占地费收了是给地主的，管理费收了是给秩序管理单位的。谁管理谁收管理费。所以停车费实际是收取两项费用，一个占地费，一个是管理费。
停车位的土地属于全体业主的公摊面积，物业向业主收费是否合法？
对于在《房屋买卖合同》中已明确计入公摊面积的车位，由于公摊面积包含在建筑面积中，一般业主在购买房屋的时候已经为该部分支付价款。公摊面积属于全体业主共同共有，开发商及物业均不能再对该车位进行买卖、出租。但是，物业对车位的使用进行管理，可能需要向业主收取一定的管理费。所以，关键问题是要明确物业向业主收取的费用属于什么性质的费用？另外，物业服务企业与业主的关系，是服务与被服务的关系。
根据《物业管理条例》的规定，物业应当于业主委员会签订书面的《物业服务合同》，《物业服务合同》应当对物业管理事项、服务费用、合同期限等事项进行约定。所以，如果业主认为物业的收费不合理，可以与业主委员会沟通，了解收取费用的性质及收费标准。如物业未按照合同约定收费或在约定外额外收费，则可由业主委员会代表业主与物业进行协商，维护业主的权益。
最近好多小区物业和保安跟业主因为停车费等问题发生矛盾，停车费收了归谁，怎么使用？
谢邀！先普及一下停车位的相关知识，小区停车位有两种形式。一种是有产权证的停车位，有产权证的停车位，使用这个车位的人，先要交钱给产权人。然后可以租用这个车位。自己的车位自己的产权，当然可以不交钱了，也可以说是自己租自己的车位用了。一种是小区公共用地辟为停车位的。公共用地辟为停车场的，谁租用谁交租金，这个租金的收入归全体业主所有，用以改善小区的公共环境等事情。
停车当然要有管理，不可能随意进出，随意停放的。谁管理谁收管理费。管理的主要内容是有序停车，有序进出。其它的一些问题，一般停车管理单位不会纳入停车管理的范围之内。所以停车费实际是收取两项费用，一个占地费，一个是管理费。占地费收了是给地主的，管理费收了是给秩序管理单位的。至于谁进行停车秩序管理，不一定是物业，也可以是业委会单独聘用一家停车管理单位来进行。
那种说取消管理的，显然很幼稚，有管理还乱占车位哪，没了管理岂不是乱了套吗？当然一般是物业在管理小区的停车事宜，但是为什么物业不愿意把这两项说的这么清楚哪？便于浑水摸鱼，把公共场地辟为停车场的场地租金混到管理费里去。从而侵占全体业主的利益。至于一些业主一定要免费停车，那是想占不停车的业主的便宜罢了。假如一户人家有三辆车免费停在小区里，另一户人家没有车可停，是不是公共区域的一块地就被停车的这家人白白占用了。
