地价，楼面价，面粉价，地价等。都是土地拍卖后的成交价，只是叫法不同。以上任何一个价格变化都会影响房价的涨跌。还记得刚才提到的GDP吗？GDP的计算方法有三种，其中支出法是国际通用的。成都房价主要在高新区，开发区比较高，比如地价，融资成本(利息)，基础设施配套量。
房子楼面价和房价如何估算？
针对于房地产来说，有个公式可以参考：房地产项目而言，总货值=投入成本 税费 利润首先，我们来了解投入成本：相信最近各个热点城市，甚至于三四线的地级市，都有“地王”的出现，考虑是否成为地王，是以拿地的单价成本，比如，16年郑东新区北龙湖地块13块地块，折算的楼板价3.6万/平米，单价3630万/亩；14号地块单价每亩突破4000万，楼板价也已逼近3.7万/平米这是什么概念呢？也就是说，仅仅是开发商拿地成本，拿到土地的成本，没有考虑到后续建筑成本（设计、材料、人工等一系列），以及营销成本，房子盖好了，品牌大的企业自己负责销售，或者交第三方专业的房地产营销公司，比如易居，比如郑州的恒辉地产，专业的置业顾问负责销售。
城市GDP和房价有什么关系？
只能说GDP和房价有关联，先说一下GDP是什么意思。GDP是一个经济体内部在一定时期之内生产的新增最终产品与服务的市场价值总量，注意一定是新增。所以新建的房子产生的价值含在GDP里，二手房就不算了，但房租算，因为那有新提供了服务，中国城市房子对GDP贡献率还是比较高的。再说说影响房价的因素，通常包括土地供给水平，房贷利率水平，人口生育率和人均收益水平，
通常GDP高的城市收入就高，收入高房价就高。当然这也不一定，还要看这个城市的相关政策是抑制房价还是催升房价及其他一些因素，比如成都作为一个二线城市，首府，宜居城市，居然房价一度还不如北三县，固安，永清，北京的这些个周边区域。主要就是成都地处平原，土地供给充足，导致房价一直涨不起来，最近两年到是涨了，缘于中国西部战略对成都的投入。
成都的房价主要在高新区，开发区比较高，也就是西边和南边。而北边和东边一向比较弱，房子的价格最终由供给和需求有关，需求大价格就高，需求低就无人问津。存在投资或投机的房地产市场，房价会偏离基本面，还记得刚才说的GDP吧，GDP的计算有三种方法，其中的支出法是国际通用的。其公式为：消费 投资 政府开支 净出口，
房子是放在投资这项的。购买房子除了自住外，还有投资需求，房住不炒，是为了遏制投机，并没有说不能投资。而阶段，对中国老百姓来讲，还没有一项投资像房地产一样，能高杠杆，能保值增值，风险较低的项目，在房地产研究中有一个衡量标准是房价收入比，即住房价格/家庭年收入。据统计北上广深等地房价收入比偏高，也就是说北京老百姓想买房是很困难的，
二三线城市相对还不离谱。这也是为什么北京周边房价比较高，因为老百姓实在无力支付这高房价，但又不能放弃北京工作的梦想，就被挤到了北京周边，我从来不去骂不平衡那些合法取得多套房子的人。因为当时摆在眼前的机会是一样的，从房改之后到2017年哪年买房都是对的，毕竟售楼小姐没骗过我们。机会以前有，现在有，将来也会有，看如何抓住了，
地价与楼面价是什么关系？楼面价与售卖价是什么关系？
谢谢邀请。地价，楼面价，面粉价，地价等。都是土地拍卖后的成交价，只是叫法不同。土地的价格最终会影响售价，土地的成本也是房价的主要成本之一。房价构成:地价、税费、建设成本、融资成本、销售成本、开发商利润分配(部分土地不含分配)。以上任何一个价格变化都会影响房价的涨跌。比如地价的高低，融资成本(利息)的高低，建设设施的多少？等等最后都会计入成本，剩下的就是开发商的利润了。
