我认为，从长期来看，深圳的房价增长潜力大于北京和上海。如果进一步深入分析，有七个因素可以反映房价的增长潜力。从上面简单的人口分析可以看出，相对而言，深圳房价的增长潜力应该大于北京和上海。但由于非首都功能疏解的影响，北京人口不仅没有增加，反而呈下降趋势。仅2018年，北京就有22.5万人外流。所以从未来人口流出分析，加上北京周边楼市对北京房价的遏制，未来北京房价缺乏上涨动力。
京沪人口现40年来首次减少，深圳激增62万，深圳房价增长潜力是否比京沪更大？
谢谢问答的邀请！在中国，我同意这句话，影响房价最主要的因素是：长期看人口、中期看土地、短期看金融。北京、上海和深圳已经是中国房价最高的三个城市了，几乎不分伯仲；而北京和上海的人口已经开始减少，而且看上去会形成趋势，而深圳依然是人口流入城市。特别是上海鼓励租售同权，对进入上海的人才建造大量的长租公寓，至少能在较大的程度减少了刚需；而北京已经定下来人口上限，同时，发展公有产权房，这也在一定程度上，对房价上涨将有所抑制。
虽然影响房价还有其他多方面的因素，可单就住房是中国人的首要需要而言，仅从商品供求角度来看，深圳相比北京和上海，具有更大量的购房需求。因此，单从上面关于人口的简单地分析就能看出，相对而言，深圳房价的增长潜力应该比京沪更大。如果进一步再深入分析的话，有7大因素可反映房价增长潜力：常住人口、工作常住人口、小学生增速、优质公共资源、人均库存、人均土地面积、房价收入比。
常住人口和工作常住人口，已经分析过了：深圳超过北京和上海。在剩下的5大因素之中，据大猫财经在去年11月的分析，除了优质公共资源，深圳不如北京和上海，其他4个因素，深圳都超过了北京和上海。篇幅有限，就不再深入详谈了，应该也已经很清楚了。总之，这个问题的答案是：是的，不错。而更谨慎的回答是：我认为，长期来看，深圳房价增长潜力比京沪更大。
人口出现负增长，二三线城市房价何去何从？
20年4%左右的通货膨胀速度钱就不止贬值一倍了！而且，看城市，北京，上海很难。一个政治中心，一个经济中心深圳，广州也是制造业中心，也很难。二线也基本很难，因为可以从三线，四线吸引人口现在中国城镇率大概在57.6%左右三四线城市还可以适当从农村抽水但未来应该是不行了因为中国许多人口不能城镇化比如现在40多岁的人，没什么学历，没什么技能农村生活成本低，在城市他怎么办？活不下来的！不行的，这些人很多所以我个人预测这一波三四线城市房价涨完了三四线城市基本没有接盘侠了因为一二线城市吸引人口，而农村没什么人口补充的！三四线过几年甚至人口会减少!被炒起来的三四线已到强弩之末，房子升了但却卖不出去？_WE言堂_WE言堂_全景网安徽的阜阳今年涨幅不容忽视，据了解阜阳的城南新区是房价最离谱的一个区，2017年相继迎来了碧桂园、绿城、皖新、置地、一涵五大项目，均价达到9000元/平，其中碧桂园更是突破11000元/平。
目前人口增速第一的是深圳，房价能超越北京吗？
深圳是人口流入性大市，长期来看，房子需求旺盛，房价将长期处于高位，至于房价能不能超越北京，这个还真得好好分析一番。深圳、北京，都是我国的一线特大城市，分别位于粤港澳都市圈和京津冀都市圈，是我国两个最大也是最具发展潜力的都市圈。深圳是我国改革开放的先行区，毗邻香港，创新能力强，最重要的一点是，它是一个移民城市，包容性极强，正因为如此，才有源源不断的各类人才进入深圳。
2018年数据显示，全年深圳人口净流入62万，等于一年人口进入一个中等县城。众所周知，房地产行业的周期规律是短期看金融，中期看土地，长期看人口。既然深圳人口涌入如此迅速，无论从住房需求的角度，还是从房价上涨的动力来看，房价上涨后劲十足是毋庸置疑的。从最新的2019年10月深圳房价走势图可以看出，中心城区一手房销售均价为5.9万元/平方米，不排除未来会继续缓慢上涨。
