但这一轮房价上涨提前透支了发展红利，从而导致经济发展继续放缓，最后又传导回来，这样房价就会原形毕露，回归正常。但是现在房价下跌的风暴已经让我们无比焦虑，高房价的炒作势必会带来很多后遗症。个人认为大跌不会发生，因为国家不允许。但是随着国家的各种政策限制，房价确实稳定下来了，也确实回调了一点。从去年下半年到今年3月，湛江的房价表面上看没怎么降，反而稳中有升。但仔细一算，还是变相降了不少。怎么可能伪装？带个新花园到同事两年前买的一套108平米的毛坯房。当时单价75，加飘窗半阳台，使用面积95。我们用单价7500做对比。2018年初湛江房价已经涨到1.1万，优惠力度不大，也没有大规模赠送。
一线房价降温，为何湛江房价还如此坚挺？
很多城市的决策者可能不知道，以为这个城市的房价多高就代表着这个城市有多少含金量，有多么高大尚。不仅可以获得大量TD收益、又可以快速增长GDP，何乐不为？甚至，有些决策者还在想这个问题，好不容易把政策补到位、又踩着这一片大好形势，那不是为了嫁衣！其实从一个城市的长远角度和发展的观念来看，让房价快速增长就是在透支未来，
为什么日本宁可发展SQ，也不把房地产业当支柱产业。虽然日本这些年经济举步艰难，可还是稳稳地坐在发达国家的行列里丝毫不动会，甚至，在高科技产业、创新创业、高端服务业、现代制造业研发等很多方面引领着世界的潮流。万科董事长郁亮的那句标语“活下去”也真是在印证这个道理，欠出去的债迟早是要还的，在2008年的全球金融危机之际，很多人都以为西方世界要玩完了，经济在不停地流血。
可没想到，经过了十年的内疗居然好起来，美国更是生龙活虎、耀武扬威。经济增长率高达3%，相信日本的经济也会很快有了好转。可如今房价下跌风波让我们焦急万分！炒高了房价，势必会带来很多的后遗症，要不快速下跌，可整个金融体系会打乱，甚至会出现崩溃。可如果不下跌，势必会传导到房租、工资、物价等方面上来，造成社会成本急剧提高，反过来再影响整个经济，
周而复始，无法落地。当然，今天一线城市城市的房价下跌是非常有限的，因为在这一轮上涨过程中不是幅度最大的，可三四五城市下跌那才是致命的，湛江，因为踩着广东沿海经济带规划的东风，又加上北部湾经济圈东移的机会，还有隔海相望的海南经济区规划上升到国家战略。琼州海峡两岸将可能成为新北部湾地区核心区，可这一轮房价上涨把发展红利提前透支，从而造成经济发展继续迟缓，最后传导回来，让房价原形毕露，回归常态。
湛江市区房价开始下跌了是吗？
我个人认为大跌应该不会出现，因为国家不允许，但随着国家的各种政策限制以后确实稳住了房价，也确实回调了一点，就去年下半年至今年三月湛江的房价表面上看去没有下降多少，反而稳步上涨一点，但是仔细算了一下，还是变相降了许多，怎么个变相呢，就拿某新花园来说，我同事两年前买的108平的毛培房子当时单价是7500，增送一个飘窗，半个阳台，实用面积是95，我们就用7500这个单价做比较，2018年初湛江市房价已经涨到了一万一，而且优惠力度不大，更没有大面积赠送，
现在我们算一下，2019年3月左右的平均房价在12000左右，但是各个楼盘都推出了各种优惠，不仅打折，赠送面积也从十平到三四十平不等。有的还包含精装修，这样给的面积单价在9000左右。(如果详细比较的话，可以在附近楼盘了解一下价格，也能算出一二。)也就是说，表面上单价一万二，降低到九千多，价格不变。只是大面积精装修的赠品，所谓涨跌。我为什么这么说？我只是需要它。从去年年底开始，我得到了各种房地产项目的对比分析。今年4月份也决定买一个。我想了很久，和家人商量了很久，最后决定了。有句话说得好。如果你买了房子，不管是涨是跌还是你的，如果你不买，你还是租房子住。有能力的话最好买。当然，不要给自己太大的压力。就像我刚订房子的时候，一种压力油然而生，没办法孩子现在高房价吸干了我们这一代人的心血，真的没办法。投资的话还是不要了。谁能预测未来会是什么样的，对吗？
