这个楼价可以买广州市中心的公寓，绝对值得入手。至于为什么荔湾区的房价比广州其他区低，无非是老荔湾区(不包括芳村区)，自古以来就是广州的核心居住区。很多历史建筑分布在恩宁路、长寿路等区域。当初，荔湾广场旁边的明辉广场和华林国际都是在一堆历史老房子的原址上开发的。那时候为了尽可能完美的保留有历史意义的老房子，都是一块砖跟着一块砖的标号，转移到其他地方重建。这样的代价并不在人类之外。而且作为城市老小区，每栋楼、每户账涉及的人数、户数都很复杂，无法计算。同时，老建筑占据着地理位置上最好的地方，充当着地域文化遗产的存在。所以旧荔湾区现有的老建筑很难改造旧镇，成本太高。作为战略补充，芳村地区位于广州西南，远离广州规划中的东南拓展。虽然连横发展粤港澳大湾区的大战略与佛山四通八达，但广佛同城，非一日之功。广钢、白天鹅塘等片区只能带动有限地段的上涨，旧村等改造项目需要时间和市场逐步增值。芳村地理位置远离市州规划的发展中心，城市的配套设施也比较老旧。
关于广州市几大中心城区中，为何荔湾区的房价较低于其他区无非就是老荔湾区（刨除芳村区域），自古便是广州的核心居住区老市区，诸如恩宁路、长寿路等等区域均分布着众多历史建筑，当初荔湾广场旁边的名汇广场、华林国际等就是在一堆具有历史价值的老房子原址上开发出来的，当时为了尽可能完美保留有历史价值的老房子，都是一个砖块跟着一个砖块的标记编号，转移到其他地方重新复建出来，这其中的成本不可为外人道，而且老荔湾区作为老市区居住区，每个楼每个户口里面牵扯的人数和户数都复杂的难以估量，同时，老建筑占据的都是地理位置最好的地方，而且充当区域文化底蕴的存在，因此，老荔湾区既有的老建筑是很难做旧城镇改造，成本太大；而芳村区域作为并入荔湾区作为战略补充，其地理位置处于广州市区西南，远离广州规划中向东向南拓展，连横发展粤港澳大湾区的大战略，虽然与佛山全方位相连，但广佛同城毕竟不是一日之功，广钢、白鹅潭等片区也只能带动有限区位的上涨，旧村改造等改造项目也需要时间和市场来慢慢提升价值，芳村地理位置远离市和国家规划的发展中心，同时城市配套设施也相对老旧，也带不动整个荔湾区房价大幅度上涨。
均价1-2w，广州中心城区的地铁公寓，值得下手吗？
这个楼价可以买广州市中心的公寓，绝对值得入手。以前很多人不喜欢公寓，只是进不了家门，所以投资潜力不大。不过公寓也有它的优势，就是租金收益比较高，自己住的话起步价也不高。在现在多年的调控下，二套房首付70%。这样投资房性价比不高，但是起步公寓不限购不限贷，首付只需要50%，公寓的。总价比一套房子低很多。可以首付一百万左右买一套三居室。
