下半年——2018年上半年真的是湛江房价暴涨的一年。湛江的房价问题回避不了，抱怨也没用。说到湛江、中山的楼市，近年来各大知名地产大亨集团纷纷进驻湛江，恒大碧桂园保利等。，并大肆走陆路进入湛江。2017年是湛江楼市的拐点，房价飙升，持续受到投资者的青睐。
湛江2021年房价如何？
据报道，湛江楼市2021年9月第三周数据，二手房挂牌价从9254元变为9240元，本周下跌14元，持续下跌。湛江市是广东省南部的一个三线地级市。南接海南省，西面是广西。地理位置还算不错。但最近两个多月，湛江市的房屋下跌厉害，据统计，2021年8月，湛江市的房价下跌达到2.33%，跌幅最大。9月份继续下跌。
目前新房和二手的价格基本都在1万元每平方米。而湛江市的经济发展水平一般，平均工资收入很低，目前这个房间也是泡沫破灭后的结果。受到恒大的影响及国家对于房地产市场的调控，湛江市的房价预计未来还会下跌，均价跌回56千每平方米都是有可能的。在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。
湛江2020房价会下降吗？
我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房，8000毎平方米，下半年就涨到了13,000。2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年。之后虽然涨幅没那么高，但是仍然是向上的趋势，直至2019年，湛江新房的价格表面上一直是稳定的。为什么说表面二字？因为据我了解的情况，并不认为湛江的房价是稳中有升，有几方面的原因。
一是二手房的交易价格一直在下降，交易量也不行。虽然说湛江人有买新房的习惯，但二手房交易不行就说明湛江的房地产存在有价无市的情况。二是各楼盘推出的新房，貌似价格依然高企，但促销手段却多了很多，比如送阳台送公用面积送装修送家电送物业费等，都是在变相打折和降价。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房总网签42222套，和去年同比下降3.7%。
虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求，但总体来说交易量不如2018年，说明湛江市的新房有供大于求的趋势。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房总库存面积643.86万，其中住宅库存面积482.02万，商业库存面积161.84万。住宅库存去化周期约为12个月，还算健康。但商业库存去化周期约为47个月，属于库存量较高。
特别是吴川市商业地产库存风险最高。商业地产的库存过高，说明湛江的经济仍然欠发达，带来的人流有限，靠本地消化房地产库存会很快触到底部。2020年房价会怎么走？个人认为，受疫情影响，小微企业和商家经济会面临困难，有相当大部分人比较难拿出闲钱来买房。房地产工程进度和销售进度放慢，资金压力大。2020年的房价应该会维持19年第3季度的趋势，总体房价不会下降，也不可能大幅度清仓，但变相的降价仍然会继续，甚至比2019年还更厉害。
湛江和中山的房价如何？
本人目前坐标广东湛江本地人，买房湛江碧桂园。大学四年读书于中山，工作3年中山。对于湛江和中山的城市房价和潜力发展有自己的看法。首先从地理位置来说，中山处于珠三角发达地区的范围，本身具有得天独厚的地理优势。湛江呢是属于广东粤西落后地区，是宜居的海滨城市。说到湛江和中山的楼市，湛江地产是近几年，各大知名的地产大亨集团进入湛江，恒大碧桂园保利等等，拿地大肆的进入湛江，2017年是湛江楼市的转折点，房价是暴涨，被投资者持续看好。
中山的楼价稳中有升，趋于稳定，没有什么大跌，让人心跳。关于两市楼市的未来发展，湛江肯定更有潜力和动力。湛江是一个落后地区。未来中国经济的发展，政策导向和发展空间，想象空间巨大。国家经济的稳定发展，会直接开发各大城市更大的经济潜力，人民收入也会增加。湛江的房地产市场价格将继续大幅上涨，因为价格还有很大的空间。
