2021年的佛山就是2020年的东莞。2020年东莞会有近30分的提升。2021年，佛山房市也将爆发，涨跌将成为2021年佛山房市的主旋律。一方面，广州、东莞被约谈；另一方面，佛山房价飞涨，地王频出。疫情刚刚解封的2020年4月，千灯湖的2万件二手货依然比比皆是。
整个佛山的房价依然会缓慢上升，但是绝对不可能会降，因为我买了两套商品楼一套在广州，一套顺德就是实例，顺德14年买的时候8300一平方按套内，单位同事身边的朋友都说我傻买贵了，买了大半年就放开二套房，结果房价一路飙升，直到现在涨到17000-19000一平方还是按建筑面积算，目前的市场行情，只有慢慢上涨就不会像广州那样飙升，当初买顺德这套130平方只是买方便在这边上班不用每天跑回广州，几年时间现在涨了一半价格了。
佛山房价会涨吗？现在适合入手吗？
佛山房市从2017年到2020年几乎是横盘状态，长时间的横盘也为房市暴涨积蓄了足够的动能，在此背景下一些自媒体大号也鼓吹佛山房市价格洼地，佛山惊现全国炒房团。树欲静而风不止，地王激起千层浪，陈村新地王创纪录22000元/㎡的楼面价，直接带飞陈村楼市。地王刚出，周边一手楼盘应声封盘提价十个点，开发商纷纷摩拳擦掌，下一代地王呼之欲出，
地王出现就是意味着开发商吹起了涨价的号角。涨涨涨就变成了2021年佛山房市的主旋律，开发商不仅要涨价，而且涨的理直气壮，还要涨的广而告之，如果您对此次涨价不服气，那就继续涨价，涨到您服气为止。来看一则某开发商涨价通告，今天不下定，明天再涨30万，这是多么的豪迈奔放！在房住不炒的大背景下，佛山房市呈现出魔幻色彩，
一方面广州、东莞被约谈，另一方面佛山房价狂飙，地王频现。佛山处在湾区旋涡中心，可正因为处于旋涡中心才有暂时的风平浪静，对地方ZF来说，佛山调控压力并不大，佛山此波房价上涨分化极其严重，房价上涨仅表现在千灯湖板块、临广板块、地铁沿线。而其他譬如三水、高明、顺德南部、禅城西部等大部分区域依然处于横盘状态，佛山房市并未形成普涨之势，所以佛山平均房价涨幅依然处于平稳可控区间，没被住建部点名并不奇怪，
佛山这波上涨有以下2个特点：1、核心城区涨势凶猛千灯湖板块涨势最盛，千灯湖的涨价逻辑和其他临广板块都不一样。千灯湖涨价是因为长期缺货，供需失衡，这点和东莞很像，东莞新房供应和成交远低于佛山，2020年东莞大涨的原因是房子供需失衡，而非深圳客外溢，所以在2020年东莞中心城区房价涨幅是高于东莞临深板块的。
同理，千灯湖2020年到2021年涨幅也高于三山、金沙洲、陈村等临广板块，2020年千灯湖只有保利天悦一家一手供应，作为豪宅标杆的天悦带动千灯湖二手有30点以上涨幅。千灯湖业主有足够傲娇的理由，保利天悦已经喊出了6.5万的天价，千灯湖业主就有卖4万 、5万 的勇气和底气，遥想疫情刚解封的2020年4月，千灯湖2万 二手货还比比皆是。
此一时，彼一时，千灯湖业主看着蹭蹭蹭上涨的房价每天在被窝里偷笑，心情不好的时候提价个三五十万，哪还会有什么不开心的事儿？急需改善型的买家一方面害怕现在入手高位站岗，另一方面又担心房价继续上涨错失市场红利，焦虑地睡不好觉，那么问题来了千灯湖还会不会再涨？短期内，千灯湖会依然缺货，短期会延续上涨势头，不过千灯湖的替代产品映月湖蓄势待发，而且夏北旧改万科和碧桂园摩拳擦掌，最关键的是千灯湖价格太高，地主家也快没有余量了，有钱人也直呼太贵！我的判断是千灯湖二手快要进入横盘状态，长期来看未来依然可期。
2.广林板块在此次涨价中表现突出。三山是佛山除千灯湖外最突出的板块。三山崛起是一个穷小子攻击高富帅的案例。两年前设立三山新城，现在禅桂土著都是羡慕嫉妒恨。三山也在拼搏，产业落地、赛道落地、配套落地、教育落地一个接一个。在佛山11号线和港口路隧道的带动下，“广信”蜂拥而至。相比广钢和荔湾，三山是价格最低的。
