16年以来济南整个房价涨幅不小，济南东部相对涨幅更高。从2008年开始，济南的房价可能会出现一波上涨。崛起的不只是济南。近年来，几乎全国的房价都在上涨。形势分析过去的2020年，济南房价一直在持续下跌。据统计，济南房价自2019年底开始下跌，截至目前已连续18个月下跌。
为什么济南房价越来越高？
今年5月国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，4月份济南新建商品住宅和二手房价格环比上涨，但济南二手房价格同比出现下降。在新建商品住宅方面济南环比上涨0.1%，同比上涨0.6%济南4月二手房首次出现同比下降，下降幅度为0.1个百分点。其实对于这样的数据，多半人还是宁愿选择不相信。
不如我们还是说上涨的事。上涨的不止是济南，这些年几乎全国房价都在涨。每年总有人说房价已经这么高了，不可能再涨了，但总是被无情地打脸。那么房价为什么一直在上涨呢？1经济发展离不开房地产房地产行业作用的是整个产业链，包括了上游的钢铁，建筑材料，机械行业，下游的装修行业家居纺织家电行业等等。2地价成本控制较难土地需求紧张是如今的普遍现象，物以稀为贵，地价上涨不难理解当下执行的是竞拍制度，地价被抬高也是自然。
3买房被当作理财方法为什么出炉房住不炒的政策？就是因为房子已经不单纯是房子了，更多是在现实中被当成了一种超级理想的理财产品。随着调控政策出台，这一现象有所改观，但有时候也存在购买力由限购地区向非限购地区的转移的情况。4有房才有家观念影响下的刚需有房才有家的思想从上古时代一直流传至今，对我们造成了深刻的影响，具象到丈母娘的要求夫妻结合的基础生儿育女的场所孩子上学的保障含义太多，刚需根本控不住。
无锡经济相比济南发达，为什么房价没有济南高？
因为江苏的经济发达城市更多，外来务工人口比较分散，而且人口主要流入地是南京和苏州，所以南京和苏州房价居高，山东主要流入地则是济南和青岛，所以济南青岛房价居高，这都是取决于常住人口基数的。另外一个原因，济南是省会，综合优势的体现远高于经济层面，比如地理位置交通枢纽地位教育资源医疗条件等方面。这就像苏州比南京经济发达，但房价却没有南京高，是同样的道理。
济南的平均房价何时能再涨回2W以上？
这个问题有点坑啊，像我这样想在济南买房的，肯定不愿意他上涨啊，最好一直稳定在目前的房价。目前情况分析过去的2020年，济南的房价连续下跌，有数据显示，济南的房价从2019年底出现下跌开始，截至到现在，一直在下跌，已经连续下跌18个月。所以2021年起，济南的房价或许会迎来一波涨幅。说句实话，济南现在均价在1.5万左右，稍微差点地段的可能在1万的样子，真心还可以，希望能一直横盘不要动。
我们可以对标下青岛的房价，现在怎么着也得2万的样子，但是工资水平济南比青岛稍微高点。未来发展情况其实山东也清楚，需要强省会战略，就需要将济南打造成类似于郑州那样省会，因为单靠青岛很难辐射全省，那就好了未来可能一波红利政策，招商引资，税收返还，资金扶持都要进，济南经济发展了，房价就有可能被一波带起，所以很有可能会上涨，但是大幅上涨很难，毕竟如果资金再次流向地产，实体经济还要么，又是泡沫么。
工资水平看一个城市平均工资，往往不具有代表性，济南平均工资只有4000多。但是中位数是8000多，这个还是比较可靠的。这样理解下，一个家庭有男女，男的工资在中位数，女的在平均工资，也就是一个家庭月薪在13K，整个家庭收入在15万一年。目前济南均价在15K，一般的在13左右，相当于一月收入可以买一平房子，这个房价还是比较仁义的，比青岛要强很多呢。
济南东部房价为什么涨这么多？
