唯一可能让房价在一段时间内保持上涨的情况，但不是永远，或者说是人为采取的。人口大规模流动，导致全社会需求旺盛，从而支撑房价持续上涨的神话，短时间内不会破灭。从供求关系出发，如果放眼未来，可以剔除现有人口基数的需求。靠现在的低生育率怎么支撑房价永远上涨的神话？
日本房价、地价已连续5年上涨，支撑上涨的逻辑是什么？
对于这个问题，每日经济新闻编辑郭鑫认为：很多看空楼市的人，经常会拿邻国日本的房产历史做参考。一直以来，有不少中国学者、专家从各种不同的角度作出过不少解读，日本房地产市场，曾经虚幻的繁华破灭后，带来的是10年经济的大萧条，如今的新一代日本人，对于买房的欲望几乎是曾经的1/10，他们担心历史会重演！但是，最新的数据显示，日本地价连续5年回升，创26年来最长上涨记录。
日本主要城市圈房价涨幅持续了近八年，日本地产之所以突然复苏，主要有几个原因。首先，经济回升是支撑房地产市场重要的因素，数据显示，日本经济连续增长的纪录创下28年来新高，经济复苏刺激人们的消费欲望。其次，2020年奥运会在东京举行，形成直接的利好，使海外投资者将目光投向日本人口净流入的大城市，并投资当地地产，
同时，奥运会也刺激了日本旅游业发展，城市的店铺和酒店的用地价格上涨，大城市的再开发也起到拉动作用。再次，全球政经局势动荡，地缘局势紧张，特朗普的美国政府不确定因素增多，美元持续疲软，日元反而成为较好的替代资产，以日元计价的日本不动产自然也成为资金避险的蓄水池，最后，日本房产投资拥有低资金门槛和高租金回报的特点，令众多海外投资者将其纳入选项之中。
不过，需要明确的是，从绝对价格角度，即使经历衰退的二十年，日本房价也不是大家想的那么便宜，根据2017年最新的住宅用地成交数据，千代田区平均15万人民币/平米、中央区9.9万人民币/平米、港区6.9万人民币/平米，新宿4万人民币/平米，但这个仅仅是土地价格，如果需要新盖房屋的话，根据日本建筑公司数据，每平米的建筑成本约8000元。
这就是既得利益者自编自导自演的粗糙神话，是史上最大的谎言和谬论，试问，无论站在什么角度，世界上有永恒的东西吗？事物发展规律告诉我们，物极必反，否极泰来，否定之否定规律，世上没有一成不变的东西。大到宇宙星辰，小到人类社会，皆是如此，作为我们赖以生存的地球，其发展过程，必然是从盛到衰直至最终走向终结；纵观人类社会发展历史，同样也都是在兴衰交替中前行，一个房价问题，怎么可能成为永远呢？这不符合常识和规律，逻辑上也不能成立。
从经济角度出发，用资本有机构成理论观察，社会产品最终会形成平均利率，怎么能确保房价永远上涨呢？从供需关系出发，如果着眼未来，便可剔除现有人口基数的需求，靠当下如此低生育率而产生的刚需，如何能支撑起房价永远上涨的神话不破灭呢？其一，老一辈家庭遗有的住房必然会冲击未来需求，其二，新增人口的逐年下降，也必然会导致需求下降，
其三，届时房屋不得不从具有商品属性和居住属性双重属性，回归到单纯的居住属性，需求肯定是在萎缩。其四，人口老龄化，导致全社会人口总量虽然是上升趋势，但并不会因此带来需求增长，因为，首先老龄化不能永远保持人口基数处于增长状态，是一个旧老逝去，新老补充，推陈出新的过程，人口基数总量除去新增部分，变化不大，其次，站在未来的角度观察，除去新增人口，那部分老龄人口以及正在走向老龄的人口和未来会成为老龄人口的群体，其居住需求基本已释放殆尽，换言之，都已经有了居住房屋，剩下的需求还是新增人口的需求。
还有去世的老人，释放的供给也在挤压需求空间的释放。这也是最近很多知名大V在网上呼吁鼓励生育的原因。虽然是针对未来社会的整体需求，但房地产行业显然也包含在其中。第五，随着国家经济发展和转型的加快，房地产行业在走下坡路，这是大势所趋，成为过去是必然的。综上所述，未来房地产市场的需求一定会萎缩，达到某种均衡健康的发展状态。
