东营目前房价7000元左右。五年后，东营不会有太大变化，但城市规模需要缩小，人口大量外流。70年前参加胜利会战的老师傅平均年龄80多岁。2007年以后，胜利油田基本没有大规模招聘，势必造成父母退休，带着孩子搬家。此外，由于油田的特殊性，员工来自五湖四海，其中一部分人选择退休后回乡。五年后，85年前参加工作的员工退休。这几年为了控制人工成本，鼓励外出创业，承包劳务，很多一线工人都55岁退休了，房价回归自然。5年过去了，保守估计东营平均房价严格保持在4000每平米，还是比较欣慰的。东营外油田的房价，34年来跌了一大半。再过五年，下降幅度会很吓人，这是不可想象的。这也是资源型城镇的良好表现。
五年后东营房价会是什么样子？
五年后的东营，变化不会太大，但城市规模需要缩小，人口流出比较多，70年以前参加胜利会战的老师傅平均年龄80多岁了，2007年以后，胜利油田基本上没有规模招工，势必造成家长退休随子女迁移，另外油田的特殊性，员工来自五湖四海，退休一部分选择回归故乡，五年后85年以前参加工作的员工退休，近几年油田为了控制人工成本，鼓励外出创业，劳务承揽，好多一线工人55岁，办理退休，因此房价回归自然，五年后保守估计东营房价平均严守4000每平就比较欣慰了，东营市以外油田驻地的房价，这34年已经跌幅过半，再过五年，跌幅让人心惊胆战，想象不到，这也是资源型城镇不错的表现了。
东营房价多少？有什么趋势？
东营目前房价7000元左右，未来东营房价不温不火。首先，东营人口基数太小，吸纳外围人口的能力弱。每年有2万多大学生考上，回来的很少，每年新生不到5万人，净增人口基本持平。没有地缘优势，经济单一，大多是高污染高能耗的炼油橡胶制造企业。环境污染严重。再次，地理位置偏离山东省东北部，与大陆的联系并不紧密。他们去机场和高速公路，没有高铁连接其他城市，所以很孤独。
