很多人总是不明白，银行和你的关系是借贷关系，也就是钱的关系，不是房子的关系。如果是向银行贷款买房，只需要按时向银行还贷即可。不管房子以后涨还是跌，都和银行没有直接关系。你的房子是自己住还是自己租出去，哪怕是空着，甚至是开发商没有按时交房，都与银行无关。唯一相关的是
如果房价暴跌，银行会收房吗？
看了几个回答，感觉好几位答主并没有理解题意，我想题主问的是一个逻辑问题，并不是问银行在什么情况下会收房！回归正题，以前详细解释过这个问题，这里再简诉一遍，房价暴跌，当房价跌至资不抵债的时候，房奴们较多会选择放弃还贷，而炒房者会被动放弃还贷！银行只能被动选择收房收土地，缺现金流，进而将危击其它产业，如此恶性循环，导致经济面临崩盘的危机！所以，为了经济的健康发展，一方面既要控制甚至限制房价上涨速度，一方面又要保护房价，以免房价暴跌。
目前无论是限价，限贷，限售政策，都只是限制交易量，目的是降低房产爆炒属性，抑制房价上涨速度，而不是为了降房价！房价合理化，房子回归住的属性的大目标是明确的，这点毋庸置疑！只是一切都需要时间！未来发展方向1.大力发展经济，分摊房地产业的经济地位，使经济与房地产业解绑，同时，提高人民收入，降低房价压力。
2.同时，继续通过政策手段，抑制或者限制房价上涨速度。3.降杠杆，降低房产崩盘后的影响和风险。预言就数字而言，未来房价源于通胀压力会小幅上涨，首付比例将逐渐提高，房价收入比会逐渐缩小，回归合理水平，最终真正实现房子是住而不是炒的目标！以上仅为表明个人观点和看法，绝非投资或其它方面的建议！欢迎广大朋友交流观点！。
办理了住房按揭借款，房价下跌后银行会要求补差额吗？对此你怎么看？
不会。很多人始终都没有理解，办理了住房按揭贷款，银行与你的关系是借贷关系，也就是钱的关系，而非房子的关系，你向银行借钱买房，你只要按时向银行还贷款就行，无论房子以后是涨了还是跌了，跟银行都没有直接关系，你房子是自己住还是出租，哪怕空着，甚至开发商没按时交房，都跟银行没半毛钱关系，唯一能扯上关系的是，银行会要求你以房子作为抵押物抵押给银行，作为防止你不还钱的保证。
也就是说，你贷款100万买完房子，无论是房价涨到1000万，还是跌到10万，银行没有权利要求你补差额，也不会跟你要增值部分的收益，这是从法律关系上来讲的。当然，大部分借款合同上都有一条款，就是当抵押物也就是房子的市值低于剩余借款本金时，银行可以要求你增加抵押物价值，比如100万的房子贷款80万，过了几年加一起还了10万本金，还剩70万本金没还，这个时候房子大幅降价，原本价值100万的房子现在只值50万了，这个时候银行可能会要求你增加其他房子或者财产作为补充，但是不会直接问你要补差额。
向你要求补差额的只有一种情况，比如当你因为房子价值小于贷款而断供不还钱了或者因为其他原因，银行会拍卖房子，所得价款扣除拍卖费审理费等费用，来还欠银行的贷款本金利息和罚息，如果有剩余，将返还给你，如果不足，有权继续向你或担保人追索。所以只有当你的房子因为不还贷款被拍卖时，银行才有可能会要求补差额。
现在都是按揭贷款买房，假如房价大跌，资不抵债，银行会收房还是延期让客户继续还息？
国情不一样。老美最后的利润是那七八个人的，或者说是极少数人的，这样的话，经济环境和结果会出现大的波动。而我们国家是全民所有，人民当家做主，最后财富是国家人民的，这样全民维护这个制度与财富，社会安稳，财富稳定，各个行业一般不会出现大的纰漏。即便是我们房价下跌很多，也是暂时的，而经济向上利好的态势不会改变。
既然大家都有这样的共识，那就没什么好怕的。房地产行业和银行是国民经济的支柱和命脉，都是国家非常关心和照顾的。如果出现不好的苗头，国家会及时出台相关政策和指导意见，保持长治久安。因为银行只能做和钱直接相关的事情，其他的事情会委托给相应的机构。所以国家在大跌的时候会有新的相关政策出台，银行不会为所欲为。银行会拍卖一小部分房子以获得足够的钱，而大部分不值足够钱的房子会被扣押挂在那里，等待房地产的复苏，就像你提到的老美劳特的情况。
