再来看代理成本，代理成本是指因代理问题所产生的损失，及为了解决代理问题所发生的成本。代理成本有下列：(1)监督成本；(2)约束成本;；(3)剩余损失。如果企业的运营率高低，直接影响企业的投资绩效，绩效指标越好，越能稀释企业所发生的必要的监督成本和约束成本。
在实证研究中，为什么经营费用率和资产周转率可以用来衡量代理成本？
运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占毛租金收入的比例。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低，进而影响到投资项目的投资绩效。最高运营费用比率是指满足投资者预期收益目标时的运营费用比率。最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。资产周转率是察企业资产运营效率的一项很重要指标，体现企业经营期间全部资产从投入到产出的流转速度，反映企业全部资产的管理质量和利用效率。
再来看代理成本，代理成本是指因代理问题所产生的损失 ，及为了解决代理问题所发生的成本。代理成本有下列：(1)监督成本；(2)约束成本;；(3)剩余损失。如果企业的运营率高低，直接影响企业的投资绩效，绩效指标越好，越能稀释企业所发生的必要的监督成本和约束成本。资产周转率越高，企业资产从投入到产出的流转速度越快，资产的使用效率越高，使用效率提高了，剩余损失自然降低，反之，剩余损失就会增加。
