从2008年到2018年，南宁房价迎来了高速增长。既然说了南宁的房价，估计逃不掉的就是五象新区了。未来的不确定性很多，但可以参考南宁之前的一些房价涨跌情况。在南宁买房的人主要有哪几类？1.外国投资者；2.当地市县；3.当地拆迁暴发户；4.留住南宁大学生；5.只需要人群。那么现在房价经过一轮上涨，还值得买吗？
2019年南宁的房价会降吗？
截止到2019年1月，南宁市商品房销售均价为11268元/平米。排名全国59位截止到2017年年底南宁市常住人口666.16万人。以近年来我国房地产行业的发展来看，在供大于求的局面下，会出现房价下跌甚至回调的可能。那么南宁市的土地市场商品房供求比以及泡沫程度如何呢？易居研究院对我国50座城市2018年地价房价比偏离度以及泡沫程度做出了排名。
其中地价房价比方面，南宁市15%排名倒数第7名。这说明南宁市土地溢价率低，远低于全国中位数，土地市场良好。在地价房价比偏离度方面南宁市0%，表现良好。在地产泡沫程度方面，南宁市4%没有地产泡沫。大家在这里要清楚一个概念，泡沫程度-指标，不是指该城市没有泡沫，而是该城市土地市场遇冷。而在库存方面截止到2018年11月，南宁市住宅消化周期不足10个月，处于求大于供状态。
南宁的房价会不会跌到2015年的水平？
南宁市是广西的省会城市，也算三线了。根据报道，南宁楼市2021年9月第三周，二手房挂牌价从11489元变为11450元，本周下跌39元，持续下跌。南宁市作为省会其实目前的房价并不算很高。现在又在持续性下跌。不仅是二手房，还有新房也在下跌。不过呢2015年南宁市房价约在7300元每平方米左右。其实从这两组数据看差别不是很大。
其他省会的数据都差了接近或者超过1倍。南宁市近年来房价上涨总体幅度还算小的。而国家的限制房地产政策对于三线城市的打击的比较大的。虽然短时间内南宁市的房价下跌不会跌破1万元每平方米，但是从未来十几年看，如果房地产市场持续萎靡，南宁市的房价说不定还有可能跌回到8千元每平方米，但是到7300元的话可能性就太小了。
有南宁的朋友吗，你觉得南宁的房价未来三五年是上涨还是会降一点？
我就是做房地产的，南宁的房价还会继续涨，当然不会像16/17年那样疯涨。政府调控就是稳中有涨。大家对比一下武汉长沙这些省会房价，就知道价格会涨还是跌了。宏观来说，国家在五象投了那么多钱，那么多企业进来，肯定不可能就这点房价的。说什么房子过剩都是扯，国外是城市包围农村，中国的国情是农村包围城市，以后我们农村人都会涌进城市的，老一辈不说，年轻人又几个谁喜欢住在农村的。
三年后2022年南宁的房价会如何走向？
三年后的南宁房价，已缺乏大幅上涨基础，楼市的升跌还是看政府，这是特殊的调控型市场，主流观点应该是有波动性小幅上涨状态。主要原因如下:首先，南宁市房地产市场目前及相当长一段时间内仍然是政策市，市场的价值规律调节作用受到抑制，难以有效发挥调节作用，小幅上涨仍然是主线。明显的是4月楼市成交量同比刚下降40%，南宁市住房和城乡建设局就出台关于开展南宁市高层次人才购房补贴发放有关工作的通知征求意见稿，拟按照高层次人才认定的类别分类实施首次购房补贴，最高200万元购房补贴，引人入邕买房大战开打。
其次，南宁作为广西的省会，对区域内的购房有很大的吸引力，吸引了其他城市的人口涌入，支撑了房产的购买力。第三，南宁作为东盟博览会的永久会址，具有较大的区域影响力，也是北部湾的核心城市和国家一带一路战略的重点城市，可以聚集一定数量的外省人口。第四，南宁作为西南出海通道西江经济带、广西北部经济圈等区域经济中心的核心城市地位日益凸显，经济吸附效应越来越强。
