五环外进入快速发展期。2017年北京写字楼供应量为380万平方米。大兴区供应量排名第一，通州区排名第二，丰台区排名第三。整体来看，北京、上海、深圳的写字楼市场情况差不多，空置率都在新高。其中，深圳写字楼市场新增供应量创历史新高，与之相对应的是空置率最高，达到20%。上海空置率仅次于深圳，为19.4%，北京为13.8%，创9年新高。
为什么有人说北京北五环外的写字楼租金可以超过东三环十里河的写字楼租金？
四环以内叫首都，四环之外是北京。拿三环之内来比五环之外，这本身就是不在一个重量级。还说五环之外比三环之内写字楼贵，不会是把五环之外的最高租金写字楼来比三环十里河的最低写字楼租金吧！总部企业首选地三环十里河属于朝阳区范围。就从跨国公司总部来比较，截止2017年底，朝阳区拥有总部企业913家。跨国公司地区总部117家，约占全市跨国公司地区总部170家的70%。
四环之内不到350平方公里，三环之内更是区区100多平方公里。三环之内可以容纳可以居住办公的人口数量只有200万左右，不到北京的1/10。北京是全国的中心，而三环是中心的最核心。要说办公楼还比不过五环之外，还真的说破天也没人信。五环之外进入快速发展期五环整个北京2017年的写字楼供应量为380万平方米，供应量排名第一的是大兴区，通州区排名第二，丰台区排在第三。
五环与六环之间的区域就占到新增办公楼的50%。很多五环之外的写字楼确实档次很高。但不可能用最高档次来与低端办公楼比较。比如大兴区的泰禾中央广场恒大未来城国锐金嵿林肯公园北京经开壹中心天恒世界集中航国际广场等。通州区的复地中心万科大都会滨江世界侨商中心新光大中心K2运河一号通州富力中心等。
北京空置率创9年新高，深圳高达20% ，一线城市写字楼怎么了？
一线城市写字楼空置率居高不下，一方面因素是经济放缓，需求疲弱导致供求关系失衡，另一方面是新业态互联网经济对传统经济的冲击与考验，一线城市写字楼整体市场空置率升高，租户市场明显。综合来看，北京上海深圳这三个一线城市写字楼市场状况较为相似，空置率均创新高，其中深圳写字楼市场新增供应创历史新高，相对应的，空置率也最高，达到20%上海空置率仅次于深圳，为19.4%,北京空置率为13.8%,创9年新高。
本人在上海工作，从事金融行业，以此展现城市写字楼的现状。上海甲级写字楼主要分布在陆家嘴、黄浦、静安、徐汇、长宁、朱元六大核心商圈。金融聚集地，金融CBD陆家嘴空置率最高，达到19%。除了房租高，更多的互联网金融公司也在搬走。前年，陆家嘴一栋写字楼难求。现在互联网金融大潮退去，高端甲级写字楼面临供大于求的市场局面。市场低迷将继续影响城市办公楼市场。
