租售比租售比就是把房价除以年租金或者月租金。大家可以看到，不同城市的房价租售比差异是非常大的。说到房价收入比租售比，我看不出有什么不适合中国房地产市场的理由。我们可以认为中国不同城市的实际利率是差不多的。这是否意味着不同城市的房价租售比会差不多？
一二线城市房产租售比高，三四线城市房产租售比低，买哪里好？为什么？
你买房的目的是投资还是自助呢？1自住考虑到后期的便利，自己和家人今后的生活会不会便利，现代人的生活要求的提高，相应对住房的要求也提高了，所以现在三四线城市住房环境相对要好一些，许多开发商在三四线城市开发的物业绿化率小区配套等相对完善很多。2投资考虑自己的投资回报，对比周边物业的租售情况考虑，三四线城市人口与经济肯定没有一二线城市那么高，所以你要算你的投入和未来的升值空间，再一个三四线城市的城市规划如何。
你认为房价收入比，房价租售比等世界通用数据适合我国房地产市场吗？
房价问题是全民关注的焦点。你要说房价高了，它还能给你更大的惊叹号。你要说房价会跌，不被投资客的唾沫淹死笑话死才怪。不过，这都是过去20年的神话了，我们不能老是活在美好的过去不是，还是应该睁开眼睛看世界，冷静客观地看待和分析形势。关于中国的房价，恐怕最流行的一个观点是三句话长期看人口中期看土地短期看金融。
但是，说到房价收入比租售比两个指标，我看不出有什么理由不适合我国的房地产市场。假如你非得认为过去20年炒房子比较过瘾，收益远远大于其他各类金融资产，从而已经形成思维惯性，认为房价还是可以完全抛开它居住消费的本质属性，一直那么涨下去涨下去，那我不得不非常担心这种幻想破灭会带来很大的痛苦。此前，还有一种声音表示，房地产是中国经济的支柱，为了GDP不能老是调控那么严。
也有人好像研究很深似的，说房地产捆绑了中国的银行，不敢让房地产出现问题。那么，现实可以给我们一个很好的答案，房价不涨甚至下跌，GDP一样保持了合理的增速，这无疑就粉碎了很多的虚言妄语。如果大家有记忆的话，房住不炒是在2016年12月份提出来的，经过了两年多时间的滞后才落实到位。不仅是在政策层面，而且在全民认识方面，这都是一个巨大的观念转变。
房产投资一般达到多少的租售比就可以了？
房地产市场上的租与售，即租房市场与售房市场是相互关联，却又有不同的影响因素。房地产市场的租售均衡设想一下，如果你拥有一套并不用于自住的房产，摆在你面前的就两个选择，出租或者出售。出租的话，作为房东你将获得定期的租金收入出售的话，你将获得相当于房价的一次性收入。那么，你将会怎么选择呢？一个简单的思路就是，考虑一下，卖房所得的钱如果存银行的话，回报率会是多少？这个回报取决于两个因素，一个是房价，另一个是银行利率。
如果租金收入比较低，而房价和利率却比较高，那你就会把房产出售，然后存银行获取利息回报。这同时就会导致房地产市场上供给增加，房价将会下跌。相应的，房价租金比会下调。如果从房客的角度考虑，结果也是一样的。假设你刚搬到一个城市工作，需要找房子，同样，你也面临着租房还是买房的选择。如果房价和利率 较高而租金却较低，通常你会选择租房子，对吧？因为这是你买房子的钱省下来存银行，所得的回报就完全够房租了。
你可能会说，买房只需要首付，不用出那么多钱。其实考虑房贷后也是一样的。所以，我想说的是，如果房价远高于房租，租房需求就会增加，房租就会上涨。所以房价租金比也会下调。所以，如果把租房市场和卖房市场同时考虑进去，我们会发现，高房价、高利率、低房租的情况并不是市场均衡。市场力量会导致房价下降，房租上涨。直到房价和租金更加合理，房地产市场的租售平衡才会实现。
