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住宅与房地产新营造是什么刊期,地产营销常用49种手段

来源:整理 时间:2022-04-16 12:41:17 编辑:教育知识 手机版

住建部此次指导意见,对于楼市的影响应该是深远的,包括真正的房企和购房者在内其实都是需要“良好的市场环境的”房地产改革的关键其实不仅仅是稳定房价,建立一个稳定、透明、安全、可预期的市场环境才是根本,9.8万家房企中到底哪些才是靠“实力”这个是关键大家可以把这个理解为“游戏规则”,房地产市场之所以乱象频出很大一部分原因在于过去20多年我们“粗放式”的管理,规则不明确、各地标准不一导致房企去任何城市都需要重新适应,时间成本有时候真的是最要命的。

房地产税究竟意味着什么

房地产税究竟意味着什么

考虑已久、也遭抗拒已久的房地产税将获得新的出台动力。专家认为,这将是一个世代以来中国房地产政策最重大的变革之一。征收房地产税的想法最早出现在2003年,但由于担心会打击房产需求和重挫房价,损害家庭财富和未来的房地产项目,以及引发依赖卖地收入的地方政府面临财政危机,所以一直未能启动。但是喊出“共同富裕”,要推动缩小城乡之间的贫富差距,这可能为在全国范围内推出房地产税提供必要的政治意志。

目前此事已列入2021-2025年的立法议程。为什么要征收房地产税?房地产税可能最终抑制飙升的房价。自1990年代实行住房市场私有化以来,在快速城市化的中国,平均房价飙升了2000%以上。这在近年来,尤其是在千禧一代中造成了购房能力危机。看似不可阻挡的房价上涨也引燃了炒房热潮,刺激地产商疯狂建设,而其资金往往来自于大肆借贷,现在已经使一些开发商陷入困境——包括负债累累的中国恒大——并激起了人们对经济面临更广泛风险的担忧。

会在全国范围征收房地产税吗?根据2011年的试点方案,上海和重庆已经开始征收房地产税,征收对象是高档公寓和第二套及以上的住房,税率为0.4%至1.2%。但该试点方案并没有扩大到更多城市。较富裕的地区料将先实施房地产税。最近几周,专家认为深圳、海南、浙江等地可以不必等待房地产税立法这一漫长过程,可先加入试点范围进行“动真格”改革。

“这将是中国房地产发展史上的一项重大政策变化,”澳新银行驻香港资深中国经济学家王蕊称,“这将是一项中长期的政策变化。”税率如何?凯投宏观(Capital Economics)资深中国经济学家Julian Evans-Pritchard表示,0.7%是合理税率,不过在实际操作中,中国可能在不同城市实施分层税率。

“在美国,一些富裕郡县的实际房地产税税率超过2%-3%,而其他郡县的实际税率要低得多。但全美的平均实际税率为1.1%。因此,中国城市达到0.7%应该是可行的,”他表示。他补充称,按0.7%的税率计算,房地产税在2020年可带来1.8万亿元人民币(3800亿新元)税收收入,超过去年地方政府的净土地销售额。

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