我儿子念小学的时候，最喜欢跟小伙伴去那栋老房子里面玩，说是鬼屋探险，为此，我没少教训他，虽然房子没人住，可那也是人家的房子，不能随便进去胡闹。这类城市老房子老小区的结局就是，曾经居住在旧中心的精英阶层，逐渐搬到新中心，老中心逐渐成为出租屋，群租房，老破旧，外来人口多，相对混乱的代名词。
老房子市场会怎么走？
分地区，三四线城市老房子如果周边环境好，又是你理想的学区房，老房子的房价会很高，买了再卖都划算，为啥呢，学区房周边学校多，距离又不是很远，交通，地铁，出行都很方便，可以这么说，衣食住行出门样样都有，各类银行五花八门，该地区有你想不到的，??没有你出门看不到的，由其是四十年以上的老房子特别多，还都是砖混结构的房子，你如果想贷款买房，银行遍地都是，房后就是金融一条街，还贷多少银行有银行的规定，它不会跟你买房价格挂勾??怎么样，这样的环境不错吧，越是老房子在建工程时质量都特好???房价也会跟周边环境而上升也会跟市场房价走势而下降，好了就聊到这吧，谢邀回答完毕。
农村不住的旧房子怎么处理？
农民回答谢邀随着打工潮的到来，农村大多数青壮年都到城市打工去，他们赚到了钱买房、买车，有的全家都到大城市去了，甚至有的农村户囗都迁往城市，这样，就留下了一些空房，闲置房，无人居住、，农村为了土地复垦，必须迁涉到这些闲置房，没人住的老房子，农村目前是怎样处理的？首先通知老房子的主人，针对政策，根据主人的意见，一是拆掉，按国家文件规定补助多少钱一平方米的就补多少，拆掉复垦，二是能修住的房子，房主不愿意拆的部分，动员他们修缮完好，不影响村容村貌，上盖用流璃瓦盖起来，外墙粉刷提白。
旧改来了，老房子会涨价吗？
旧城改造项目不会让房价大涨，但是会价值回归，趋于合理的水平。理由如下：第一，老旧小区房龄长，楼内电路、管道老化，墙皮脱落，而且大部分为楼板房。楼下道路陕窄，人车混杂。而且有很多老小区气、暖配置不完善，导致价格下跌，交易清淡。旧城改造会提升小区的环境和配套设施，但是大的格局不会改变。第二，楼内重新配置新的电线、自来水管道，安装燃气和暖气，刮腻子和加贴保温层，按装电梯。
但是，由于年代久远，其钢筋混凝土等随着时间的推移会出现质量问题。其价格不会大幅上涨。第三，有些老旧小区可能会推倒重建，开发商根据老小区的面积按一定比例（一般1:1.1或者1:1.2）给予置换新楼，多为高层住宅。或者按照周边的楼价为参考，给予经济补偿。因此，同面积的老楼换了高层住宅，因为公摊等原因，不会有很大的涨幅。
农村的老房子是否还值得保留？
我给你们说一个真实的事。我们村有一个六十年代的大学生，毕业后是上海一个厂的工程师，在上海有一套别墅，在九十年代回家时，具说就价值二千多万，当时光装饰就花了几百万，家中有一姐两姝，清明节回家来祭祖，烧完纸沒有地方吃饭，当然是开车到镇上吃饭，几个老姐姝要吃个团圆饭，这时姐姝就说：烧纸每年要几回，你又不能常来，别人到娘家烧完纸到兄弟家吃顿饭，拉拉家常，我们每次烧完后就各自回家，就好象这个村给我们没有任何牵挂。
听到这话他非常难过，于是就把原来的老房子扒掉，重新建了一个新院子，把里面又搞了点曰常家具。锁上的钥匙三人各一个，说这样我不在你们也能在这里暂住和吃饭了。建好房后他每年都回来两三次。孩子们事办完后，他就回家来住，叶落归根，去年因病去逝，葬在祖坟。从这件事我受到了启发，农村的老房子是根，记住了根你才能不忘本，让下一代人也要有记住根不忘本的传承。
为什么有人到农村收旧房子？收了干什么？
两年前，村里来了一个大老板，看上了王大爷家的破房子，一出手就是5万，王大爷笑得跟朵花一样，逢人就炫耀，可没过几天，他就成了全村人的笑柄！王大爷的放在在村子的最东头，据说是他祖上传下来的，很是破旧，十几年前，老大爷老两口还住在里面，自从老伴去世之后，王大爷就搬到了儿子家住，也好有个照应，老房子就这样被闲置了。
一晃十几年过去了，老房子一点人气都没有，偏房早就塌了，大房子也成了危房，院子里到处都是荒草，屋子里到处都是蜘蛛网。我儿子念小学的时候，最喜欢跟小伙伴去那栋老房子里面玩，说是鬼屋探险，为此，我没少教训他，虽然房子没人住，可那也是人家的房子，不能随便进去胡闹。据我所知，那栋老房子除了偶尔有小朋友去探险之外，就没有人进去过，连王大爷也不去，他身体不好，也没有精力收拾，儿子儿媳都在外地打工，过年才会回家，所以，老房子是一年不如一年，眼瞅着都快塌了。
就在这个时候，村里来了一个大老板，开车奔驰，带着秘书，找到了王大爷。老板说自己是在城里面做生意的，想在农村买一栋房子，闲暇的时候过来住几天，体验一下田园生活，于是就开始跟王大爷商量。王大爷年纪大了，手里也没有什么钱，儿子儿媳都不在身边，想花钱也不好意思要，听到老板开出5万元的高价之后就动心了，反正自己也不去住，为什么不卖掉赚5万块钱呢？想到这里，王大爷当即拍板决定，把房子卖给大老板！签完合同之后，王大爷立刻就收到了5万块现金，开心到不行，当晚就请几个老哥们喝酒，在酒桌了说了这件事，几个老哥们也都羡慕不已。
正所谓天下没有不透风的墙，王大爷本身也在炫耀，所以没过两天，全村人都知道了王大爷的事情，一个个都说这是天上掉馅饼了，刚好砸在王大爷头上。一些家里有旧房子的人，也在问王大爷，让他问问老板还要不要多余的房子？王大爷推辞不过，只能帮忙问问，可老板谁家的房子都不要，就要王大爷家的房子，这让王大爷更骄傲了，一天到晚在路上溜达，见谁都笑呵呵的。
2天之后，老板带着施工队来了，他们先清理了院子里面的杂草，之后就开始拆老房子了，王大爷全程看着，还有一些村民围观。施工队拆房子很是细心，他们把房子上的瓦片一片一片拆下来，码放在车子上，把房顶的木头也拆下来，摆放在车子上，然后就拉走了，之后就再也没有回来。几天之后，王大爷终于发现了不对劲，可他也没有在意，反正自己也没有吃亏，他们愿意来就来，不愿意来就不来，反正钱自己是拿到了，直到这个时候，王大爷还没有发现问题的严重性。
几天之后，老村长从外地回来了，听说了这件事之后，马上就找到了王大爷，说他糊涂，原来，王大爷老宅已经有上百年的历史了，房梁是黄花梨的，值几百万。闻言，王大爷如遭雷击，差点晕过去，可为时已晚，已经找不到人了，关键还跟别人签订了合同，合同上面清清楚楚的写着“交易房屋材料”。人家买的是房子的材料，并不是宅基地，所以是合理的，上哪说理都没用。
正所谓事出反常必有妖，天下没有免费的午餐，更不会掉馅饼，遇到好事的时候，可能会有一个巨大的阴谋等着自己。现如今，到农村收旧房子的人很多，旧房子真的有很多用处，只是普通人不知道罢了……用处一：拆房梁中华上下五千年，各地都有古建筑，农村也一样，上千年的建筑不敢说，百年建筑老房总是有的，这些房子都具备较高的价值，但并不是所有人都知道自家房子的价值。
从古至今，房屋对中国人来说都是最重要的，修建的时候绝对不能偷工减料，一定要用最好的材料，尤其是房屋大梁，都要用自己能力范围内最好的木头，比如黄花梨，比如紫檀木。一根上好的大梁，就大大提高了房子的价值，但并不是所有人都认识木头，更不明白名贵木材的价值，所以在别人收购房屋的时候，他们根本就不会往木料方面联想，于是就被人拆走了房梁，王大爷就是一个活生生的例子。
用处二：农家乐农村的确没有城市方便，但如果靠近景区，就会有很大的优势了。中国有世界上最大的游客群体，每到节假日，总有无数人出门旅游，除了景区能赚钱之外，景区附近的农村也都能跟着沾光。农村的消息是比较封闭的，当一个地方要开发成风景区的时候，当地人并不一定知道，但开发商会知道，一些有渠道的人会知道，他们会在当地人不知道的时候去收房子，收不到就租房子，然后开民宿，或者开农家乐，都能赚到不少钱。
用处三：养老除了利益之外，还有少数人是真的喜欢农村生活，想要在农村养老，可他们又没有农村老宅，所以就找一个环境好的农村，低价买一个旧房子，翻新之后住进去。人有钱了之后都懂得享受生活，在繁忙的工作之余，如果能抽空过几天悠闲的农村生活，其实也是很幸福的。总而言之，农村旧房子不值钱，可放在那就是一个念想，卖了就没了，如果有人出高价收购，要切记天上不会掉馅饼，小心有诈！【图片来源于网络，侵权请联系删除】。
偏远郊区新房和市区老旧房应该如何选择？
【T教授说】要想做出正确的选择，你首先要搞明白一个概念。市区老房子的价格 = 土地的价格新区房子价格 = 地价 房子价格那么，清楚了这个，我们再来做分析，一般会有两个结果，一是，如果你所在的城市是北上广深等大城市，那么，市中心的地只会越来值钱；你在市中心的房子也只会稳赚不赔。二是，如果你所在的城市是二、三、四、五、六线城市，那么，传统市中心的老旧房子就要小心了。
为什么会这么说呢？首先，这些北上广深这样的传统一线城市，城市基本饱和和城市，传统市中心的地位不会发生太多动摇，而且也已经没有多少新低供开发。最后，城市开发将会以旧城改造为主，这也是未来大城市的主流。而一旦旧城改造，那些传统市区的老旧房子就迎来春天。其次，想那些二、三、四、五、六线城市现在开发的方向，还在以摊大饼的方式向外扩张。
而且，政府发展的重心都在新区，各种商业、教育、交通等资源，也都在像新区倾斜。所以，就出现了一种现象，就是这些城市的老城区是越来越破败，而新区是越来越漂亮。而且在房价也是，最新的市中心，价格最高；次新的市中心，价格较高；最老的市中心，反而价格最低。这类城市老房子老小区的结局就是，曾经居住在旧中心的精英阶层，逐渐搬到新中心，老中心逐渐成为出租屋，群租房，老破旧，外来人口多，相对混乱的代名词。
市中心的老房子老小区最后的结局会是什么？
2020年国务院宣布全国棚户区改造任务基本完成，未来将全面推进城镇老旧小区的改造工作。这意味着，市中心的老房子、老小区最后的结局会是以修复、保留为主，出现危房、无法修缮居住的住宅才会考虑拆迁、重建。老旧小区改造的资金来源于政府、居民和社会捐助。老房子、老社区的概念与存在的问题每个人对城镇老房子、老社区的理解都不一样，有人认为，建成10年就已经属于老旧房子了，而有的人则认为老旧房子，说的应该是至少建成30-50年的房子。
那么，到底建成多少年才算老房子、老旧社区？2018年，我国住建部在广州、厦门、沈阳等15个城市开展老旧社区的改造试点工作，取得了很多老旧社区居民认可。2020年7月，国务院发布了《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，总体要求大力提升、改造城镇的老旧社区，改善居民居住条件，让人民生活更美好。
其中还提到，老旧社区指2000年以前建成的、居住条件落后的住宅小区。也就是说，老旧社区指的是建成年限20年以上的住宅小区。建成20年以上的老房子、老社区的现状：基础配套设施差，居民生活困难。很多老旧小区面临着基础设施老旧和配套缺乏的双重困扰，一方面，水、电、气等基础生活设备老化，居民日常生活受到严重影响；另一方面，配套设施匮乏，很多老旧小区公共活动场所很小或者没有，绿化面积少得可怜，尤其是随着居民收入水平提高，停车位缺乏的问题日益严重，居民生活困难。
老旧小区公共区域无人管理，小区环境差、安全度低。老旧小区本身没有物业，而居住在老旧小区的人，大多是租客或者收入较低的居民，不愿意缴纳物业费引进物业，但是，小区公共区域确确实实又无人管理，外来人员可以随意进出小区，小区内乱丢垃圾、违规搭建等现象较严重。老旧社区历史遗留问题较多，执法难度高。老旧小区一直没有统一管理，部分业主为了自己的私利，损毁绿化面积种菜，私自搭建车库、储藏室，各种违章违规现象非常严重，由于时间跨度较大，政策变化较多，加大了现在的执法难度。
所以，老旧小区存在着很多问题，造成生活在其中的居民生活困难，有强烈的改造愿望。老房子、老旧小区结局是改造、保留为主很多人认为，只有新建住房才是有价值的，其中包括土地价值和房产价值，而市中心老旧小区的房子最后的结局就只剩土地价值了，老房子的价值几乎为0，破破烂烂，没有保留的价值，应该全部拆除。老旧小区为什么不拆迁？首先，避免拆迁推高房价。
最近几年，部分三、四线城市房价大涨，究其原因，就是因为“棚改”货币化补偿。本来这些城市房子需求较低，居民也没有什么钱，住宅库存较大，但是，大量的居民“棚改”后，拿到钱就去买房子，造成房价大幅上涨。其次，老旧小区拆迁成本高，修缮加固可以加大资源的再利用程度。老旧小区，因为土地性质复杂，所处的位置一般为市中心，拆迁成本高，拆迁难度大，而这些老旧社区经过修缮加固后，居住是完全没有问题的，直接拆除，容易造成资源浪费。
所以，老旧社区改造比直接拆除更有利。深圳富华村，老旧小区改造启动现场老旧小区如何改造？首先，改造对象是2000年以前建成的住宅小区，小区失修失管且小区居民改造意愿强烈。也就是说，老旧小区的改造前提是小区居民自愿。其次，改造的内容分3类，基础类、完善类和提升类。基础类指满足安全和基本生活需要，给老旧小区的屋面、外墙、楼梯以及供电、供水等基础设施维修、维护。
完善类指满足居民生活便利和改善需要，给老旧小区配套设施进行改造，例如增加停车场地、加装电梯、建设电动车充电装置等。提升类指为提升老旧小区居民生活品质，给老旧小区改造或建设小区综合服务设施和智慧化设施，例如快递站、老人活动室及智能感应设备等。老旧小区改造的钱谁出？按照国务院关于推进老旧小区改造指导意见的规定，老旧小区改造的钱来源于政府、居民和社会捐助。
原则上是谁受益，谁出资，政府在此基础上再给予支持补助，并鼓励社会力量捐资。居民出资。居民出资的方式有3种：居民直接出资、使用公共维修基金和让渡小区公共收益。通过多种出资方式，减轻老旧小区居民强烈想改造小区的意愿而资金不足的压力。政府补贴。各地政府将把老旧小区改造纳入安居保障工程，中央给予资金补助，重点是支持老旧小区的基础类改造。
同时，允许市县政府对老旧小区改造筹集资金发行专项债券。社会力量出资、捐资。老旧小区原本很多都是单位公房，鼓励原产权单位给予一定资金支持，同时，引导、吸引社会其他力量出资、捐资。减免税费。对参与老旧小区改造的企业的所得税给予减免，对老旧小区建成后的社区福利配套商业，如养老、托育、家政服务等服务机构免收增值税，对提供养老、托育、家政服务的房产、土地免收各类税费。
老旧小区虽然存在诸多问题，但是，在改造后，又可以呈现较强的生机，直接拆除是对资源的浪费，同时，还会给社会带来房价上涨等不安定因素。所以，目前国家对老房子、老小区的态度是改造、保留为主，除非是危房，不鼓励拆除。在老旧小区的改造资金上，国家也给予了多种途径，减轻居民的出资压力，目的就是让老旧小区的居民，能在较少开支费用的情况下，过上美好生活。
市中心“老破小”怎么处理？城市贫民窟？还是将来的优质房产？
先说说我买市中心老破小的感受——我在市中心买了一套老破小，住了几年后都不想搬家了，生活太方便了。我在周边的美食城和商业综合体里都办了会员卡，健身，美食，看电影，逛超市，逛公园，去医院，接送孩子，走路都不到十分钟。这个老房子本来也是学区，我原来想等孩子读完初中就卖掉，但老婆不舍得，说想留着养老。至于将来升不升值，我们不考虑，本来面积就小，升值也升不了多少，住得舒服就行。
有个朋友在沈阳市中心买了一套老破小，有个一般的学区，但周围恒隆，吃饭，地铁，北站，最好的医院，啥啥都近。自己重新设计装修，自己住刚需四楼，没啥觉得不好，觉得住得挺舒服的。作为过来人都懂的，老破旧小区的优点就是周边配套成熟，地铁公交商场超市菜场学区都是完善的。缺点就是房子年代久了，外观不好看了，小区物业差点。
如果是自己住，不考虑周边配套和后期发展的，可以买新房，考虑周边配套的，学区的，还是买老破旧小区。而且老破小对手上钱不多的人是一份逆袭的机会，只要足够耐心持有，终有笑到最后的一天。一位朋友前年买了一套市里老破小，刚好拆迁就赚了200多万，如果有危房拆迁机会还是很大的。从长远来看，现在觉得老破小不好住，过三十年，等高层住宅变成了贫民窟时，大家都逃离时去住哪？到时怕是老破小又成了宝。
三十年后老破小肯定会拆迁重建，中高层三十年后也会成为老破小，各种成本会提高，物业公司也会撤走。到时候开发商接盘拿地二十层以上的高层至少在原楼盘上盖一百层以上才能回本，如果你是开发商你选老破小还是高层呢？当然，没有学区的老小区很难再卖出去。我们建议，既然已经买了，而且价格不高，卖也卖不出多少钱，不如自住，除了停车不便，其他的都比较方便，医院，超市，菜场，交通，公园等。
