洛阳地铁规划线洛阳地铁由四条线路组成，全长102.6公里，设车站64座，其中换乘站8座。洛龙区地铁开通的五城区房价走势——近三年房价持续强势上涨。地铁开通后，主城区房价不一定会再涨。从上述五大城市的房价走势来看，近三年都有大幅持续的上涨。洛阳是三线城市，房价涨幅和速度明显大于其他一二三线城市。
洛阳地铁修通后，房价会涨会跌？
洛阳地铁规划线路洛阳地铁由4条线路组成，总长102.6千米，设车站64座，其中换乘车站8座。第一阶段主要是12号线建设，分别计划于2021/2022年通车。从地铁具体走向来看，1/2号线主要涉及的主城区有五个，分别是洛龙区西工区涧西区老城区瀍河区。地铁开通的五个城区房价走势洛龙区——近三年，来房价持续强劲上涨。
2016年三季度新盘参考价格5759元/平米，2019年6月参考价格11901元/平米，三年上涨107%，年化涨幅35.55%，这涨势太猛啦。2018年全国涨幅10.7%。二手房价格也是持续强势上涨。涧西区——近三年来，房价持续强劲上涨。2016年三季度新盘参考均价5490元/平米，2019年6月参考价格9827元/平米，三年上涨79%，年化涨幅26.33%。
二手房参考价格也是持续强劲上涨。西工区——近三年来，房价持续强劲上涨。2016年三季度新盘参考价格5623元/平米，2019年6月价格8974元/平米，三年上涨60%，年化涨幅20%。二手房价格也是持续强势上涨。瀍河区——近三年来，房价持续强劲上涨。2016年三季度新盘参考价格5058元/平米，2019年6月价格8581元/平米，三年上涨70%，年化涨幅23.3%。
二手房也是持续上涨。老城区——近三年来，房价持续强劲上涨。2016年三季度新盘参考价格4445元/平米，2019年6月价格7598元/平米，三年上涨71%，年化涨幅23.64%。二手房如此一辙。地铁开通后，主城区房价不一定会再涨。从上面五大城市房价走势来看，近三年都出现了大幅度持续上涨，洛阳是一个三线城市，房价涨幅和涨速明显大过其他一二三线城市。
如果说地铁从2016年开工到现在都是利好的话，那也说明当前洛阳城区房价已提前消化了利好。同郑州市相比，就可以明显判断出来这是房价指数走势洛阳从2016年5246元到2019年6月8322元，价格指数涨了55%郑州从2016年9531元到2019年6月11903元，价格指数涨了25%。洛阳凭什么比郑州房价涨幅还大？！洛阳的经济基本面。
2018年GDP值4641亿元，人均6.74万元，全国人均6.45万元城镇登记失业率3.96%，全国水平3.8%，就业不及全国平均水平住户存款余额3136.1亿元，人均存款4.55万元，不及全国水平5.19万元居民人均可支配收入24882元，不及全国人均28228元水平。可以看出，洛阳经济基本面并不突出，居民经济指标还不及全国平均水平。
本人现居河南省洛阳市想买房，但不是刚需房，请问洛阳房价还有升值空间吗？
河南省洛阳市属于三线城市，长期没有投资的价值。房子短期看金融，中期看土地，长期看人口。短期来看2015年的金融大牛市已经透支了房地产很长一段时间的上涨空间，并且消耗了许多人手里的资金，银行账面上的贷款额度，所以现在在期待房价短期有一个暴涨的局面是不可能的，也是不理智的。未来1-2年里，许多城市会加入一个补跌回调的队伍，充分贯彻国家的房住不炒政策，这是一个趋势。
从中期来看，土地供应量会减少，开发商拿地的数量和金额会明显下降，说明对中期的房价有一定的担忧。这几年很多房地产企业倒闭，很多房地产老板卖掉自己的房地产项目，降杠杆，转型。大量的三四五线城市处于房源过剩、供应过剩的局面，所以在这样的情况下，其实房价中期内很难继续上涨，尤其是三四五线城市。
