沈阳二手房交易税费，在沈阳买二手房需交哪些手续费和税费

来源：整理时间：2022-08-17 08:23:29 编辑：教育管理手机版

1，在沈阳买二手房需交哪些手续费和税费

对于买方来说，买房只需要交1.5%的契税和0.05%的印花税，另加一些不多的交易手续费。对出让方来说，出售5年内的房产应交的税金有营业税（交易价的5%），城建税（营业税的7%），教育费附加（营业税的3%），印花税（交易价的0.05%），个人所得税（交易价的1%），总共为交易价的6.55% 。出售5年以上的住房只需交印花税0.05%即可。如果卖家要你替他负担他的税费，你和他讲价就是了。

1、房屋交易税：评估价的5.55% 2、差额税：20%（比方说你当时买房子的时候，评估价也就是契税证上的价格是30万，现在评估价是40万，那么中间的10万差额就要按照20%上税） 3、剩下的就是正常的税（契税、手续费、工本费等）这个一般谁买房子谁交

在沈阳买二手房需交哪些手续费和税费

2，沈阳房产过户费用标准

法律分析：首先买房人需交纳的二手房交易税费为：1、契税：房款的1.5%(90平以内，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者两套，3%。)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平米5、权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。卖房人应缴纳二手房交易税费为：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。以上则为二手房交易税费的大致情况了，下面我们再看看二手房过户费二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下：1、二手房过户核档费：50元/宗。2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。4、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担5、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。另契税，印花税，个人所得税同上所述。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

沈阳房产过户费用标准

3，沈阳二手房交易税费

你的这套房子房证下来后下的是原房主的名字，你还需要去房产局过户，税费正常收，营业税、个人所得税、契税，过户时还需要原房主去配合过户。

回迁房是需要交纳全额1%的个税吧如果是首次购房者契税可交1% 回迁房下房证貌似是回迁办给办不是开发商所以好象不用花多钱

二手房营业税在09年调低了，也就是说09年卖二手房，只要房主住满了2年就可以免交营业税，过了元旦之后国家就调到了5年，也就是前几天新闻说的2年变五年，也就是说过了元旦卖二手房的话必须住满了5年才能免营业税，如果你要买的房子已经超过了5年就不用担心了，补充一下，营业税应该是卖方交的，但也在讲。我上星期刚买了套二手房，主要就是交契税，房价的1%，其他还有一些费，加起来就几百块钱。

二手房税费方面的问题，你可以到“买房了”网站看看啊。专业的二手房网站。

沈阳二手房交易税费

4，请问在沈阳买二手房买方都要承担什么税

房产交易需要交以下这些费用: 营业税:5.5% 个人所得税：2% 。这个税想免税的话要符合两个条件：第一，房产证满五年；第二，这套房子是房东夫妻名下唯一一套住房。这两个条件全满足的话可以免征，缺一不可。这两项费用市地税局收，名义上都应该是房东交，税票的名字写的也是房东的名字。契税：面积在140平米以下，1.5%，面积在140平米以上的，3% 。如果面积小于90平米，而且是第一次买房子，契税可以只交1% 印花税：1%。（买卖双方），登记费：80元。土地登记费：13元。中介费：物价局的定价是1%—5%之间,评估费：评估价的2%

契税1.5%(如果是买第一套房的话今年是可以全免的)，营业税(你买的那套房原房东买了超过2年的话就不用交了)个人所得税要交1%,(不过到时还可以退还40%的)http://www.cnnbfdc.com/help/sm.asp?id=307具体可以参考这里

同意上面两位朋友的回答。基本上是契税是正常交易的大头儿；另外，如果卖方转嫁费用，如果是5年内的，需要承担25.5%的个税和营业税税费，如果是5年外的房东唯一住房，则不涉及。仅供参考。

5，沈阳二手房交易税费怎么算

税费参考如下：查档20元公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税： 1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05% 1、住宅类，暂免。 2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费： 1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。 2、面积*6元/平方米，商品房。 3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费： 1、80元/本，住宅及配套车库 2、550元/本，非住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

二手房交易中，主要有以下几种税：1、契税，是由房屋承受人所应承担的税收，普通住宅税率2％，非普通住宅税率4％。2、地税，它主要按照房产行政的相关规定，房屋所有权人在购买房屋未满两年出售的须承担的税收。它由营业税、印花税、教育附加费等构成，为合同价格的5.56％。另外，二手房交易中的费包括：1、交易服务费，由买卖双方承担，住宅为3元/平米、非住宅5元/平米、房改房买卖双方各100元。2、登记费，由买方承担。住宅按套收取80元/每套、非住宅按宗收取（100平米以下200元；100 500平米400元；500 1000平米600元；1000 2000平米1000元；2000 5000平米1500元；5000 10000平米2000元；10000 20000平米4000元；20000平米以上10000元），房改房买卖登记费为40元。3、测绘费，凭证交易的收取配图费20元。4、工本费，每增加一本共有权证收取50元工本费。如有不明可以的登录超级经纪人网了解咨询。地址 http://sz.mysupa.com

6，沈阳买卖二手房需要交什么税费

我随便回答的。2113答案还是比较可信的。呵呵首先，要确定你的房子是哪个区的还是房地产大厦直接办的。如果是房产大厦发的证，就可以不用查档，这部分的钱也可以省下来，呵呵其次，如果你是某个区的，需要先登记查档，这个费用各区不同5261，90元至300元不等吧。然后双方拿上相关的资料，主要是卖方提供资料，比如：身份证（如果已婚要两个人的）、房证、契证、结婚证或单身证4102明、还有户口本，资料带这样基本就齐全了。再有，关于契税，100平米以下，首次购房是1%契税，交易费3元/平，非首次或者首次100平以上都是1.5%。这1653些都是买方负担的。还有一些杂七杂八的费用，诸如复印啊，房产证等新证的制证费什么的，有个几百块吧，这个也是买方承担的。另外，版卖方卖房是要交纳个人所得税的，不过最权近暂停缴费了（政府规定的），所以，卖方没有什么费用需承担。大概就这些，最好找个中介吧，省心。：）

我的回答值100分，2113要是在现实当中是要收RMB的。买方首次购房：契税1%；交易费3块钱一平；查档+房证钱90元；买方非首次购房契税上1.5%如买方贷款还有评估费300元（商贷5261）；担保费一般在900-2000左右，以贷款年限算（公积金），二者只交一个。对了，还有班手续的时候得复印，大概得需要40-60元。如果要是找人办快件的话+200元。就是在4102更名的时候找人办手续能快点。每个区的房产局情况都不一样，200是平均价。回答完毕，给我100分。谢1653谢楼主，你要是信楼下的俩个人的，那么你被骗了，尤其3楼。。说回的哪百年的事了。2楼说的有对有不对，契税的分界点是90平方，而不是100.赶紧给我分吧，你看我多认答真的回答你。你要实在不会办的话就给我留言我给你办手续。代办费500百。这是市场价

不足两年：1、契税：指导价格以上或144平方米以bai上 3%；指导价格以下且144平方米以下 1.5%；首次购房90平方米以下 1%；2、印花du税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：zhi6元每平方米；4、土地出让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料dao费：20元；7、营业税：购买普通住宅（指导价格以版下且144平方米以下）收差额营业税，非普通住宅收全额；8、个人所得税：1%.超过两年：1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；指导价格以下且144平方米以下 1.5%；首次购房90平方米以下 1%；2、印花税：千分之一（首次购房印权花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.

一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 6、中介费：房款的1% 二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、中介费：房款的2% 4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者全房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）如果税费全部由买家负担的话，那么满5年房产证的需要交纳的税费是全房款的2.6%多点；如果不满5年的需要缴纳8.1%。