抑制房价是关系民生的大事。房价的过快上涨，是这部分人大部分心中的痛。其实央行释放流动性和抑制房价没有直接关系。第三，房地产税的长效机制必将稳定楼市，有助于楼市健康发展，防止房价非理性膨胀，维护国家经济安全。怎样才能降低空置率，促进房价下降？
如何认识房地产长效机制？
对于该问题，编辑认为：为了保证市场的稳定，打击投机行为，落实“房住不炒”的指导精神，房地产市场应当建立长效机制，促进房地产的健康发展。土地供应上，保证未来土地供应量的增加，拓展多层次的土地供应模式，对于土地量日渐稀少的一线城市，提供租赁和保障性的住房，而对于二线城市，适当供应商品房，对于三线城市，进行商品房供地刺激需求。
另外，政府提供前瞻性的土地供给政策，并根据市场变化进行科学性的调控，以保证土地供应的合理与稳定，既不能供过于求，又不能供小于求，住房金融方面加强供给侧改革，解决当下存在的炒房热度源头，从金融制度着手提升炒房成本；同时，致力于健全房地产金融领域，构建完善的房地产金融风险防范机制，进行金融政策引导，向租赁市场转移。
提高租赁用地比重，增加租赁房源的供给，以增加租赁市场的需求，降低购房与炒房的热度，政府通过政策性引导，提供租赁补贴，开展城市租赁住房试点，保障租售同权等手段，构建成熟完善的信用租赁体系，实现与完善租赁证券化，从根源上保障租赁的合法权益，解决当下租赁市场存在的不合规、不正规、不安全等问题。探讨制定房地产税政策，
央行释放流动性，同时定调“坚决遏制房价上涨”，房价不涨，那什么会涨？
遏制房价是一个关系民生的大事，房价上涨过快是这些人我们大部分老百姓心中的痛，其实央行释放流动性和遏制房价没有什么直接关系。这次关于房地产市场的定调由遏制过快上涨变成了遏制上涨，应该是会相继出台一些更加严厉的调控政策，引导居民理性投资，让房子回归住宅的本质，如果房价不涨了，那么什么会涨，楼市的热钱会流向哪里呢？就一句话可以解释，资本永远都是逐利的，当年投资者之所以会前赴后继的把钱扔进楼市，看中不是住而是投资，这也是政策调控的根本原因，因为这样的趋势把房子这个商品慢慢演化成了一个投资品，这已经偏离了民生类商品的轨道。
那么如果房价都不涨了，投资者的钱就要找其他的获利途径，我们平时接触的获利途径有哪些呢，其实很少：1.楼市、2.股市、3.实体、4.储蓄.这下来问题就简单了，房子不涨了，资金自然不会再向楼市投了，那么下来的选项就是股市、实体经济和储蓄理财，这三项按照目前的形式会流向哪里？2700点的大A股，大部分人对股市并没有信心，那么下来就只有两条途径了：实体经济和储蓄理财，
这两者之间最希望看到的是资金流向实体经济，和货币政策一起解决实体经济融资难、融资贵的问题，如果资金流向了实体经济，那么接下来什么会涨?毫无疑问居民收入会涨、生活水平会涨伴随的物价也会涨。当然也有一部分资金，一些低风险偏好的人群会把楼市的钱重新放进银行存款、放进银行理财、放进银行的过渡产品类货基，如果资金回流比较大，那估计为了刺激消费就会出现下一轮降息了，抑制居民储蓄率，
长效机制能取代调控政策吗？
最近提到比较多的是房地产长效机制，房地产的长效机制主要是指房产税，可以肯定的说房产税不能完全取代调控政策。主要有三点原因：一是征房产税的目的，主要有两个，一是保证地方财税收入，用于发展经济，取代土地财政；二是通过持有环节征税，增加多套房人员持有成本，进而避免大部分的投机炒作，房价自然不会大涨。二是发达国家也未因房产税取代调控政策，
比如美国的房地产业发展了120多年，房产税也实行了几十年。但是，当住房市场出现非理性波动时，就会通过法律、经济和行政手段进行调控。所以房产税不能代替调控政策。第三，房产税的长效机制必将稳定楼市，有助于楼市健康发展，防止房价非理性膨胀，维护国家经济安全。但是，过分迷信房产税来降低房价是不现实的。综上所述，我认为房产税和宏观调控必须并存，而不是简单的取而代之。
