山东烟台房价走势。一年来，烟台房价持续上涨。烟台是二线城市，刚需买房的机会。烟台是二线城市，房价符合全国百城房价走势。这是一个大环境。简要说明烟台海边不值得投资的原因。烟台经济很好，居民小康，房价支撑良好。近三年来，烟台房价持续上涨，尤其是2018年。
烟台海边的房子值得投资吗？
个人认为不值得投资，烟台市的房价在2017-2018年已经经历了一波大涨，2019年基本趋于稳定，二手房普遍下跌，进入2020年，房价也是非常平稳。简要说下烟台市相关情况烟台市，山东省地级市，紧邻青岛市，综合经济实力排名山东省第3，仅次于青岛济南，人口700万左右。烟台辖5个区6个县级市，5个区为芝罘区福山区牟平区莱山区蓬莱区。
简要说下烟台海边不值得投资的原因一是目前价格已经处于高位，上涨空间有限。目前烟台市房屋均价11800元/平方米左右，配套齐全的沿海房子主要在芝罘区开发区莱山区，新房少，二手房多。牟平区高新区也开发了大量的海景房，新房相对多点，但是目前配套还不完善。芝罘区烟台山景区南侧附近的海景房均价在18000元/平方米左右，二马路附近的海景房均价在21000元/平方米左右有些是学区房更贵。
莱山区渔人码头附近的海景房均价在20000元/平方米左右，烟台大学附近的海景房均价在14000元/平方米左右。开发区金沙滩附近的海景房均价在15000元/平方米左右，万达附近的都是20000元/平方米。高新区烟台职业学院附近的海景房均价在12000元/平方米左右。牟平区某些大开发商开发的好多临海别墅，350-600万元/套。
再一个，有青岛市房价制约，目前，青岛市西海岸黄岛区海景房均价也在15000-25000元/平方米左右，烟台市海景房也在这个价位，而烟台综合实力距离青岛差距较大，房价差不多大家肯定选青岛。二是烟台市区人口不多，市区对周边县市的吸引力不强，房屋持续购买力不足。烟台市的特点是所辖县市的综合实力都很强，龙口市莱州市招远市都是我国百强县，烟台市区对周边县市的吸引力不够，很多人都在所属县市购房，市区房屋持续购买力不足。
三是国家政策就是房住不炒，谁出头打谁。疫情过后，房价快速上涨的银川市深圳市唐山市等城市均被约谈，这些城市也纷纷出台了相关严控政策，保持房地产市场稳定，可以看出国家对于房住不炒政策的执行力度，所以，未来的大趋势就是房价总体保持稳定，可以涨但必须是缓涨，符合经济发展规律的涨，以后想像2017-2018年似的，投资房子赚大钱是不太可能了。
烟台现在的房价你准备买房吗？
山东.烟台烟台房价走势近一年来，烟台房价持续上涨。2019年5月新盘价9577元/平米，较年初9420元上涨1.7%。二手房价格在高位震荡。近三年来，烟台房价持续上涨，特别是2018年强劲上涨。2016年6月价格6152元/平米，2019年5月9577元/平米，三年涨幅56%，年化涨幅18.6%。2018年全国涨幅10.7%。
烟台2018年价格从6948元涨到9577元，上涨38%，这太猛啦。烟台在售新盘591个，市城区价格13000左右，其他城区价格5000多，差异较大。区域价格分布情况高新区芝罘区莱山区价格靠前。大众化价格楼盘较多，高端楼盘有一部分。烟台二线城市，刚需择机可购房烟台是二线城市，其房价与全国百城房价走势相吻合，这是大环境烟台常住人口712.18万人，城镇化率65%。
2018年，烟台经济GDP 7832亿元，人均11万元社会消费总额3079亿元，人均4.32万元。全国人均1.98万元的居民户存款余额为4492.19亿元，人均存款6.31万元。全国5.19万居民人均可支配收入34901元，全国28228元。烟台经济很好，居民小康，房价支撑良好。住而不炒是基本取向，全国范围的楼市调控有望稳定房价和地价的格局不会改变。
