整体来看，北京、上海、深圳的写字楼市场情况差不多，空置率都在新高。其中，深圳写字楼市场新增供应量创历史新高，与之相对应的是空置率最高，达到20%。上海空置率仅次于深圳，为19.4%，北京为13.8%，创9年新高。写字楼的收益率一般是2.5%。
北京核心区的写字楼近两年内会下跌吗？
租金价格升降是相对的，纵观各大一线城市办公用写字楼，供需关系仍然是需大于供，价格也是年年递增，到现在为止还没有发现降价的，很多写字楼业主为追求利益最大化，普遍会分析市场需求走势，很多降原来大面积的空间分割成小面积单位出租，既便于出租，又将利益最大化！实体经济近些年受到互联网经济冲击实力企业自建或买断办公楼宇等等，这些情况暂时动摇不了北京写字楼的租金价格跌落！。
北京空置率创9年新高，深圳高达20% ，一线城市写字楼怎么了？
一线城市写字楼空置率居高不下，一方面因素是经济放缓，需求疲弱导致供求关系失衡，另一方面是新业态互联网经济对传统经济的冲击与考验，一线城市写字楼整体市场空置率升高，租户市场明显。综合来看，北京上海深圳这三个一线城市写字楼市场状况较为相似，空置率均创新高，其中深圳写字楼市场新增供应创历史新高，相对应的，空置率也最高，达到20%上海空置率仅次于深圳，为19.4%,北京空置率为13.8%,创9年新高。
本人工作在上海，从事金融行业，就以此展述城市写字楼的现状。上海甲级写字楼主要分布在陆家嘴黄浦静安徐汇长宁以及竹园6个核心商务区。金融行业聚集地，金融CBD陆家嘴空置率最高，达到19%，除了租金一直居高不下外，更多的互联网金融公司的搬离。前年，在陆家嘴写字楼可谓一座难求，如今互联网金融潮水退却，高端大气上档次的甲级写字楼就面临着供大于求的市场境地，市场低迷还将会继续冲击城市写字楼市场。
现在买写字楼怎么样？
写字楼千万谨慎，收益率极低，自用除外。写字楼在2010-2015年这一段时期，曾经一度受投资者欢迎。主要是因为大家对这个产品认知还不算很清楚，而且市场处于繁荣阶段，盲目投资比较多。但是随着认知加强，大家也就越来越理性了。不建议投资写字楼主要有如下原因1收益率低。写字楼的收益率一般在2.5% 。也就是说100万买的写字楼，每个月租金收益大概在4000元根据城市和区域不同，会略有差异，但是不会有太大幅度，需要20年左右才能回本。
这个收益率可能还不如很多理财产品。2交易税高。写字楼交易税比较高，基本在30%左右，尤其是增值部分。所以这个利润会比其他产品差很多。3商业地产贷款额度低，占用资金过多。首付比例比较高，50%。贷款期限比较低，只有十年。所以做投资或者老板自己买，资金成本可能更高。以上是从写字楼的成本收益考虑，不建议购买。
