1-2月数据可参考我的文章《2019年1-2月合肥房价分析及购房建议》。关注微信微信官方账号小易上楼市，回复房价。杭州去年6月提高了人才购房门槛，从7月到现在房价一直在跌。以下分析基于链家2018年2月至2019年2月的所有交易，共6136个数据。
2019年2-3月份合肥房价如何？近期该如何买房？
今年以来，全国有多个城市通过各种形式放松购房限制，一些地方出现了久违的小阳春。就我目前观察来看，合肥3月份二手房成交量大大超过了去年同期，同时咨询我的粉丝也大大增多，合肥楼市出现明显回暖。从安居客房价走势来看，2019年合肥房价一直呈上涨趋势，下一步房价将如何发展，近期该不该买房，应如何买房？本篇我通过研究全国50个重点城市房价走势及合肥链家网二手房实际成交数据，为你们做详细分析。
全国50个重点城市房价表现与2月份相比，3月份房价环比下跌城市由11个变为16个，增加5个，下跌城市占比由22%上升至32%。整体来讲，3月份50个重点城市房价涨幅较2月份有所收窄，其中三四线城市表现尤为明显。从各大城市圈来看，长三角珠三角和环渤海湾的核心城市，房价基本控制在平稳状态。从涨幅上来看，三大城市圈表现最好，中西部和东北表现相对逊色一些，华中地区表现最差，主要城市都出现了下跌。
长三角城市。上海房价在2月份出现短暂回暖后似乎又停止了步伐，3月份小跌-0.1%，还在平稳区间。南京还在强势上涨，上个月环比涨幅全国第一，这个月表现也不错，全国第二，关键是这种上涨已经持续了一年有余，同比涨幅超过10%。杭州去年6月份提高了人才购房门槛，房价从7月份一直跌到现在。我们知道杭州去年卖地收入全国第一，土地供应量不可谓不大，而前两天又重新降低人才落户门槛，不然我不知道杭州该如何消化如此大的新房库存。
自限购以后，苏州于2018年初房价达到阶段性低点，截至目前一年多的时间，涨幅已经超过20%，跟南京走势很像。同为四小龙城市，合肥在2019年1月份房价达到限购后的谷底，我认为下一步走势应该会类似于南京或者苏州。宁波房价一直平稳上涨，过去三年来，几乎翻番，最近几个月维持在一个稳定区间。长三角是目前所有城市圈中表现最好的，随着下一个上涨周期的到来，上海和杭州的颓势应该不可持续。
华南珠三角。深圳房价自去年底以来一直回升，目前已经打破了去年创下的历史最高记录。广州房价在去年9月份达到历史最高值后，还处于回调阶段。厦门下跌了几乎有一年半的时间，跌幅最高达到-12%，从近3个月的表现来看，正慢慢复苏。福州跟厦门表现类似，已经出现连续3个月的上涨，预计4月份表现也不错。珠三角是三大城市圈中表现最差的一个，4个环比下跌的城市，除了广州外，都是二三线城市。
中山和惠州地理位置比佛山和东莞差点，不论房价还是涨幅，都要逊色一些。环渤海湾城市。北京3月份房价达到60487元/平米，这是北京也是中国历史上的最高房价记录，均价不到1w美元，作为一个超级人口大国首都来讲，我认为还未到顶。天津房价还在下跌，产业结构调整导致发展失速，经济基本面对房价的影响可见一斑。石家庄房价已经连续回暖3个月，其基本走势跟合肥很像，只是周期上迟了半年左右，泡沫更大，回调更严重。
廊坊持续下跌已经有2年了，跌幅达到-30%，目前看来有止跌回升趋势。青岛房价应基本见底，开始在底部匍匐前进，从大周期涨幅来看，房价已到合理区间，下跌空间也不大了。济南属于后涨城市，房价已经连续上涨3年，涨势平和，近段时间济南利好不断，想来后期应该也没多少回调空间了。中西部城市。武汉房价类似于济南，虽然未经历过短期暴涨，但3年来一直在缓涨。
仔细算了一下，武汉在这个大周期的整体房价涨幅不到70%，即使回调，幅度也应该有限。郑州的房价还是在高位波动，但我觉得是合理的，没有太大的回调空间。长沙的房价比高峰期下降了-5%左右，而且这种趋势似乎还在继续。看来是时候降低人才落户门槛了，最好取消销售限制。成都、重庆和长沙一样，都在经历房价回调。都是中西部城市，都属于土地供大于求的类型。
