03.长期来看，昆明房价还是有前景的。我一直看好昆明的房价。01.下半年，昆明房价还有机会吗？02.短期来看，昆明房价走到现在。昆明楼市的不利因素主要有五点。也就是下半年，昆明房价不会有大戏。昆明房价涨了很久了，是时候停下来调整了，因为房价不可能一直涨下去。总有下跌、滞涨、积累的时候，房价也有周期性。
昆明未来房价会呈现什么趋势？
个人观点，我认为不会再继续大福上涨，我在深圳待了5年，去了深圳的每个角落，跟昆明比起来天差地别，首先昆明交通是最大的障碍，还有地理位置的关系，昆明交通全部都是陆运，没有海运，一艘大货轮可以装几百个集装箱，而一辆火车都只能拉动货轮的一半，货轮运输成本比陆运和空运便宜不知多少，所以没有可比性。二深圳就不一样了，有很多个港口，码头，还有高速公路四通八达，深圳周边都是经济很发达的香港，东莞，珠海等等，深圳经济发达，外来人口占据了主要人口，在深圳你可以随时越到全国各地的人，而外昆明大部分都是本地人口，外地人很少，
所以深圳高房价有支撑性，有产业人口，政策和信息，速度都是走在中国前列，所以这些地方高房价或者上涨是有理由的。而昆明周边地区山大，交通不便，昆明又没有什么很出色的产业，最多就是个旅游城市，外来人口来就是来玩玩，住几天，而不会长期居住，工作等，所以昆明高房价拿什么去支撑高价，所以现在来看昆明的房价上涨都是最后的挣扎，早晚会回到正常范围，因为政府那句调控房价的话太有份量了，“坚决遏制房价上涨”看房价的涨跌不如看政策走向，发展趋势走向，你说呢？。
昆明新房、二手房房价都跌了，昆明的高房价还能维持多久？
在4月份的时候，因为4月昆明房价涨幅回落，并没有扩大，我就意识到今年昆明房价要跌了，发了一篇文章，说了下自己的看法，遭到众多条友“围攻”，说我乱说，现在6月国家统计局的数据出来，新房、二手房同时下跌，而且新房跌幅全国最大，好吧，那些说我乱说的家伙，现在挖坟鞭尸啦！一、昆明房价跌幅情况7月15日，国家统计局发布全国70个大中城市房价指数报告，55城上涨，12城下跌，3城维稳，环比整体涨幅稳定，同比涨幅回落，调控成效显著。
其中，昆明新房环比下跌0.8%，跌幅全国最大！跟去年同期相比，上涨4.7%，涨幅相比往年动不动就是10% 幅度要明显回落，图片截图来源：国家统计局再看二手房情况，环比下跌0.6%，跌幅全国第二，仅次于下跌0.7%的牡丹江！相比去年同时期，上涨3.1%，涨幅明显回落，几乎是去年同时期同比涨幅的一半左右。
图片来源：国家统计局新房、二手房环比双跌，表示昆明的房价整体在跌，是真跌！二、如何看待昆明新房、二手房都跌了？01、昆明新房、二手房在6月进入下跌通道，并不奇怪，早有预兆！在4月的时候，金三银四，也就是楼市“小阳春”没有出现，其实就已经足以说明今年昆明的房价没戏了！为什么呢？按往年惯例，如果3、4月昆明房价没起来，没能进入到上涨扩大的通道，全年昆明房价就很危险了，基本上就没啥作为了，
所以，在4月房价统计情况出来后，我就判断今年昆明房价要跌了，有些干中介的可以换工作了，不然，过年钱就吃紧了。02、昆明楼市面临调整！昆明房价涨了很久，该停下来调整下，因为房价不可能一直涨，总有下跌、滞涨、蓄力的时候，房价也有周期性，03、昆明楼市今年出了两个意外！第一个、“小阳春”没出现！意料之中！因为疫情冲击，政策不得不把钱给实体经济，在贷款额度有限的情况下，实体经济拿走了多的钱，留给地产的钱就不多，地产对贷款的依赖很重，没钱输血了，自然不景气。
往年的情况都是年初输血，导致楼市出现“小阳春”。房价涨幅扩大，进入上升通道。然后就奠定了全年房地产的大局，以后继续这个势头就够了。但不是今年，部分口粮被拿走了，价格没降？说不，第二，“长瑶山”事件！“长瑶山”事件出来后，不仅晋宁古滇地区受到冲击，整个云南周边楼市也受到冲击。为什么？你想想，云南周边一级保护区(沿湖横向延伸100米)不准新建，违建还得查。要“摇号”多少房产？近日，滇池保护实施意见征求稿发布，在一级保护区外200米划出保护缓冲区，沿湖加起来约300米。不允许新建！还要查违章建筑。从所附意见清单来看，共有86个建筑和区域。
