2008年下半年，云南房价走势看好，总体以稳中略涨为主。按照昆明大理、丽江玉溪保山普洱临沧等地最高房价来看，其他城市房价为第二梯队，其他城市房价为第三梯队。宜居，版纳聚集了很多候鸟型的养老买家。对于这个群体来说，很多只知道版纳不知道普洱，但是很多人到了普洱之后选择再次买房。对于老年人来说，普洱的气候比版纳的气候更容易适应。其次，交通和普洱房价这两年涨得厉害。高铁要两年内开通，进入昆明三小时经济区，而且是去泰国的高铁。可以看出，第三，全国大型开发商已经开始在普洱占地。按照以往的经验，这些开发商去的其他地方，除了曲靖，房价都会快速上涨，这和这些开发商拥有的全国客户销售渠道有关。第四，通货膨胀已经很明显，黄金价格一再上涨，投资固定资产是比其他投资更安全的方式。第五，城镇化还在继续，村民进县城，县城人进城，云南各地都有。
2018年云南的房价走势会如何？
2018年进入下半年，云南的房价走势看好，整体上以平稳略有上涨为主要趋势。依以昆明大理的房价最高丽江玉溪保山普洱临沧等地为房价第二梯队其他地市房价为第三梯队。其中怒江房价可能持续走低。1昆明的房价已经连续上涨23个月，因此昆明的房价调控政策进行了升级，有效遏制炒房投资的行为，进一步贯彻房住不炒的主流方针。
随着放贷利率上浮，楼市去库存接近尾声，昆明的房子价格将会进一步保持平稳，但上涨的趋势不会变。作为省会，昆明对人口的吸引力也很明显，而随着人工成本上涨，建筑原物料成本上涨，相信未来还是以上涨为主。2大理作为最受欢迎的旅游城市之一，还拥有明星效应，对外地买房投资的人都有吸引力，虽然5月份房价略有下落，但纵观2018年的趋势，大理的房价涨幅比昆明要大，未来还是以上涨为主，只是大理的产业单一，并不看好投资。
3令人感到意外的是，云南西双版纳的房价涨势明显，西双版纳由于引进了大型项目，并且有大型开发商进入，对拉动当地房价起到了明显的作用，唉，可怜了当地居民，西双版纳很多楼盘价位甚至突破了1万。4其他的地市，甭管是三四线城市，还是五六线城市，受到大型房企进入的影响，以及棚户改造的影响，还有投资客的入场，对房价的影响都很大，不过，对于这些非热点城市的房价，两三年内可能呈现上涨趋势，未来肯定会有风险。
2018年，云南买房选哪里？云南房价趋势如何？
云南的房子，除了那些景区，昆明，一般的都还可以，一平米就在3000左右的！其实很不错了，要是在昆明，有8000到一万多的，就看地点了，滇池边上的肯定是贵的，2环内的也不便宜，州市县的最贵的就是大理古城了，比昆明还贵的，景区周边也是贵的离谱，曲靖，玉溪，楚雄，文山，蒙自，保山，普洱，临沧，昭通，这些地方要便宜很多的，像西双版纳，也是很贵的，除非是在远郊和山区，不然，贵的要死的，个人观点，不喜勿喷。
未来5年普洱市房价如何？
个人看跌。原因有61普洱现在的房价虚高，而且是相当的高，有那个钱，不如到昆明买房。2普洱教育太差，相当的差，本地好多人都把孩子送出去学习。3普洱物价太高，和昆明有的一拼，典型的低收入高消费地区。4普洱经济基础太差，而且错过了国内经济高速增长的几年，2020上半年经济增幅全省倒数第一。5铁路通车后，到昆明更加方便了2.5个小时，为什么不到昆明买房呢？6生态宜居？临沧也一样，临沧房价低消费低建水也一样，建水历史底蕴更强经济更发达。
普洱的房价有上行空间吗？
个人意见，有很大的提升空间。一是宜居性，版纳聚集了很多候鸟型的养老买家。对于这个群体来说，很多只知道版纳不知道普洱，但是很多人到了普洱之后选择再次买房。对于老年人来说，普洱的气候比版纳更容易适应，交通也不会像版纳那么拥挤。第二，交通和普洱房价近两年大幅上涨，高铁两年内要开通，进入昆明三小时经济区，而且是高位——可见第三，全国大型开发商已经开始在普洱占地了。按照以往的经验，这些开发商去的其他地方，除了曲靖，房价都会快速上涨，这和这些开发商拥有的全国客户销售渠道有关。第四，通货膨胀已经很明显，黄金价格一再上涨，投资固定资产是比其他投资更安全的方式。第五，城镇化还在继续，村民进县城，县城人进城，云南各地都有。
