卖出去银行就拿到了钱，这个事情看上去和他们没有关系了。在利益的驱动下，所以他们把一些没有还款能力的次级贷也打包了，这就是CDO，这种金融产品把整个房贷的风险放大了几十倍，也是这个产品引爆了金融危机。而大大小小的证券承销机构只要卖出去了就能赚钱，就拼命的推销，投资者被忽悠盲目的相信这是好的投资品种，只知道买买买。
这个链条是这样的：购房者——房屋中介机构——银行——证券承销商——投资者当然这只是最简单的示意图，真实的状况比这复杂很多倍，所以整个链条变的非常长，所有的人都只对自己的环节负责，而看不到整个系统真实的状况。在所有人的努力下，最终气球越吹越大，风险越来越高。美国的房贷市场实际上断层了，上面的银行，投行，承销商与下面的房屋中介，购房者彼此不认识，信息不通畅，大部分人的信息都失真了，处于信息孤岛之中，所以根本感觉不到危险的来临。
