海南房价普遍长期看涨，但不仅仅受博鳌论坛影响。目前海南的房价除了三亚的陵水，其他地区包括海口都不算太贵。随着海南自由贸易港建设的不断推进，一系列支持性优惠政策陆续出台并实施。人们越来越看好海南自由贸易港的发展前景，尤其是2025年前全岛封关之后。
经博鳌论坛影响，海南房价是否再度提高？
海南房价总体长期看涨，但并不是仅仅受博鳌论坛影响。随着海南自由贸易港建设的不断推进，一系列支持优惠政策陆续出台落地实施，人们越来越看好海南自贸港的发展前景，尤其是2025年前全岛封关运作以后。房价涨跌是受市场环境，供需情况影响的。其实海南目前的房价除三亚陵水贵些外，其他地区包括海口的房价并不算太贵。
内地很多城市的环境并没有海口好，房价却比海口高很多。海南是中国唯一的热带省份，风景优美，购房需求长期以来都是以大陆人为主。自2018年全岛限购政策实施以来，将很多内地不具备购房资格的人排除在外，却激发了岛内居民的购房热情，很多海南市县及乡下农村的人都开始购买房产。再加上大批引进的人才有购房需求，刚放开的境外人士购房需求，总体市场需求依然很强劲。
但海南从2018年开始大幅减少住宅用地供应，并要求新增住宅用地以现房出售。三年来，市场上的房屋存量被消化，市场供需矛盾越来越突出。出现了没有房子卖，多少套马上卖光的现象。以海口为例，政府对新房采取17300元/平方米的限价政策，市场供不应求，导致很多小区的二手房价格高于新房价格。
