根据2020年山东房价排名，菏泽潍坊房价最低。从这个角度来看，菏泽潍坊还有很多城市的单价在万元以下的新楼盘，确实比较便宜。当然，房价越高，房价越低，房价越低。房价相对还可以，不算太高，主要有以下几个原因。
山东哪里的房价最便宜？
根据2020年山东各市房价排名来看，房价最低的是菏泽潍坊。该数据是全市平均值，包括新区郊区县城等等。城区均价基本要按照这个数值乘以1.3。比如青岛16312乘以1.3等于21205元。烟台10499乘以1.3等于13648元。菏泽5985乘以1.3等于5985乘以1.3等于7780元。普通城市核心区则需要乘以1.5，青岛济南这类城市核心区需要均价乘以2。
由此来看，菏泽潍坊这些主城区仍然还有很多单价万元以下新楼盘的城市确实算比较便宜了。山东目前性价比最低的城市是泰安和聊城。聊城作为省内经济倒数第三的城市，去年价格峰值期曾高居全省第三。目前取而代之的不是烟台威海这些经济强的宜居城市，而是泰安这种被开放商炒概念的城市。什么并入济南和修地铁之类的谣言都被开发商充分利用。
要知道泰安面积比上海还大，人口是莱芜四倍。即使重庆直辖的时候也未曾吞并过如此规模的城市，更别说刚合并了莱芜的济南。因为隔壁城市提升定位，自己要房价就率先飙涨的，放眼省内外，泰安还真是独一份。所以买房不要只看消息面，要多看性价比和实际规划层级。当然并不是房价越高就一定会降，也不是房价低就一定是洼地。重心还是城市实力以及宜居情况。
一个省级贫困县城，房价4500元每平米，你认为房价算不算有点高呢？
房价相对还可以，不算太高，主要是以下几个原因:虽然是省级贫困县，贫困人口比较多，但还是要看县里的整体收入水平，比如人均可支配收入等指标。穷人多，但整个县的贫富分化可能严重，富人多。一般作为贫困县，贫困人口比较分散，这个县的城镇化率可能不高。也就是说，在一个城市化率较低的县，有4500元的房价。然后随着未来扶贫力度的提高，城市化率的逐步提高，这个县的房价可能会上涨。
