如果房价暴跌，你的房子市值只有50万，你抵押给银行的抵押物也只有50万，但是你已经拿出了100万的贷款，银行会要求你补足50万的差额，剩下的50万就是你正常还款的贷款。如果房价暴跌，会发生什么？我会告诉你这会导致经济危机。到时候你就没地方哭了，不要指望房价暴跌，还是开动脑筋多赚钱，买房子自己住，千万不要投资炒房。
买的房子暴跌30%，资不抵债，欠银行的钱还需要还吗？该怎么办？
首席投资官评论员董岩看到这个问题我感觉和前段时间砸售楼处的人有异曲同工之处。为什么我这么说呢？我认为都是没有契约精神的表现，有利自己的就遵守，对自己没有利的就耍赖。如果你买了房子暴涨了100%银行是不是也可以让你多还一点？这个银行不会这么干吧，那就不要想着房子跌了不还贷款。当然如果因为房子暴跌你不想还了也是没有问题的，但是你要想一个问题就是，现在是一个信用社会，不管什么都会记入你的信用记录，这次你可以违约，但是你向好以后再也不要借钱就行了。
还要分析一点什么样的人会有这种想法。笔者认为一般都是炒房客，如果是刚需购房族，需要的是房屋的居住属性，房屋的投资属性就会被淡化，只要房屋地段好，设施便利居住舒适那么刚需族是不会想着搞这些事情的。相反只有一开始就是不准备住的人，而是想买来等着升值再卖出去的炒房客才会有这样的想法。既然是炒房那么就是投资，投资有风险，价格的涨跌都是市场自己调节的结果，产生了这种结果就要认，只想赚钱不想赔钱每个人都想但是没有这样的好事情，投资就是有风险的，也没有人告诉你房子会一直涨下去。
假如房价暴跌，会怎么样？
房价暴跌，政府会救市。理由很简单，房价暴跌，房产市值会低于银行欠款，会有大量人违约，停止月供，银行唯一出路只能收房，收房卖不掉就是一堆废铜烂铁裹挟的水泥砖头瓦块构成的废墟，然后就是大量银行倒闭，银行倒闭会带来储户血本无归，继而引发社会不稳定，美其名曰叫经济危机。从东南亚的金融风暴，到美国的次贷危机，再到1929美国大萧条，历史演义的淋漓尽致，这是不以人的意志为转移的，一旦发生，谁都无力回天，所以，一旦发现房市异动，国家会全力调控，保证良好的经济运行。
很多人幻想着房价暴跌，这是不可能的，随着时间的拉长，国家经济总量的慢慢累积增加，房价不涨，就等于下跌，把短期的下跌，拉伸到长期的停滞或微动，就是一种房地产泡沫的慢慢释放。所以假如房价暴跌，会发生什么呢，告诉你会引发经济危机，到了那时，你哭都没地去，所以不要盼着房价暴跌，还是多动脑子多赚钱，去买房子自己住，千万别去投资炒房就行了。
房价暴跌后，如果及时还贷款，银行还会要求补差价吗？
贷款的逻辑是，你把房子抵押给银行，银行给你的房子估值，然后根据估值给你放款，估值100万，放100万的款。如果房价暴跌，你的房子市值只有50万了，你抵押给银行的抵押物只有50万，而你已经办理了100万的贷款，银行是会要求你补起50万的差额部分的，剩余的50万才是你正常还款的贷款。所以金融危机来临的时候，大量的房子被没收的原因，不是你还不上100万的贷款月供，而是你还不上那50万的抵押物差价。
如果房价下跌一半，没还完贷款的房子可以直接扔给银行吗？
可以是可以，但房主有可能依旧欠银行的钱。最近几十年要说有什么的价格能一直跑赢通胀，比被写入刑法的行为收入更高更稳定，那就是房价了。以至于，今年世界500强企业中上榜的8家房企全部来自中国。但房价也不是没有下跌的可能，当然一线和大部分二线城市的房价是不可能下跌的，但三线以下城市及县城城镇的房价却不可能一直这么坚挺。
更多的地区没有像样的产业支撑。为了刺激GDP，新建筑、新城市疯狂建设，最后搞砸的不在少数。很多地区也存在人口外流、住房供过于求的情况。一旦房价下跌，业主可以有两种选择:一是继续还房贷，直到房贷全部还清，二是断供，停止还房贷。如果业主停止还房贷，银行自然会起诉法院追债。一般结果是胜诉后申请拍卖房子。而依法拍卖的价格相对较低，会比市场价低很多。法律规定拍卖争议较多。要考虑买房的成本，所以价格会低一些。
