在业内人士看来，房价过快上涨是Xi安调控加码的主要原因。如果以2015年的房价为基期，Xi安的房价四年上涨了58.8%，也与合富并列全国第一。这次Xi安调控加码，主要是基于需求端的“限购”政策。国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示，2019年以来，Xi安新建商品住宅价格同比涨幅继续领涨全国。
“网红”西安，楼市调控升级，房价将会如何？
在业内人士看来，房价上涨过快，是西安此次加码调控的主要原因。根据国家统计局发布的70个大中城市房价数据，2019年以来，西安的新建商品住宅价格同比涨幅持续领跑全国，5月，西安新房价格涨幅同比上涨24.4%，环比上涨2.0%，两类涨幅均在70城居首。如果以2015年房价为基期，西安房价在4年间上浮了58.8%，同样与合肥并列全国第一，
多位受访人士均向21世纪经济报道记者表示，楼市需求旺盛，推动了西安楼市近年来的一路上行。此前，陕西省房地产研究会会长王圣学告诉21世纪经济报道记者，西安楼市持续走高，有多方面因素，首先，宽松的人才政策刺激了市场需求，导致了短期的供给紧张；其次，西安近年来的经济基本面发展良好，市场对当地楼市预期比较看好；最后，西安对周边吸附能力较强，需求旺盛。
而此次西安调控加码，也主要是针对需求端的“限购”政策为主，其中，对于非本市户籍家庭限购5年的规定，有房产机构分析人士告诉记者，限购年限从2年直接升级到5年的城市很少，西安限购升级力度在全国范围内都属于最大，类似的只有2016年3月上海3·25新政等极个别案例。实际上，5年的限购，在全国范围来看，也只有北京、上海、广州等少数城市，而武汉、成都等二线城市，当前的限购时间都是2年，
同策咨询研究中心总监张宏伟对21世纪经济报道记者表示，此次政策对市场的力度和影响可能比预期的要温和。张宏伟说，按照《通知》目前的规定，可以理解为，从6月20日起，要求所有新落户家庭在落户满一年后买房。由于Xi安已经吸纳了大量有落户意愿的存量群体，未来新落户家庭数量不会太大，所以政策对市场的影响有限，更多的将是打击短期落户投资。
