2017年6月12日，威海首个精装修楼盘恒海神景开盘，均价12000元/平，还是比较靠谱的。今年5月14日，宇舶表天玺盛大开盘，位于威海中心区，定位良好，均价25000元/平。现在来看，价格不实质性是事实，2016年能跌破价格到什么程度是大概率事件。原因只有两个，购买力和房源供应。教你一个简单的方法，判断威海楼市还有多少购买力。
威海这样的三线城市，房价多少算合理？
我认为，高端小区1.2—1.8万元/平，比较合理。2017年6月12日，威海第一个精装修楼盘——恒大海上帝景开盘，均价1.2万元/平，还是比较靠谱的，今年5月14日，恒宝天玺隆重开盘，坐拥威海中心地段，一个定位较高的项目，均价2.5万元/平。这个价格对于威海的房子来说，绝对算得上首屈一指的了，好像高的离谱，
威海的房价多高？
现在说房价有多少没啥实质性的意义，就是一个事实下跌中，具体能下跌到什么程度不好说，跌破到2016年的价格是大概率事件，原因无非就两条，购买力和房屋供应量，教大家一个简单的方法来判断威海楼市上还有多少购买力：把你通讯录.微信.身边的朋友列出来然后看看这些人现在还能买的起房子的人列出来，然后在在这些人中2年内急需买房子的人写出来，再乘以一定的基数（个人感觉这基数不会超过300毕竟威海是个老人居多的老龄化城市）如果你是高收入人群请在此基础上乘以1/5,如果你是低收入着请乘以2。
这就大体估算出购买力，真的很少房屋供应量：楼价下滑，都急着抛售割韭菜，所以二手房抛售量是暴增，威海二手房出售最少有1万多套以上这都是保守估计，还有新房没买卖完的最近新开盘的也得7000-8000套以上，还有一个大事就是威海刚刚卖地14亿，楼面价都是1000-2000元左右，还有几百的价格只要不低于4000就有的赚。
从这几方面来看，威海房屋供应量是供大于求，是严重的供大求，政策方面：菏泽取消限售闹得是挺火的，不过大家放心，威海肯定不敢取消限售的，至少19年是不会的，原因很简单，威海持续一年多的炒房，将近40%左右是被外地人买走的，如果取消限售的话这么大量外地炒房客买走的房屋集中入市，后果很严重，威海得楼市可能短时间就崩盘了。
还有一个就是2019年房产税出台的可能性很小。现在大的政策已经很明显了，就是不炒住房，回归居住的房产才是大多数人买的房子。当然这个调控周期比较长。有一点可以肯定，房产税出台之日，就是调控全面放开之日。简单来说，就是去掉一个枷锁，给你套上另一个枷锁。国家不会放出高房价的疯狗来刺激经济。我们对威海房价做个简单的预测:春节后会加速下跌，19年上半年至少下跌30%，至少不会太多。
