同时，上海是世界上最大的港口城市。1998-2008年，上海人口净流入36%。目前上海的平均房价是每平方米5.5万元，上海有16个区。房价最高的黄浦区每平方米15万元，排名第一，房价最低的金山区每平方米2.5万元，排名垫底。
上海二手房房价走势如何？
上海的房价一直走在中国房价水平的最前沿，二手房也不例外，目前为止上海的二手房均价为50241元/平方。作为世界一线城市的上海，未来房地产结构中可能会是二手房独霸，新房几乎是无地可造，所以说未来上海的二手房走势基本反映的就是整个上海的房地产走势，上海近半年的二手房价格走势图上海又名魔都或者东方巴黎，足可以看出上海目前在我国甚至世界人眼中的地位。
下辖16个市辖区，2017年常驻人口高达2418万人，是全球人口规模最大的都市汇区之一，长期房价看人口，如此多的人口造就目前的高价也在情理之中，2011年，上海作为房产税两大试点城市之一，对于房价的调控作用并不明显；2017年限购限贷后虽有短期下滑，但直至目前还是呈现慢涨状态。政策面的影响对于这类超大城市来说会有短期的影响，但主导不了其长期的发展，
上海的房价现在是多少？
上海目前房价的均价是5.5万元一平米，上海16个区，房价最高的区为黄浦区，房价在15万元一平米，独占鳌头。上海房价最低的区为金山区，房价在2.5万元一平米，垫底，上海极端高房价是浦东新区的“汤臣一品”，该楼盘的房价十多年前每平米就达到了15万元，十多年后的今天，该楼盘的房价每平米更是突破了25万大关，销售也已基本告罄。
上述上海地区的房价属于第一梯队，上海第二梯队房价的地区如下：上海目前10万元左右一平米房价的区为：静安区、长宁区、徐汇区、虹口区、普陀山、杨浦区，上海目第三梯队房价的地区为：上海的闵行区和浦东新区，目前的房价为7.9万元～7.2万元。上海第四梯队房价的地区为宝山区、青浦区、松江区，该三个区目前的房价分别是5.5万元、4.9万元、4.7万元，
上海的房价自从2016年以来已经跌了20%。还会继续跌吗？都说最近房价有反弹迹象？
上海房价整体会延续稳中有降趋势，这是从目前中国经济，上海发展及地产规模三方面分析结果，第一，目前中国经济进过近2年转型，对房地产依赖再减弱，中国经济筑底后，企稳原因一定不是房地产发展结果。如果全球经济下滑，中国经济宁可筑底下探也不会再次靠地产拉抬，这是国家大势所曲，也是国家层面所不允许的，第二，上海经济再被其他城市追过，中国日后靠城市群经济发展带动区域发展，单个城市竞争力会被削弱，上海虹吸效应放缓，房价增长动能减弱，房价放缓。
考虑到目前上海房价已处于高位，随着动能外溢，房价势必会稳中有降趋势，但核心地段会保持增值价值，第三，全国地产规模已达13万亿，人均住房已达发达国家水平，趋于饱和，市场买卖平衡，随着时间延续，人口减少，上海房地产也不例外的要缩小规模，市场将进入买方市场，下一阶段迎来稳定时期，整体会走向稳中有降趋势。所以，上海房价已不具备接盘投资价值，回报率也不如周边城市群，
上海的房价未来5年会不会翻倍？
上海是中国经济的发动机，是全球第二大金融城市，上海有1500多家金融公司，股票交易量排全球第二，黄金现货交易量排全球第一。而且上海的第一产业并不是金融行业，而是文化产业，今年，迪斯尼进入上海，文化产业会继续在上海进入到一个爆发式的增长。同时上海还是全球最大的港口城市，1998年到2008年，上海的人口净流入是36%，
所以，上海是中国经济泡沫的象征。只要泡沫不破灭，上海在全球经济和中国经济中的分量还会继续增加。而且目前一线城市的房价涨的很厉害，但是在那里工作的员工工资却没有涨多少。只是那些需要买房的人也是靠吸钱，啃父母。另外，现在各地的幼儿都需要房产证才能读书，这似乎和国家现行的租房制度有矛盾。想解决房价不上去的问题，应该选择有房产证的学校吗？
