至于淄博张店未来五年的房价走势，相比大城市，淄博只是小而透明。从上面的图表中，我们可以清楚的看到，2018年淄博的房价整体呈上涨趋势，平均房价也从2018年1月的7100元左右上涨到了8500元左右(年增长率20%)。感谢邀请回答这个问题。我回答过几篇关于淄博的文章，2018年淄博房价整体呈上升趋势，那么2019年的房价会怎么样呢？
淄博临淄房价会跌吗？
感谢没人邀请临淄这个地方很奇怪，地方不大，消费不低。房价就不用说了，说突破一万不过分吧，我认为，房价不可能降价。1.二胎政策，供需关系，需求只增不减，2.原材料的上涨，建筑成本的增加3.淄博前段时间拿地都是四百多一亩，已经不低了4.想想五年前的房价，方式怎么也不会想到能涨到一万多，所以下去五年，谁知道会发生什么。
淄博房价是否已经见顶？淄博房价2019年还会上涨吗？
感谢邀请回答这个问题，曾经回答过关于淄博的几篇文章，淄博的房价在2018年处于整体上涨的趋势，那么2019年房价会如何？借此机会简单谈谈我的观察，2018年淄博市房价走势图经过上图我们可以清晰看到，淄博房价2018年处于整体上涨趋势，房价均价也从2018年1月份的7100元左右上涨到8500元左右（年增长率20%）。
那么淄博房价为什么会上涨？这对于我们判断2019年的房价走势有很大帮助，几点愚见：第一、棚改货币化安置政策。淄博从2017年开始进行的大规模棚改是造成房价上涨的主因，有数据显示淄博棚改货币化安置率达到76%左右，也就是说从2017、2018年淄博棚改居民大部分都去购置房产了，短暂的供需失衡是造成房价暴涨的根本，
第二、本身较好的经济和产业发展基础，当地居民具有一定的购买力。根据2017年的数据显示，淄博市全年实现地区生产总值(GDP)4781.3亿元，按可比价格计算，比上年增长7.4%，人均生产总值达到101781元，三次产业比例为3.1:52.1:44.8，城镇化率达到了70.26%。可以说淄博的经济发展水平已经算是普通地级市不错的了，这样的基础也表明了淄博本地具有一定的购买力，
那么淄博的房价到底会如何？取决于几点（个人愚见）第一、淄博房地产销售情况。从2015年的数据来看淄博的房地产处于最低谷（销售增速为负），随着2016和2017年实行去库存（其实就是货币化安置），根据2018年的数据来看房地产形势比较稳定（房地产销售额同比增长15%左右），所以2019年维持稳定是大概率。
第二、棚改进行程度如何，随着2018年下半年国务院要求调整完善棚改货币化安置政策，也就意味着像过去那样高达70%以上的货币化安置不可能了。这也侧面会导致安置房的增加，也就意味着房屋供给会增加，从这点来看三四线城市房价失去了上涨动力，第三、银行资金政策影响。近期央行降准的消息已经释放出来了，无疑会增加市场流动性资金，对于很多房地产企业来说肯定是好事情，
山东淄博的房价会不会跌回2015年的水平？
首先，答案是肯定的！要看房价是否有升值空间，首先要看当地的发展潜力，人口是否在增长！这两个淄博都不理想！淄博是重工业城市，而且多是国企，民企不旺！在国有企业中，大部分都是高耗能、重污染的企业，比如齐鲁石化、山东农药、新华制药、山东铝厂、华光陶瓷等等！都是高能耗高污染企业！这些年，在国家下大力气整治环境的情况下！收到了很大的冲击！民营企业和高科技企业的不发达也制约着淄博经济的发展！这几年已经从山东第三掉到第六了，看情况，还会是第七！逐年下降！淄博的人口就更不用说了，大量人才流失，大学毕业回淄博就业！淄博这几年出台了很多针对人才流失的政策，但是这些政策都是脱离公务员和事业编制的！其他不好看！结果，就这样，十几年过去了，淄博的四百万人口基本保持不变！淄博最好地段的房价从两年前的1.78万涨到了近2万！现在跌到12300左右！淄博西区在未来可以算是一个很有前景的区域，郊区边缘的房价从1万左右降到了6000左右！几乎减半！所以，你要问淄博的房价能不能回到2015年，那你可以去西区看看。霍然写了5860个案例，产权大牌子！还送这个送那个！这是哪一年的房价！！！。
