南京二手房交易费用，南京二手房交易费用怎么算

1，南京二手房交易税费是多少

南京二手房交易税费有：1、契税：二套房或144平米以上契税为3%-4%，首套房1.5%-2%，90平米以下1%。2、营业税：成交价的5.5%(满5年且首套房免缴)若是直系亲属赠与免缴此费。3、个人所得税：成交价的1%若是直系亲属赠与免缴此费。【法律依据】《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人身份证明；(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；(四)证明房屋所有权发生转移的材料；(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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2，南京二手房交易费用怎么算

·南京市2009税收补贴政策一览表　　　　现有优惠如果优惠政策取消后的原政策契税普通住宅90㎡以下（含90㎡）缴纳1%，政府补贴1%。缴纳2%90-144㎡（含144㎡）缴纳1%，政府补贴0.5%。非普通住宅144㎡以上或容积率小于1缴纳3%，政府补贴1%。缴纳4%营业税及附加转让普通住宅超过2年（含2年）免征超过5年（含5年）免征不足2年差额征收（计税价格-购买原价）×5.55%不足5年差额征收（计税价格-购买原价）×5.55%转让非普通住宅超过2年（含2年）差额征收（计税价格-购买原价）×5.55%超过5年（含5年）差额征收（计税价格-购买原价）×5.55%不足2年全额征收（计税价格×5.55%）不足5年全额征收（计税价格×5.55%）个人所得税　1、核定征收1%或查验征收20%；2、超过2年（含2年）按实交税款，政府补贴40%。3、满5年、家庭唯一住所，免征；4、一年内购房，按房价所占比例减免。1、核定征收1%或查验征收20%。2、满5年、家庭唯一住所，免征；3、一年内购房，按房价所占比例减免。土地增值税　免征未满3年的非普通住宅，全额征收土地增值税1%，满3年的非普通住宅，征收0.5%印花税　免征缴纳0.05%优惠利率　首次购房贷款利率的下限扩大为0.7倍利率最多优惠8.5折首付　首付款比例20%首付最低三成

南京二手房交易费用怎么算

3，南京二手房过户收费如何

二手房过户费用包括以下八个方面的费用：：1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3% ，按交易成交价格计征;个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

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