开发商地价8000平，房价大概会卖。最起码拿楼面价，盖房子装修，只卖楼面价加成本，开发商只想快速出手。比如天津的融创融园，2017年面积1.9w左右，现在2019年卖2.5-2.7w精装修。首先，这个问题不严谨，因为没有对容积率的计算。
开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？
大家好，工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题。开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？首先要说，这个问题是不严谨的，因为没有交代容积率是多少。容积率很关键，决定了开发商的开发成本，最终影响售价。拿地价格和楼面价不是一回事，得用容积率才能算出楼面价，进而计入开发成本中。假设容积率为3，拿地价格8000一平，那么楼面价就是3000元左右。
开发成本除了地价，主要有1建安成本2000元/平方米左右2设计费15-100元/平方米左右3监理费3-30元/平方米左右4广告策划销售代理费50-200元/平方米左右5土地税费及前期费用100-500元/平方米左右6上交国家各种税费总造价的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右7承包商管理费利润大约100-200元/平方米左右8开发商的融资成本这个不固定，看开发商实力以及融资渠道，成本不一，利息不是一笔小数。
以上各项总计大概3000-8000元左右。加上地价，那么开发成本就为6000-10000左右。再算上开发商合理利润，按10%算，那么，售价就是7000-1.1万。以上计算方法比较复杂，实际中有个简便的计算方法，以楼面价乘以2-3倍，就是售价，这种方法计算出来的结果比较粗糙，精确度不高，但是胜在简便直观。
地价10000/平拿的地，一般开发商会卖多少一平，最多可以卖多少有限制吗？
它的价格差别很大。最起码拿楼面价，盖房子装修，只卖楼面价加成本，开发商只想快速出手。比如天津的融创融园，2017年面积1.9w左右，现在2019年卖2.5-2.7w精装修。最多的时候，龙湖2017年在天津海角公园收购了0.44w的楼层，现在2019年卖2.7w。至于什么价格是地板的两倍，都是地产商自己说的。
