2018年中央一号文件明确：支持有条件的地方通过盘活可用林场和水面、“四荒地”、集体建设用地、农村闲置房屋等资产资源发展休闲农业和乡村旅游。随着农村土地、宅基地三权分置的推进以及国家对休闲农业的重视和扶持，拿地条件有更加灵活和宽松的趋势。将休闲农业和乡村旅游项目建设用地纳入土地利用总体规划和年度计划合理安排。
投资休闲农业需要注意什么？
目前乡村休闲农业已经作为农村发展的一大特色方向愈发受到农民们的重视。但是在进行中其成效并没有我们所想的那样。确实有不少人已经趁着这股热浪纷纷投入其中，但并没有做出什么成绩。可以说，现在的农村是适合搞休闲农业的，但是需要突破的瓶颈实在太多太多了。那么这其中存在着什么瓶颈呢？我们又该怎样探索呢？下面我们来分析分析。
我们先来说说休闲农业之所以遭遇“滑铁卢”，那么其中有哪些瓶颈需要我们认清呢？现在乡村休闲农业的这场风潮向我们滚滚袭来，各种项目花样繁多纷纷出现，当然，这就避免不了会出现模式的复制，因此独特的以及不一样的内容存在十分必要。从最基础的来说是人才的问题，缺少创新思维。一般进行农业项目的主体主要是农民个体和村委会，在一些项目品牌设计和内容建设方面上难免缺乏创新思维，在面对互相激烈的竞争和日常的经营时，对人才的需求尤为关键。
如果对农民创意培养的不到位、人才引进也没有做好，这是缺少了一种外在优势。其次是休闲农业的产品单一、缺少个性化问题，本来就存在着创意的缺失，导致了其产品和活动围绕农村常见的农作物和农家乐为主，加上现在正是处在热潮之中，各种项目出现数量之大，一模一样的又太多，免不了出现门槛低、布局不合理、消费者选择太多等问题，这些极度缺乏竞争力的内容以及产品会逐渐湮没在发展的浪潮中。
如何进一步的开发与高效率的利用是摆在眼前的问题。最后是资金问题，休闲农业的内容通常要有大量的金钱流转。很多个体农户就犯难了，他们有时很难拿出这么多成本来投入，虽然国家出台了众多扶持农业发展的新政策，但是资金的申请与流转需要时间，难免会错失建设的良机。而一些项目只是盯紧国家补助，并没有真正将建设切实放在心上，这样不仅难以搞出成绩，更是完全抛弃了农民创业的初心。
还有一点是基础设施以及相应环境的问题，由于一般是由个体农户进行，他们的角度转换还没有完成也没有服务以及对环境品质的认可，通常在建设中往往是能省就省，能减就减，缺少特殊氛围的营造，这一点在农家乐中体现的尤为明显，周边设施也是趋于老化，有些农村甚至连道路也没有修理完善，“村村通”都实现得困难，更别说是发展乡村休闲农业了。
