苏州二手房交易流程，苏州二手房交易流程的问题

1，苏州二手房交易流程的问题

1.正常流程是资金托管->办理贷款->过户！！中介为了省事，把贷款和过户一起办的。不过你不用担心，他的贷款要是下不来，是过不了户的。2.其实最保险的是等贷款下来后再去过户。否则要是因为购买方的信用度或者收入证明等材料不过关，银行审核不通过，岂不是耽误你自己的时间吗？？

正常流程是资金托管->办理贷款->过户！！中介为了省事，把贷款和过户一起办的。最好看看这个网站http://q.sohu.com/forum/121/topic/23373893

苏州二手房交易流程的问题

2，二手房交易流程

二手房交易流程：1、二手房交易全套流程卖方提供房屋的合法证件，买方交纳一定的定金，买卖双方签订买卖契约。契约中，双方对房屋的坐落位置、交付时间、成交价格、产权状况、付款方式、过户办理等信息进行明确。注意，二手房交易中买房还要对房子交易前的物业费、水电费、燃气费等和卖方进行明确。双方签订一式三份的合同，合同范本可咨询当地房管局。2、二手房交易全套流程卖方发布卖房信息，买房看房。买方在看房的时候，除了要注意房子本身的整体状况外，还要跟卖房明确房子的产权，年限，是否在银行有抵押等信息。房屋买卖合同签订后，买卖双方即可共同向当地房管局提出产权过户申请，接受审查。若买方不是全款支付，提出产权过户申请同时，还需和卖方一起向银行申请贷款。银行会对买方的贷款资格进行审查，对房屋进行贷款额度评估。然后三方签订贷款协议，买方同时把购房首付款打入银行管制账户，待房管局房屋过户完成后，银行会把首付款和尾款一次性打入卖方账户。3、房管局审查完成后，会通知交易双方办理产权过户手续。在过户过程中，买方需支付契税、个人所得税（虽然应由卖方支付，但一般都会转嫁到买方身上）、办理费、交易手续费等费用。过户手续完成后，买方等待房管局通知，领取新的房屋产权全部证。同时，贷款银行会拿到他项权利全部证，之后银行会将房款打入卖方账户，买方开始按贷款合同例行还款义务。

二手房交易流程

3，苏州二手房交易流程有那些

苏州二手房购买流程：1、确定预算2、考察各楼盘及周边情况3、选定合适的楼盘4、选择中介推荐房源5、看房6、议价7、签订《存量房买卖契约》8、申请资金托管和贷款9、缴税、过户10、领取新的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》11、房屋交接12、水、电、燃气、电视、物业费更名基本流程就是这些，详细的到时候问下就知道了。

苏州二手房交易流程有那些

4，房屋过户的手续和费用标准是什么

卖方需要身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方需要身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下：契税；营业税；土地增值税；所得税；房屋交易手续费；房屋产权登记费；房屋评估费。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。由房地产管理部门核发过户单。卖方需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。买方需要带身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用有契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；（90—140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳）。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米缴纳。房屋产权登记费：80.00元。房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

5，苏州相城区二手房交易流程及步骤需要的材料谢谢

卖方售房需要缴纳的税及费用：营业税、个税、中介费、交易服务费买方购房需要缴纳的税及费用：契税、中介费、交易服务费、产权登记费、配图费、贷款担保费（贷款客户）、土地证工本费普通住宅满五年，营业税：免交；家庭唯一，个税：免交；家庭不唯一，个税：按全额的1%或差额的20%缴纳。普通住宅未满5年，营业税：按全额的5.6%缴纳，个税：按全额的1%或差额的20%缴纳。1、住宅：90平米以下的唯一住房按全额的1%缴纳契税；90—144平米以下的唯一住房按全额的1.5%缴纳契税；144平米以上的住房按全额的3%缴纳契税；二套房都按全额的3%缴纳契税；2、非住宅：都按全额的3%缴纳契税住宅的配图费为20元；产权登记费为80元，每多一个产权人加10元；交易服务费为房改房100元/套，存量房为3元/平米；土地证工本费为20元。贷款客户送件需提供的资料？1）、夫妻双方的身份证原件； 2）、夫妻双方的户口本原件； 3）、夫妻双方的婚姻证明原件（已婚提供结婚证、未婚提供户口所在地民政局开具的单身证明原件2份）； 4）、收入证明（正常还款额的两倍）； 5）、外地客户须提供暂住证； 6）、公积金贷款客户须提供公积金缴存单原件； 7）、外地户口的客户提供连续缴满一年以上的社保证明或者纳税证明原件2份；买方开具新购住房证明需提供的资料有哪些？答：1、夫妻双方的身份证原件 2、夫妻双方的户口本原件； 3、夫妻双方的婚姻证明原件（已婚提供结婚证、未婚提供户口所在地民政局开具的单身证明原件）；4、外地户口的客户提供连续缴满一年以上的社保证明或者纳税证明原件；

资金监管--缴税--审税--过户--下证

6，买二手房注意事项和手续有哪些

在购买二手房的时候一定要注意核实房屋所有权人身份、弄清二手房的历史、了解房屋结构状况。同时买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。在我们日常生活当中，很多人家中都会选择购买二手房，那么购买二手房固然有购买二手房的好处，它的价格以及房子整个结构和内部装修大家都可以看得一目了然，但是购买二手房也需要注意一定的事项和购买手续，下面就给大家介绍一下。注意事项：1、核实房屋所有权人身份。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。2、弄清二手房的历史。要问清楚房子是哪一年建造的，还有多长时间的土地使用期限;是否欠物业费以及水、电、煤气费用等。3、了解房屋结构状况。由于购房者购买的是二手房，因此要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部格局是否完好。4、根据我国《合同法》的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。要问清楚二手房是否正在出租。如果在出租的话，应落实出售人的出售行为是否已通知承租人。买二手房的手续：1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

7，苏州二手房交易有哪些程序哪些税收

1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。现在有些地区还是1%2、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。3、产权证印花税：金额为每本5元。4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常买家1%。5、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。二手贷款是通过中介的，就是包含在中介费用里的，不能再收其他费用的。

二手房一般的交易流程买方咨询——登记——配对——看房——满意谈价——交定金——签订意向——签合同——办理按揭—— 打首付款——评估——验证——办理过户——物业交割——领证——打余款。二手房交易中需要缴纳的费用如下：一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5% 2、印花税：房款的0.05% 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 5、中介费：房款的1% 二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：6元/平方米 3、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 4、中介费：房款的2% 本资料来自：超级经纪人网-南京二手房 http://nj.mysupa.com

如你需要贷款，要先到房管局办理资金托管，就是把首付款打到房管局指定账号，契税、个人所得税各是2%，房管局抵押登记费80元，档案保管费50元，抵押手续费80元，，交易手续费500元，配图资料费20元，房屋登记费80元，档案保管费50元，房屋权属证工本费10元，中介费一般是房屋总价1%，这些费用都是买方交的，如你结婚了要夫妻双方到场签字，带好户口簿、身份证、结婚证，如你单身，还要未婚证明。房屋满5年个人所得税可以不交