某房地产大佬曾说过，现在的建筑技术下，钢筋水泥造出的房子其实寿命只有几十年，现在市中心区域的“老破小”，其实也就是20、30年前的房子，可以想象，虽然现在的住宅产权是70年，而且到期能够续期，随着时光流逝，这些建筑其实都会变成危房，只有土地，才是不管时光流逝几十年，几百年，都能够保留的东西，从能够持有的时间上看，土地的价值就远远超出了房子本身的价值。
农村土地分成三类：建设用地、农用地、未利用地。一、农用地农用地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。农用地使用权转让，即我们通常所说的承包经营权流转，跟城镇居民相关的流转方式主要是出租，农户或村集体把经营权出租给城镇居民。如何走流转程序，取决于流转协议签订对象、流转土地性质。大致有四种方式：跟承包方（农户）直接签，与一般的租赁没什么区别。
双方签订流转协议，一式四份，合同双方各执一份，发包方（一般为村集体）、乡镇经管站各备案一份。签协议前，作为受让方，应该复印承包方的承包合同、土地经营权证（有些地方确权颁证还未完成）。同时，为保险起见，可以要求镇经管站做合同鉴证。与中介方（发包方、产权交易组织）签。发包方（村集体）、产权交易组织，作为承包方（农户）的受托方，代为签署。
这时，需要补充双方的委托协议。目前，全国各地的农村产权交易所正在积极开展这项业务。统一流转。如果一家企业，因经营需要，须承包村里几十户农民的集中连片土地，一个一个签费时又费力。这时，村集体可与转让农户签订委托协议，企业再与集体签署流转合同。流转村集体未承包用地。村集体组织，除了大部分土地会发包给农户，还有少部分未承包用地，包括机动地，和承包方依法、自愿交回的土地。
如果企业要承租这种形式的土地，则需要村民会议三分之二以上，或三分之二以上村民代表同意。二、建设用地集体建设用地，主要包括宅基地、经营性建设用地、公益公共设施用地。宅基地，宅基地的使用权实际上是不能转让的，但你可以购买、租赁宅基地上的房屋。房屋在那，使用权实际上归你支配。不过房屋被拆掉后，宅基地使用权归原农户所有。
再说经营性建设用地，一般就是乡镇企业用地，包括仓库、设备设施、办公场所占用的土地。《土地管理法修正案》草案的新增第六十三条规定，“国家建立城乡统一的建设用地市场。符合土地利用总体规划的集体经营性建设用地，集体土地所有权人可以采取出让、租赁、作价出资或者入股等方式由单位或者个人使用，并签订书面合同。按照前款规定取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、出租或者抵押。
集体经营性建设用地出让转让的办法，由国务院另行制定。”也就是说，土地管理法修正案鼓励集体经营性建设用地入市，且与国有建设用地同价同权、同等入市。这样，能盘活大量的集体建设用地。在城市用地越来紧张的情况下，如何不占用农用地，又能满足用地需求？集体经营性建设用地入市提供了很好的解决方案。三、未利用地未利用土地指农用地、集体建设用地之外，还未利用，需要经过治理才能使用的土地。
主要包括：沙地、盐碱地、荒草地等。未利用地按照权属，也分为国有未利用地，集体未利用地。集体未利用地主要是“四荒地”，荒山、荒沟、荒丘、荒滩。要取得使用权，需要与集体签订协议。土地管理法中规定：开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。
为什么有些顶级富豪不再买房而是开始买地？
谢邀，虽然离顶级富豪很远，但是现实中见过不少爱买地买独栋的壕，一开始我还不理解，后来接触了才明白，原来对方的选择是多么明智，也许这就是他们能成为顶级富豪的原因。首先，我们要搞清楚房子和土地背后代表的是什么。某房地产大佬曾说过，现在的建筑技术下，钢筋水泥造出的房子其实寿命只有几十年，现在市中心区域的“老破小”，其实也就是20、30年前的房子，可以想象，虽然现在的住宅产权是70年，而且到期能够续期，但是随着时光流逝，这些建筑其实都会变成危房，只有土地，才是不管时光流逝几十年，几百年，都能够保留的东西，从能够持有的时间上看，土地的价值就远远超出了房子本身的价值。
土地和房子就好像金子和纸币的关系，真正的有钱人会囤什么，这个道理不言而喻。也许这就是顶级富豪和普通人的区别，透过现象看本质，在所有时代，都是越稀缺的资源越贵重，土地不可再生，却能流传数代甚至数十代，自然是最珍贵的资源之一。现在正是顶层阶级都抱着同样的心理，土地不仅价格越来越高，限制也越来越多，在各种政策下，个人已经很难持有大片土地，所以许多富豪将目光投向在“禁墅令”后极度稀缺，只剩下极少数余量的独栋别墅。
如果为了买地而去买别墅，听起来好像是舍近求远，但其实，这样做的人才是真正有商业头脑的人。就拿南宁举例，最近南宁拍的一些低密度的地价甚至都已经超过2000万元/亩，而南宁最著名的独栋别墅群嘉和城，每一栋都占地2-8亩，这样一算光光地价就已经最少值4000万，还不算这栋别墅的建安成本，高尔夫球场、温泉谷这种难以复制的奢侈配套，而这样一栋别墅的售价，是绝对低于如今的地价成本的，这样一算，买独栋别墅其实就是低价买地还送别墅，只要够得着门槛，其实是很明智的投资。
农村老家有10多亩田地，如何利用田地谋生发展？
打开窗子说亮话，真正有I0多亩田地，在解放前可以算个小地主了，过去有的地主几十担稻子，一担稻子400斤，你可以算算，现在产量比过去翻好几倍，一年几十担稻子应该有，光凭种粮一项，你就与过去地主生活应是不相上下了，还要去图什么呢？但是，现在时代进步了，人的想法多而要求更高了。其生活要求是要想比过去的地主还要高，永远也不会满足现状，比如要住洋楼，建别墅，开豪车，穿名牌，并且家已有十万，还要有百万，甚至更多；有的不但满足这辈人的需求，还要给子子孙孙留下一大笔，没有个止境，很少有人说他的钱挣够了的话。
因此，用你那十几亩土地仅种粮的收入是根本达不到现在一个人的欲望。也正因如此，现在不少人宁愿荒废土地，不辞辛苦、千方百计地外出挣钱，因为外面挣钱来得快、来得多，比干农活也起劲得多。说实在的，如今人们只要克服了那种无休止的贪婪，不去这山望着那山高，不去进行脱离实际的攀比，面对现实，从自己实际情况出发，知足长乐，本本份份过日子，我看就在你的十来亩田地上只要发挥好了，也会生活得非常快乐和幸福。
当年买月球土地的那些中国人现在在干什么？月球土地升值了吗？
月球土地的买卖？荒唐透顶！卖月球土地，首先得有那些土地的所有权！显然，登陆月球，迄今为止，都是科学探测，科学实验，都是国家行为，这些国家层面都有自知之明，都没有利令智昏，狂言对月球拥有所有权。其次，到过月球的人，都是国家派遣，公职行为，是代国家实行登陆，不是个人身份，绝对不能以公谋私，顺带获得月球上的一片土地，更遑论对这片土地的所有权，处置权，进而买卖了。
买下月球土地？任何买卖，最基本的事实，即买卖的标地具有私营特征，而公共资源，无论任何都不能划归个人名下，例如不能说谁拥有空气的所有权。其次，买下资源，是能控制，可开发，目前为止，还没有谁能自行到月球，不能在月球上生存，更遑论进行开发利用了，那么，买下还有什么用处？显然，买卖月球土地，卖方是画饼充饥，指鹿为马，，买方是白日做梦，利令智昏。
