众所周知，在中国，推高房价的主要是城市人口。这个问题只问人口。如果中国人口真的进入负增长，那么楼市会调整，拐点会成为预期。人口红利和城乡人口转移是过去40年中国房地产市场的根本驱动力。随着未来人口红利的消失和置业高峰的到来，房地产的长期拐点将会到来。未来的全国房地产市场肯定不会是普涨，而是那些一线城市形成的都市圈。比如长三角的沪宁杭都市圈、珠三角的深、广佛等都市圈，以及成渝、Xi、武汉、郑州等核心二线城市，房价还会继续上涨。事实上，人口净流出的其他省份房价长期不乐观，尤其是东北、西北地区的三至五线城市。没有强大的城市特色资源，房价会长期停滞甚至下跌，比如甘肃玉门市。
你认为中国房价会下降吗，哪一年会是拐点？
看到这么多人对降价有信心我就放心了，我买啦哈哈哈。，要喷我的来，首先降价不可能一刀切，要有一个循环渐进的过程，房地产发展到现在也不是一夜就起来的。一个行业的兴衰事市场行情说了算，所以你想他突然暴跌是绝对不可能。二者，随着经济发展，人民收入水平增加了，那么这些钱都花哪里去了你想过没有？如果房地产不值得投资了，而我们手里的钱又多了，
人口增速放慢后房价会跌吗？
拆哥答：人口周期因素是决定房地产走势的重要中长期因素，所以我们也在第一节课就讲到，人口迁移是房价的发动机。人口红利和城乡人口转移是过去四十年中国房地产市场的根本动力，未来随着人口红利消失、置业人群达到峰值，房地产长周期拐点将到来，未来的全国房地产市场肯定不是普涨，而是那些一线城市形成的都市圈，比如长三角的沪宁杭都市圈，珠三角的深莞惠、广州佛山等都市圈，还有核心二线城市，如成都、重庆、西安、武汉、郑州才会继续上涨，其他人口净流出省份的房价长期其实并不看好，特别是处在东北和西北地区的三至五线城市，没有很强的城市特色资源，房价会长期停滞甚至下跌，比如甘肃的玉门市，
如果现在人口进入负增长时代，那楼市的拐点还会远吗？
谢谢问答的邀请！在中国房地产的问题上，我比较同意：“短期看金融、中期看土地，长期看人口”这个观点。众所周知，在中国，对房价的推升主要是城市人口，而事实上，近些年中国人口增长放缓，甚至出现下降趋势，虽然放开了二胎，但人是有惯性的，据统计，出生率依然低迷，特别是城市人口。因此，这个问题只问人口，那如果中国人口真的进入负增长的话，那楼市将调整、拐点的显现将成为预期，
中国未来的房价，随着二胎政策的开放将如何发展？
总体来说，房价不会因为二胎政策放开而上涨，并且会进一步分化。为什么会这么说？难道二胎政策不是会增加人口，带来人口红利吗？但反过来想，如果有人口红利，为什么还要鼓励生二胎呢？从全国数据看，1997年全国全年出生人口2038万人，出生率为16.57‰;而到2017年全面二孩政策时代，全年出生人口仅1723万人，出生率为12.43‰，
显然，单纯由数量带来的“红利”正在逐渐消失。未来10年，中国23-28岁生育女性数量将萎缩44.3%。如果生育率没有明显提高，0-14岁人口占总人口的比例将下降到10%以下。即使现在由单独二胎改为全面二胎，由于抚养一个孩子的成本和居民收入之间的矛盾，政策也很难带来刺激人口增长的效果。调查显示，70%的家庭不考虑生二胎。
