中国整个房价已经到了一个比较高的水平，这次疫情可以说是对经济的一个急刹车。在持续严厉的限购、限贷、限价措施下，房价终于低下了高贵的头颅，开始逐渐走低。贷款规模不断变大，贷款群体不断壮大。也就是说，有些人为了买房，采取了严格的开源节流措施，拉低了自己的消费水平和生活水平，让自己在买房时苦不堪言。
恒大近期宣布全国楼盘降价，是否意味着房价已经到了真正要跌的时刻了？
这不是恒大第一次在全国范围内搞统一促销了。在房贷利率不断上升的当下，这对购房者来说，的确是个好消息，大规模促销意味着在接下来剩余的17天里，三四五线城市的商品房成交量将大涨。开发商需要现金流，需要规模开发商促销，有着多重考虑，为2018年的销售开个好头是首要目标，但就整体楼市而言，开发商在三四五线城市搞促销，其实也从侧面反映了一点，2018年楼市信贷紧缩力度已经相当强，开发商很需要大家刚到手的年终奖。
楼市信贷的收紧不仅表现在开发商的大规模促销上，更表现在股市上，A股3天即跌去2017全年涨幅，工商银行连续每年几十亿的抛盘，地产股更是闪崩。很显然，这背后是主力在撤离，而主力的撤离并不是简单的套现那么简单，而是有着更深的考量。在笔者看来，这可能是用市场的手法在配合去杠杆，从而守住不发生系统性风险，市场有其疯狂的一面，那些加杠杆的资金并不会因为一两句口头警告，几份文件和通知就主动离场。
那么对于希望守住风险的一方来说，用市场的方式警告他们显然效果更好，资金面的收紧，让开发商倍感紧张，他们的诉求是稳一些，再稳一些，现在这个时候，做大量已经成为开发商找安全感最主要的方式了，利润已经让位于量了。多家开发商1月份的销售数据显示，虽然销售额刷新纪录，但销售单价却有所下调，对开发商来说，这一轮三四五线城市去库存，是能收割点就多收割点，他们比你我们更清楚，房地产的牛市很难再现了，未来很难再有这样的机会留给他们了。
你所在的城市房价真的降了吗？现在房价处于什么水平？
坐标城市：广东省东莞市，观点：现阶段像武汉这类大中城市，需求摆在那，供应总量控制条件下，热点地段房价大幅下降，几乎是不可能发生的事。首先，“房子是用来住的，不是用来炒的”，相比前两年房价急速攀升，目前（截止2018年10月）全国范围内房价大幅增长现象已成过去。同时，在政府可把控条件下，会尽最大努力控制房价大幅下降，避免泡沫破碎，
据我了解的，不论是大城市还是中小城市，其房价总体处于稳定状态，并未出现塌方式下降（例如：东莞市新盘价格增长平稳、呈小幅度增长，二手房因政策问题略有下降）。其次，在投资客规模小的情况下，就某一个个体而言，现阶段考虑买房更多的是刚需（刚需买房主要是用来“住”“住”“住”），而刚需客对房的区位考虑是重中之重，因此现阶段哪里刚需大，在政府控制总量条件下，他就会继续维持现状并平稳的小幅增长，
而到了未来房地产行业“死灰复燃”时，这些区域的房价就会首当其冲，单价和涨幅将会继续引领该城市潮流。最后，说回武汉这个国家级中心城市，武汉近年来，在城市基础设施建设上、对外来人才的政策吸引上花了大力气，同时也引进了相当多的高新技术产业。在此背景下，大批外来人才相继入驻，那么，需求就来了，在政府供应总量整体控制的条件下（现阶段房地产投资本身热度下降，从全国范围内不少城市土地流拍可以看出；另外，很多城市对商品房买卖出台了限购、限价等一系列政策）尤其是热点地区，刚需客的需求总是不能达到的（如真到刚需客需求与供给之间达到平衡，房地产行业也就成了夕阳产业了）。
恒大全国75折降价，三线城市淄博的房价能降一半吗？
小鹏有望持有南开大学金融学硕士观点:淄博是中国三线城市，房价永远没有未来。但淄博也是山东乃至全国经济发展较好的地级市，楼市风险不会太大。但是全国的房价已经到了一个比较高的水平，这次疫情可以说是对经济的一个急刹车。对普通人的收入会有很大影响。恒大的7.5折策略是及时回笼现金规避风险，同时一次干掉小竞争对手，永不翻身。
