广州二手房交易税费，广州二手房屋交易契税税率是多少

来源：整理时间：2022-08-02 05:42:13 编辑：教育管理手机版

1，广州二手房屋交易契税税率是多少

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

广州二手房屋交易契税税率是多少

2，二手房税费怎么算的

手房交易税费计算标准是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.6%的增值税（未满两年）、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续；80元的房屋产权登记。二手房交易税增值税及其附加税，不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。二手房交易税费北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5．6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5．6％。二手房税费规定：1、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地税、附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。2、因此，很多卖家相应降低房，搞一刀切，净收房，税费由买方负责了。在现在二手房交易市场，普遍都是由买家承担交易税。税费由谁来交主要是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税负担转嫁给买方。3、而在二手房房产交易处于低迷时期，市场越来越有利于买方的情况下，业主愿意分摊税的情况就会增多，甚至有业主愿意同买家各付各税。所以说买卖的税由谁交并不是的，主要是买卖双方博弈的结果。4、在目前的情况下来说，卖方仍然处于主动的地位，所以税一般还是由买方支付。总而言之，作为卖方而言，更乐于见到的是收到整数的房款，所以一般为了省事而选择让买方承担税；而作为买方而言，在交易的过程中主要是计算付出的包括应付的税，所以在目前的情况下来说多为买家负担也是市场的选择。

二手房税费怎么算的

3，广州二手房的各种税费计算方式

广州二手房的各种税费计算方式以及贷款利率计算方式交易税费：契税3%（报税价，下同）买家首次置业房子90平米以下按1%征收个人所得税：1%（房子过五年且业主市内唯一物业免征）营业税：不过五年5.6%，过五年：（报税价-发票价）×5.6%（114方以下过五年免征）交易管理费：6元/平方交易登记费：50元按成交价计算，首次购房者，90平方（含90平方）以下，契税1%；90平方至144平方（含144平方），契税1.5%；二次置业和购144平方以上或豪宅类，契税3%；个人所得税1%；营业税5.6%；交易管理费3元/平方，买卖双方都必须交；产权登记费：个人50元（每加多一人加10元），单位80元。

广州二手房的各种税费计算方式

4，广州二手房税费2020

2020广州市二手房交易税费，德诚行说明1、契税(买方支付)根据规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。一切以最新政策为准，本回答仅提供参考

你好，契税<90的是1%，<144的是1.5%，>144的是3% 评估费、印花税、交易手续费6元/平方、土地收益金、房产证工本费、土地证工本费营业税、个人所得税、未能提供房产原值凭证、<144平方征收总价：1% 能提供房产原值凭证：交易差价利润*20% 保险费、担保费、公证费它项权费90元这些应该是要的。

5，广州二手房需要交哪些税都是多少

二手房办理时需要缴纳的税费：契税、个税、营业税、印花税、土地增值税。?二手房过户需要的资料主要是：1. 买卖双方身份证(原件、复印件);2. 卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);3. 完税或免税的证明;4. 《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;5. 房产证(配图需复印);6. 土地证(非住宅需要提供);7. 派出所出具房屋空户证明(住房需提供);8. 物业费结清证明。

一是中介费，一般为房价的1.5%-3%。该费用中介会说明，买家很容易看到。二是卖房的营业税和个人所得税，该部分税费原来应由业主付的，买家很容易忽略。只要原来业主购房未满5年卖出的，都要征收合共卖房价6.5%的营业税和个人所得税。如果是建筑面积144平方米或者楼盘容积率在1.0以下的非普通商品房，两项税费则是房价的7%。买家可以看房屋的房产证发证日期，如果未满5年的一般都要征税。三是契税。如果是普通住房，按照卖房价的1.5%征收，如果是非普通住房的，按照卖房价的3%征收。另外，如果是房改房的二手买卖，还会涉及评估价1%的税费，但无需付营业税和个人所得税。

6，广州购二手房需要交哪些税费怎么算的呢

要看房子的一些情况,是商品房还是房改房,如果房改房肯定是过五年,如果商品房你要看房产证有没有过五年,看是否是赠予等!我按正常的给你算吧!业主:个人所得税1%(94平方以下,如果94以上是1.5%,如果业主在广州只有这一套不用交) 营业税5.61%(如果房产证过了五年不用交)这个税只有商品房有,如果房改房就肯定够五年所以肯定没有这个税土地出让金1%(房改房才有,所以如果有这一项就肯定没营业税) 补分摊1%(也是房改房才有,不过有的业主自己已补,这个要看房产证才知道要不要交)买家:契税1%(如果面积大于94平方按1.5%计算,)如果是第二套契税为3%. 交易服务费:6元/平方(业主和买家各3元/平方) 还有两百块钱左右杂费备注:以上答案是面积小于144平方的房产,如果144平方以上属豪宅,税费又要多些,所以你可以把你的情况详细说给我听,我好帮你算准确点

1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、交易费：3元/平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米 2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

7，广州二手房交易的税费怎么计算啊

1.个人所得税征收标准：个人所得税＝房屋总价×1%或差额×20%免征情况：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房。 2、契税支付方：买方。征收标准：①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%；90平方米＜户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%；户型面积＞144平方米，契税为房款的3%。②非普通住房、非家庭唯一住房、商业性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房款3%。免征情况：无3、营业税（房屋增值税）支付方：卖方。征收标准：①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；面积≤144免交。免征情况：房产证满2年、面积≤144。4、印花税支付方：买卖双方。计算方法：印花税=计税价格×0.05%征收标准：0.05%。免征情况5、登记费征收标准：个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

交易税费买房： 1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%） 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方： 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1% 4、解困房：成交价或评估价（高者）×1% 5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

8，广州二手房交易要多少税费

卖家需交营业税5.5%(房产证够五年免）、个税1%(唯一物业免）、交易服务费3元/平方；买家需交契税1%（面积小于90方，第一次买房）或1.5%（面积大于90方小于145方，第一次买房）或3%（面积大于145方，不管第一次还是第二次买房）、交易服务费3元/平方、工本费50元。

一、土地增值税。（个人转让普通住宅目前免征。）二、营业税。 1、出售购买超过五年的普通住宅，交易进免征营业税。 2、个人购买住宅不足五年转手的，交易进按其转让收入的5.6%征收。 3、非住宅类商品房转让的，如果能够提供上手购房发票，计算公式为：（转让收入-上手购入价）5%；如果不能提供上手购房发票，计算公司为：转让心入5%。三、城市建设税计算公式为：营业税7%。四、教育费附加计算公式为：营业税3%。五、个人所得税 1、个人出售自有住宅，计算公式为：转让收入1%；非住宅的计算公式为：转让收入1.5%。该计税方式称为核定征收。 2、从2006年1月1日开始，个人出售住宅按增值额的20%征收个人所得税。该计税方式称为据实征收，依照据实征收，依照据实征收方式缴纳个人所得税必须提供完备证明。 3、出售自用满五年且是唯一居住用房的普通住宅，交易时的个人所得税免征。六、契税解困房、安居房以及个人购买的普通商品住宅90方以下为交易价格的1%，90方以上144方以下1.5%并且是唯一住宅。其它类型为交易价格的3%。七、房地产交易服务费对于商品房和集资房为3元/M2，对于安居房和房改房为1.5元/M2。八、印花税总房价0.1%,买卖双方各负担一半。九、土地出让金房产证上没有注明使用年限的需缴纳。 1、私人生活住宅，按所处地段标定地价的10%征收。 2、私人非生活住宅或交易的一方是单位的，按所处地段标定地价的50%征收。 3、房改房交易评估价格的1%征收。十、房屋所有权登记费单位80元/宗，个人50元/宗。十一、其他规定权证印花税为5元/本。

首套和二次置业，房的面积等不同，要交的税就不同

证不过五年！买家契税90方以下交1%，90-140方交契税1.5%，144方以上契税3%，产权：50元，交易税3元/平方。卖家营业税5.6%，卖家在同一个城市拥有二套以上物业就交1%个所得税，3元/平方。证过五年！买家就交契税、产权费、交易税，卖家在同一个城市唯一物业就免交个人所得税！二套以上物业就要交1%个人所得税！

问题不清晰，要看情况分析，看房屋产权的状况。证过五年，要交1%的个人所得税。不过五年，要交5.63%营业税。买家，首次置业，1%或者1.5%，第二次置业，契税是3%。

普通住宅（144平方以下）产权证不过五年的，业主要交：营业税全额的5.6%，个人所得税1%，交易服务费3元/平方。证过五年的就免缴税（前提下是唯一一套物业，不是唯一一套就算过五年也要交1%的个税）。豪宅（144平方以上）业主要交的税：不过五年,营业税5.6%，个税1%，交易服务费3元/平方。过五年的豪宅要交差额5.6的营业税（即申报价-上手发票价）5.6%，个税是唯一一套免缴，不是唯一一套多交1%个税。买房要交的税费：契税90平方以下1%，90-144平方1.5%，144平方以上或不是唯一一套的统一交3%，交易服务费3元/平方，查册费40元，印花税5元，工本费80元。