在海南的房，入住率很低，常住人口少，仅有在海南工作的和本地人，外地人一般冬天才去，大家取名"候鸟“，一般三、五个月，最多半年。所以，目前市面上的房屋层高最佳为3.1米左右，33层已经到了总高低于100米的极限，在100米以内，防火消防的标准不用跟着“升级”，对于普通开发商来说专业水准就可以覆盖。
为什么商品房普遍都是33楼？
感谢小秘书的邀请。这是一个很系统也非常非常有意思的问题。通常我们在买房的时候会发现，为什么一般商品房的楼层主要是6、18、22、31、32、33这些数字呢？是因为开发商都很懒设计图你抄抄我我抄抄你吗？答案自然是否定的。今天@一文房谈来以33层为例给大家揭秘盖房子的秘密。相信不少朋友都知道今年6.14的伦敦公寓事故2017年6月14日，伦敦西部一栋24层公寓大楼发生的大火，火势猛烈，大火连续焚烧十几个小时才全部熄灭，伦敦公寓楼大火遇难者总数已经上升到79人。
我们都知道，高层建筑一旦着火，后果会多么的严重。因此，在盖房子的时候，有关部门就对高层防火有着近乎严苛的要求。我国《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。一旦成为“超高层”建筑，防火的要求就会立刻升级：其中，就超高层要设避难层，避难层的消防设计更加复杂就足以使开发商多操很多心，却没什么收益；同时整层的避难层，我就问你，作为买房人，你愿意为这么大的公摊面积买单吗？而具体超高层怎么升级，在建筑专业领域有哪些更加复杂和严苛的要求，我们在此就不再展开了，要不容易跑题。
所以，目前市面上的房屋层高最佳为3.1米左右，33层已经到了总高低于100米的极限，在100米以内，防火消防的标准不用跟着“升级”，对于普通开发商来说专业水准就可以覆盖。第二条就是，开发商为何选33层来建，同样限高100米，为什么不把层高拔高，或者把建筑基底加大？简单得很：1、在100米以内自然做的越高越好，只要抗震指标达标，就有更多的房源。
2、楼层越高景观越好，价格也就越好。尽量让更多的户型“处于高位”，价格也能卖的更高。3、如果层高提升，单栋基底面积越大，要么就是提高梯户比，要么就要增加进深影响了采光，会降低单套产品品质，价钱也不好。总之，开发商作为企业追求盈利无可厚非，设计部门除非开发商有着特殊的需求，否则一定是贴着各项指标的上限来设计房子，以求为之服务的开发商的成本降到最低，而工程造价和容积率的平衡，是建筑设计行业的设计潜规则，在这个潜规则下，层高33层的100米一下建筑，就成为常见。
在入住率非常低的小区，一栋楼只住你一家人，是什么感觉？
在海南的房，入住率很低，常住人口少，仅有在海南工作的和本地人，外地人一般冬天才去，大家取名"候鸟“，一般三、五个月，最多半年。有一个北京人告诉我，他们夫妻已退休，由于老人有风湿病，常年住海南，开始租房只住冬天，前两年买了房常住，我问他热天人多不，他说热天几百户一栋楼只有几户住，白天还好点，晚上冷冷清清，一般不敢下楼，怕不安全，只有到超市买菜才见到人多。
