2、混凝土碳化引起钢筋锈蚀。 正常情况下，钢材在被混凝土包裹，是永不会生锈的，部分出土的千年古剑并非含有什么特殊元素，仅仅因为没有空气，不能发生氧化作用。而混凝土自然条件下，比岩石更耐久，更加稳定。 只要不是剧烈的温差和腐蚀，混凝土保存几千年是没问题的。 但本人亲见过使用20年的厂房，因为使用了海砂，其中的氯离子渗透作用，导致钢筋锈蚀，几乎10几年房子就坏了。
当然也不是不可救药，现代加固补强的措施可以做到哪里坏就修哪，只是对于高层建筑来说，如果主要受力构件大面积受损，修复费用太高，不如炸掉重来，这也就是影响房子寿命的主要因素了。 那么，混凝土碳化是什么意思呢？ 大家知道钢筋外面有一层混凝土，很薄大约20~25毫米（楼板要更薄些），当混凝土碳化反应（二氧化碳与氢氧化钙作用）超过了这个保护层，钢筋就要锈蚀了了，原理如下: 水泥在水化过程中生成大量的氢氧化钙，使混凝土空隙中充满了饱和氢氧化钙溶液，其碱性介质对钢筋有良好的保护作用，使钢筋表面生成难溶的Fe2O3和Fe3O4，称为纯化膜。
碳化使混凝土碱度降低，当碳化超过混凝土的保护层时，在水与空气存在的条件下，混凝土对钢筋的保护作用就会减弱，钢筋开始生锈。 一般来说，混凝土碳化不会直接引起其性能的劣化，而且对于素混凝土，碳化还具有提高混凝土耐久性的效果； 但对于钢筋混凝土来说，碳化会使混凝土的碱度降低，同时增加混凝土孔溶液中氢离子的数量，导致钢筋锈蚀。
因此，这层混凝土保护层至关重要，越厚结构越耐久。 所以，一个好的施工队伍能很好的控制保护层厚度，不会让误差超过标准。但差的施工队伍就难保了，可能保护层厚的厚，薄的薄，影响寿命。但是，从各种资料反应，由于施工队伍差引起的保护层偏差往往是随机分布的，即不会出现所有的柱子和梁板全都保护层偏小，因此，修补也容易，直接用环氧树脂就搞定了。
退一步说，即使保护层不够，也没大问题，这与海砂中的氯离子不同，那是另一种腐蚀介质。 回到碳化速度中来，究竟空气中的二氧化碳要多久能完成保护层的全碳化失去保护呢？ 各种资料的结论是不同的，有的说1万多年，有的说几千年，当然保守的也有说几百年的，我们无从考证，我们只知道，自从水泥和混凝土发明至今，确实没见过它们失去过寿命。
3、建筑物的基础寿命。 据研究，混凝土基础寿命将低于建筑本身寿命。这是因为基础长期浸泡在水中，可能受到酸碱作用。 虽然设计中，对天然基础加强了保护层的厚度（很多地下室底板保护层厚度是5~10厘米），但这仅限于天然基础受力的结构。问题是：高层建筑大都采用桩基础。 而桩基础本身因施工原因，混凝土不如地上结构致密，更容易受到腐蚀。
