开发商越大，项目的折扣越透明。所以，不管你是找买卖还是找中介，逻辑上，你能得到的最大优惠是完全一样的。找开发商内部的人最理想，基本上能拿到最好的折扣。开发商提供的折扣越来越透明，无论任何渠道，你能拿到的最低折扣都是一样的。
网上备案的房价是怎么确定的？
你好！商品房销售价格在房管局的备案价，其确定方式有以下方法：一、不限购的商业、不限购的住宅地区这种方式，定价主要由开发商根据自身开发项目的定位，结合消费群体、项目周边类似楼盘商品房的销售、备案价、成本等，在此基础上再结合销售优惠政策等因素，项目投资回报率，适当向上调整后，向房管局备案。二、限购地区一般由企业先根据自身利益，其方式同第一点一样，上报房管局后，由房管局根据开发商取得土地成本、建造成本情况，进行审核，在结合周边楼盘同期备案价格进行对比，在考虑当地管控政策，针对限购、限价以及开发项目需要配建的公共设施（如无偿移交的学校、社区服务设施、公租房、人才公寓）等因素，最终确定备案价。
买新房是通过中介，还是直接去售楼部？哪个价格更优惠一点？
恩，作为一个呆过几家开发商的人，来回答下这个问题。结论是：找开发商内部的人是最优惠的。原因有四个：1，开发商的优惠折扣越来越透明无论通过任何渠道，能够拿到的最低折扣都是一样的。越大的开发商，项目的折扣越来越透明，所以，无论你是找销售还是找中介，逻辑上来说，能够拿到的最大折扣是一模一样的。2，最优选：找到开发商内部的人这是最理想的，基本能够拿到最好的折扣。
3.销售和中介哪个好，看情况。只要慢慢磨，其实最后大家都能拿到一样的优惠。4.注意一点，就是不要只看折扣，要看最终价格。现在很多中介都喜欢把价格报的高一点，然后包了很多优惠，让你觉得占了便宜，但实际上很可能你付出的更多。比如一个楼盘只卖一万块。中介告诉你，这个楼盘卖11000元。如果从我这里买，还可以再获得99%的VIP优惠，外加99%的超级VIP优惠和99%的世界级超级VIP优惠。这似乎是一笔好交易。
