商铺价格如何变化？如果杭州房价涨，商铺会涨吗？商铺投资相对复杂，要看地段的餐厅使用情况。如果是自己做生意，请考虑店铺的位置和周围的顾客。杭州属于新一线，略弱于北上广深强一线。未来还是供需良性循环，房价自然会继续上涨。
商铺价格如何变化，杭州房价上涨，商铺会上涨吗？
商铺的售价一般都是住宅的1.5倍以上，甚至更高！也就是说如果一片住宅的价格为5万/平的话，那么同期的住宅底商可能就可以达到7.5万/平，甚至10万/平！但是对于升值的空间来说，住宅的升值率是比商铺高的，因为商铺的主要受益来源来自于租金，而住宅的收益主要是来自于升值！所以，各有所取，各有利弊！对于一套合格的商铺来说，租金年回报率是需要大于7%以上的，因为目前低风险的理财产品都可以做到6%左右的一个年化收益率。
如果你的商铺连理财产品都跑不赢，那么就失去了一个投资的价值。并且商铺的投资门槛非常高，好的商铺少则200-300万，多则上千万！事后的出租问题，租客交涉等，都是非常麻烦的一件事。因此跑赢理财收益是一个合格的指标，没有达到年化7%收益的商铺都不值得投资！商铺价格如何变化，杭州房价上涨，商铺会上涨吗？这个问题，我从几个方面和你解释1杭州属于新一线，略弱于北上广深这些强一线，未来的房价拉长5-10年来看，依然会有一个良性的供需循环，所以房价自然会继续上涨。
只不过短期的暴涨不会再次出现了！2既然杭州的房价再涨，商铺自然也会是一个水涨船高的局面，毕竟通货膨胀是一直存在的，货币是在不断贬值的，所以租金会越来越高，商铺的价值也就越来越大了。3商铺未来的发展我还是看好的，因为谁也无法预料下个周期的红利在哪里！10年前电商席卷了中国，打压了实体，但是谁又能保证10年后实体不会卷土重来呢！？毕竟周期都是轮动的，一个国家的发展不可能没有实体经济！总结所以，如果你能够在杭州找到一套回报率达到7%以上的优质商铺，并且是一手的好铺子，那么我觉得可以下手！因为商铺拉长10-20年的周期来看，是可以通过自身的升值，加上租金收益，来对抗通胀，达到升值目的的。
更重要的是，我周围许多有钱，富有的人都是参与了商铺的投资。正所谓跟着有钱人做，总错不到哪里去，所以商铺会上涨，租金也是！但是有懂得选择优质，合格的铺子投资，而不是闭着眼随便买！买的好，一铺养一代，买的差，三代养一铺！点赞关注我带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑。谢谢您的支持，一家之言，欢迎批评指正。
在杭州花五六十万买了商铺合算吗？
谢邀在杭州呆了几年了，也有了解过这块。如果你是自己做生意的话，请综合考虑商铺地段与周边客源。因为五六十万的商铺面积不大，应该都是小本买卖，那对于小本生意来说，五六十万的资金占用还是影响不小的。如果你的生意受众不分人群，那就考虑下有没有特色。现在顾客都喜欢新鲜事物，但也注重体验。还有自己做生意的话还要看自己是长久做还是做不好就租出去。
在杭州，有闲钱，是买市中心的房子好还是买市中心的商铺好？
有闲钱说明你置业目的是投资，不是自住或自己经营。投资要注意两个因素投资回报率和变现能力。住宅的投资回报分两部分租金和涨价预期。住宅的投资回报率一般在1%3%，杭州的房价不便宜了，单按租金算并不划算。但是杭州作为新一线城市近年经济发展尤其是电子商务发展非常快，涨价预期还是比其他城市乐观。商铺投资相对比较复杂些，要看地段用途餐饮？平面布局商业管理业态分布等诸多因素。
一般商铺的静态投资回报是3%到5%，运气好的商铺有可能达到6%到8%。商铺的涨价预期与住宅基本一致，但管理、城市规划、商业分布的变化对商铺的价值变化影响较大。住宅投资回报率较低，但稳定，风险低。商铺投资回报率更高，但不一定能租出去，不确定性更大。房子的流动性更强，尤其是总价较低的房子。商铺流动性差，因为总价高，投资需求比居住需求更灵活。
