另一方面，贵阳观山湖既有金融城的高层办公集群，又有奥体中心的加持，还有观山湖公园、月山湖公园等功能分区，宜居可游。西临清镇的百花湖和红枫湖，向西向北拓展很有想象空间。而且从城市公共基础设施和城市界面各方面来看，观山湖都是最厉害的板块。因此，在未来，
贵阳老城区的房价，未来上升空间有没有观山湖的大？
很多贵阳本地人，尤其是如今都2021年了，还住在老城区的人，大多有一个执念，认为老城区各种人文、历史都比较厚重，是新城区观山湖不能比的，但是现实却是，观山湖的房价如日中天，而且吸引了不少top级别的大品牌开发商布局，而反观老城（南明、云岩），除了前些年的花果园这一类人气非常旺盛的顶流商圈，吸引到的top房企，比如恒大、融创、华润、龙湖等，其实从数量和密度上来看，和观山湖还是有差距的。
从大多数大城市的发展轨迹来看，老城区的房价上升空间，主要还是受2个方面影响，一是老城区的改造拆q力度，因为棚户区改造会带来新的购买力，新的购买力又买新房，不少人也会选择在原居住地附近，二是和老城区的独特、稀缺的历史文化资源（比如成都宽窄巷子）或者自然山水资源（比如重庆朝天门两江交汇）有关，而贵阳这边，老城区虽然有南明河、甲秀楼等，但是这些自然、人文景观对于周边房价的增益价值，其实很有限，比如甲秀楼，虽然说是一个代表性的景点，但是游览性就不如贵阳的5A景区青岩古镇，因为实在太小了，进去里面随便转一下就转完了，而且南明河的河湾，也和重庆长江、嘉陵江交汇那样的自然资源不一样，就算是有“河景房”，含金量也毕竟有限。
反观贵阳的观山湖，既有金融城的高楼写字楼集群，又有奥体中心加持，还有观山湖公园、阅山湖公园等宜居宜游的功能分区，更还有西面和百花湖、清镇红枫湖等相毗邻，往西拓展、往北拓展都非常有想象空间，而且从各方面城市公共基础配套、城市界面来看，观山湖都是最有实力的一个板块，所以，未来看来，观山湖的房价显然上升空间会更大一些，
老城区的优势在于人气旺盛，特别是以花果园商圈为代表的老城南明板块，城市界面方面，比如花果园的双子塔、白宫、贵阳街、海豚广场等，其实也算得上是一个代表地标建筑群，而且人气旺盛、商业繁华，未来老城房价最有上升空间的板块，无疑就是花果园，目前来看，其各项生活、商业、交通地铁等配套也是一应俱全，所以，老城区未来如果能够围绕花果园周边做足文章，那么花果园核心地段板块的房价上升空间，还是可以有很大想象空间的。
贵阳老城区和观山湖区，哪里的房价“含金量”更高？
先上两张图片对比，一张是老城区，一张是观山湖，目前两个区域的房价，比较高价位的项目，还是有破万的：老城区：新城观山湖区：很多老贵阳人，一直就把云岩、南明两个老城区视为贵阳的核心所在，但时代在变化，城市也在发展，如今，被老贵阳人奉为贵阳“圭臬”的老城区，吸引力正在逐渐被新城区观山湖还有一些新建的社区（比如花果园、未来方舟等）所分散，
而观山湖区，历经了将近10多年的发展，如今已经颇具大城市的景象，个人觉得，只有观山湖的城区规划，才能匹配得了贵阳作为一省省会的首位度。观山湖的各个板块，不管是会展城、金融城，还是奥体中心，或者观山湖公园，都规划得非常科学现代，而且眼光和格局都很适合贵阳的定位，贵阳人口不多，但后期的发展空间很大，这些，观山湖区的城市建设，都可以看出预留出来的空间，
△新城，观山湖区另一方面，从路网交通区位来看，老城区的路网密布，很多路都是很早的年代规划的，受到那个时代的历史局限，因此，居住、通勤的舒适度并不是像观山湖那样高。其实，很多城市的发展扩张过程，都经历过新城区逐渐取代老城区的阶段，而贵阳目前的阶段，新城区和老城区的差别还没有拉开得非常明显，最重要的就是体现在房价上，
现在观山湖区部分房价比较高，接近万元，而位于老城区传统核心区的部分小区房价已经大致在万元左右。但是从成长性和上涨空间来看，很明显观山湖区的房价更有潜力，老城区的房价略强于其他，已经是波段的高水平了。再往下，可能会有波动。△观山湖区金融城总之，我认为观山湖区的房价更值钱，而老城区的房价略“膨胀”。只有观山湖新区的房价能把老城区远远甩在身后，才能说贵阳的城市发展扩张取得了显著的成效。届时，老城区的房价可能会回落到正常的低位。到时候，旧城改造的成本又要来了。
