大部分大中城市，也就是热点城市，对进入市场的新建商品住宅实行限价政策。70个大中城市中有67个新建商品住宅价格环比上涨，价格上涨的城市阵容进一步扩大，比3月份的65个城市有所扩大。只是房价上涨，楼市回暖，值得警惕。当然，以两年多前的房价水平作为限价的参考，随着时间的推移可能不太科学，但严格的限价显然有利于房价的下跌。
最新房价数据显示，70个大中城市中，67个房价上涨，怎么看这样的变化？
这只能说明房价在抬头。4月份，70个大中城市有67城新建商品住宅价格环涨，涨价的城市阵容进一步扩大，大于3月份的65城。以此说明楼市回暖，并不为过。只是房价抬头楼市回暖，值得警惕。首先，房地产短期看金融，当前住房金融有放松迹象。住房信贷较前宽松，这是一个事实。数据显示，今年前4个月，新增人民币房贷住户贷款2.2784万亿元，占比37.72%。
其中，住户部门中长期贷款的占比继续扩大，由1月份的20.3%上升到4月份的30.02%。今年以来，房贷利率下浮的消息比较频繁，房贷利率的下行对楼市产生了一定的刺激作用。在过往两年多的楼市调控中，限贷是一个非常管用的短期调控措施，一般而言，随着信贷收紧，随着房贷利率上浮，随着首付比例提升，房价就会止涨回稳。
其次，新建商品住宅限价应是有松动。70个大中城市中，属于热点城市的，大多都有对新建商品住宅入市实行限价政策。简单日的说，只有与参照房价吻合的，才能拿到预售许可证。随着新建商品住宅价格环比上涨的城市占到很大的比例，说明限价政策中的作为参照的可执行房价水平，出现松动是大概率发生的事情。当然，以两年多以前的房价水平作为限价参照，随着时间推移未必是十分的科学，但是，严格限价显然有利于房价回落。
也需要注意到，土地市场的活跃与否，跟房价水平有着不小的关联。所以，限价同时，保证土地供给量的平稳，是一件需要认真考量与平衡的事情。第三，未来房价涨幅将与经济更相匹配。经过20年黄金时代，目前房价整体上来说已经比较高了，要想实现以前那样，十倍百倍的增长可能性比较低。未来大部分城市的房价，将保持稳健状态，或者是稍微上涨。
因为投资性购房受到极大遏制，所以房价很难会发生爆发性上涨现象。但因为市场需求依旧强劲，而我们国家经济依旧保持强劲发展，人们收入在不断上升，所以房价要暴跌，可能性是非常低的。目前，中国城市化率才达到59%左右，即使按照60%来计算，要达到发达国家的城市化率，至少还有20%的空间上涨。城市住房的需求，仍然有较大的发展空间。
70个大中城市房价全面上涨，鹤岗为何1.6万一套房？
现在的自媒体，就想造热点，博眼球，背后有利益驱使，正常，可能造个热点就可以有人给钱了，那谁还去上班？！谁还去做实业？！谣言止于智者，一个这样的所谓新闻就可以搞得这么沸沸扬扬，中国还是要广开民智。帝国主义看到肯定在笑，中国人的素质，太容易被煽动了，唉。现在很多自媒体平台都是实名制认证的，建议对发表不实消息的，严格追查。
3月70个大中城市房价上涨10.6%，创2017年4月以来的最大涨幅，如何看这样的变化？
不能说太多，放屁有点不小心！房价每月上涨10%。什么概念？我住的这套房子2018年市场价1,600 W，现在一个月涨了160万？我就不加价卖给你了。你会接受吗？我监测了80多盘，从北京到武汉，有的是去年没卖完的，有的是今年推的。一个都没涨，详细名字的价格都堆起来了，我也没精力细说了。至于二手房，成交更是断崖式下跌。我在城里的老房子，新房的电梯间，定价8000，我的老房子，梯子间，定价3000，在市中心。半年没人问我了，我老外甥刚买了一个，6800，比价格低了1200。
