今年回来，又说起厦门房价。关于这个话题，我们来谈谈厦门房价未来两年的可能性。2018年厦门房价确实降了，不管是一手还是二手。似乎一些关键市场主体对厦门房价的控制和监管有些松懈。根据国家统计局对70个大中城市房价变动情况的统计，厦门也是2018年唯一一手住宅房价下跌的城市。
2年后的厦门房价会涨起来吗？
就着这个题，来说下未来两年厦门房价的可能。首先，在两年左右的时间里，厦门房价平稳或微跌的可能性最大。原因只有一个，在所有2线城市中，厦门目前的房价水平是最高的，高的甚而超过了一线城市广州，仅比北京上海和深圳的房价水平低。中国房地产市场正走在追求平稳健康发展的路上，一些房价水平较高房价泡沫较多的城市，房价回调的概率是非常大的，否则这些城市刚性需求的购买力，会永远跟不上由投机炒作烘托而起的房价。
从2018年的厦门楼市看，也是这样的。降价的消息不少，腰斩或下落万元等词汇都被用上，详实的分析下其实是言过其实，有点夸张了。但是，厦门房价在2018年确实降了，无论一手房还是二手房。在国家统计局对70个大中城市房价变动情况的统计里，厦门也是一手房房价在2018年全年中惟一一个下跌的城市。有执行限价政策的城市，如果新房入市的房价呈下行之势，在某种意义上显示了地方控住房价的决心。
被社科院定位为准一线房价水平的厦门，不可能永远戴着这个帽，毕竟它只是个二线城市。其次，厦门房价可能在未来两年趋于平稳或微跌，有一个重要原因是，当地购房者的结构正在重置。但凡外来购房者占比较高的城市，房价一般飚得比较高。像海南三亚这样的城市就是这样，你去看它的房价水平，绝对也是惊人的。厦门也不例外，它不仅是很多国内旅游者一生必来一次的城市，而且在很长一段时间内，其购房主力也是外来客，这一比例甚而曾达8成。
不过，随着本轮楼市调控限购政策的实施，这一景象已经大有改观。数据显示，2018年，本地购房者占比68%，外地购房者占比32%。曾经的本地购房者与外地购房比例，实现了大反转。外来购房者的动机很多，其中不乏投机成分外来购房者的实力更强，一个城市的收入水平可能不能代表他们的购买力。厦门分岛内与岛外，超高房价集中体现在岛内，而一般人要到厦门发展也主要考虑在岛内。
目前，岛内供给远小于岛外，且大多是高端住宅项目。按当下厦门岛内房价水平看，想在岛内买房的刚需常常把房价预期定在五万元每平。这确实是个需要实力允许的数字。总的看，虽然厦门现在也推人才政策，但在限购政策的过滤下，投机退出已是事实。只要本地购房者与外地购房比例在2018年基础上继续改善，厦门房价想涨起来是很难的。
近期厦门的房价还会再涨吗？
我一个亲戚11年去厦门工作，在那里买了房，16年回家过年的时候很兴奋，因为暴涨！双成功！今年回来再说说厦门房价！由于房地产调控力度的不断加大！房价确实降了！但还是全国第四！新手，二手房价格确实降了，但是大家都知道涨一万跌一千的数字游戏！交易量大幅下降更严重！新年伊始，银监会的第一枪就瞄准了厦门。主要原因是厦门杠杆太大，这些资金大部分进入了房地产，也促成了厦门的暴涨一个关键因素！短期国家调控是为了稳定！有起有落的循环。这个上涨周期，涨幅已经到顶了！现在需要调整，字要稳！但是厦门的房价未来还是有希望的！先看厦门的小学生数量。背后是厦门欢迎年轻中年人落地，人口越来越多。供求关系就是供不应求！第二，我亲戚也说，有钱的闽南人想在厦门福州买房。他们感觉非常好！这是一种情节！第三，厦门的城市水平，旅游城市，环境，全国冬季空气质量都不错！第四，和亲戚聊天，厦门地太少了！但是他说没有，现在很多闲置的土地没有被开发！不是土地供应不足的原因！看来一些重点市场主体对厦门房价的管控和监管有些松了！总之，房子是用来住的！不要把房子当理财产品！厦门短期房价应该回调，长期应该看好。人口的彩虹吸纳效应不仅仅是省内，更是全国的人口吸纳能力！这就是马太效应。城市资源和设施越好，未来发展就越好！。
